在政策大力支持下，各大公募機構近日在REITs領域可謂動作頻頻，除中金基金和紅土創新基金“試水”首批租賃住房REITs外，相關公募REITs項目招標中還出現了南方基金、易方達基金、廣發基金等公司的身影。

        分析人士認為，公募REITs產品結構相對復雜、封閉期限較長，機構應引導投資者根據自身情況選擇合適的產品。

底層資產逐步豐富

        5月31日晚間，證監會指導證券交易所制定發布了《新購入基礎設施項目(試行)》，支持上市REITs通過擴募等方式收購資產，加大REITs市場建設力度，成為政策支持公募REITs發展的最新動態。

        中國招標與采購網數據顯示，截至5月31日，與公募REITs相關的招標內容為28條，招標項目涉及租賃住房、風力發電場、科技工業園等領域。其中，湘水發展基礎設施公募REITs咨詢服務項目公示中標候選人，分別為中信證券、中金公司、國泰君安證券;四川能投橫江水電站公募REITs基金管理人項目公示中標候選人分別為南方基金、易方達基金、廣發基金。

        在保障性租賃住房REITs領域，中金基金和紅土創新基金于5月27日率先上報了相關產品。上交所網站顯示，中金基金申報的REITs產品名稱為“中金廈門安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”，發起人(原始權益人)為廈門安居集團有限公司。同日，深交所網站顯示，紅土創新基金上報了“紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金”。

        隨著首批保障性租賃住房REITs項目進入審核階段，公募REITs群體迎來擴容。截至目前，公募REITs產品涵蓋的基礎設施類型，已從最初的產業園、高速公路、倉儲物流等擴展到租賃住房等領域。其中，紅土創新深圳人才安居保障性租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金的主要原始權益人為深圳市人才安居集團，該公司此次選取4個位于核心區域或核心地段的優質項目參與保障性租賃住房REITs試點，涉及保障性租賃住房1830套、13.47萬平方米，資產評估值約為11.58億元。

多地在行動

        “公募REITs業務成為部分基金公司實現差異化發展的突破口。”華南某公募人士對中國證券報記者直言，自試點以來，公募REITs上市交易產品已有10多只，除大型頭部公募產品外，還有一些具備資源優勢的中小基金公司產品。這些公司大多與股東方等主體形成較好的合作，在公募REITs領域闖出一番天地。當然，這與政策的支持有著密切關系。

        近日，上海、江蘇、浙江、深圳、廈門等地圍繞基礎設施REITs展開積極行動。

        比如，上交所與長三角區域合作辦公室、上海市發改委、江蘇省發改委、浙江省發改委和安徽省發改委作為共同指導單位，近日發起成立了長三角基礎設施REITs產業聯盟，該聯盟成員覆蓋基礎設施REITs發起人、證券公司、基金公司、律師事務所、會計師事務所及評估機構等各類市場參與主體。

        5月中旬，廈門證監局消息顯示，廈門市已成立基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)工作專班，廈門證監局為成員單位之一。廈門市7個項目已納入國家發改委REITs意向項目庫，相關試點項目工作正有序推進。

        此外，深圳市投資基金同業公會近日舉辦了深圳轄區基礎設施REITs培訓會，參會者為轄區近百家擬參與基礎設施REITs試點的上市公司、擬上市企業、開展基礎設施REITs相關業務的證券基金經營機構。深圳證監局在會上提出，開展基礎設施REITs試點對于原始權益人改善資產負債表結構，降低企業杠桿，提高抗風險能力具有重要意義。鼓勵轄區擁有優質基礎設施資產的企業，結合自身發展戰略、財務狀況認真評估，積極參與試點項目申報。

存量盤活增量促進

        中航基金副總經理兼首席投資官鄧海清表示，中國基建領域沉淀了大量資產，通過REITs方式可以盤活存量資產，為傳統基建領域補短板和新基建投資提供增量資金來源，承上啟下，發揮存量盤活和增量促進的雙重作用。

        Wind數據顯示，截至5月31日，12只上市交易的公募REITs產品成立以來平均漲幅接近15%，其中有4只產品累計漲幅超過20%。從6月中旬開始，平安基金、博時基金等首批REITs產品的部分戰略配售份額將迎來解禁。

        富國首創水務REIT基金經理李盛表示，公募REITs的底層資產以穩定現金流為特性，長期而言，公募REITs的二級市場價格應該圍繞底層資產的估值波動。前期，由于部分投資人對公募REITs認識不足和資產稀缺等因素，導致二級市場存在非理性炒作行為。近期，二級市場價格下行，交易量縮小，是市場逐漸趨于理性的體現。

        深圳證監局在上述REITs培訓會上表示，基礎設施REITs具有產品結構復雜、封閉期限較長的特點，相關機構要加強投資者教育，引導投資者根據自身風險承受能力和投資需求選擇適配產品。

《電鰻快報》