????????近日，國務院辦公廳印發(fā)《關于進一步盤活存量資產擴大有效投資的意見》。該文件涉及到多個方面均為城市更新相關內容，比如吸引社會資本參與盤活城市老舊資產資源特別是老舊小區(qū)改造;有序盤活長期閑置但具有較大開發(fā)利用價值的項目資產，包括老舊廠房、文化體育場館和閑置土地等;推動閑置低效資產改造與轉型，開發(fā)用于創(chuàng)新研發(fā)、衛(wèi)生健康、養(yǎng)老托育、體育健身、休閑旅游、社區(qū)服務或作為保障性租賃住房等新功能。

????????據2022年第一季度《廣東省三舊改造行業(yè)季報》統(tǒng)計，本季度大灣區(qū)內地九城共監(jiān)測到900個城市更新項目動態(tài)，廣州、深圳、佛山三市項目取得的動態(tài)數量最多，其中深圳發(fā)布219個項目動態(tài)。

????????打造深圳“城市更新”成功模板

????????深圳市早在2009年就出臺了《深圳市城市更新辦法》，在全國率先提出“城市更新”概念。偉祿集團控股有限公司(簡稱“偉祿集團”，股票代碼HK1196)與旗下的深圳市友盛地產有限公司為首批參與深圳舊改項目的民營企業(yè)之一。

????????近日，南山區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布關于萊英花園城市更新項目實施主體的公示，友盛地產與現276戶權利人簽訂了搬遷補償安置協(xié)議，補償方式為房屋安置和貨幣補償，已完成100%簽約，形成了單一主體。

????????偉祿集團相關負責人介紹說，2009年，原寶安縣造紙廠公司宿舍(萊英花園)1-5棟納入城市更新范圍，由友盛地產改造為今天的紅樹別院，這是深圳市由企業(yè)、業(yè)主自發(fā)舊改成功的老舊住宅小區(qū)城市更新先例。2019年，萊英花園剩余8-13棟被政府納入城市更新計劃，友盛地產憑借此前的成功經驗，在全體業(yè)主票選中以98.7%得票率當選主體，拆卸工程預期將于2022年底前取得政府批準后展開。

????????資料顯示，萊英花園城市更新項目位于南山區(qū)粵海街道，鄰近地鐵(1號線高新園站);城市更新單元拆除用地面積11488㎡，開發(fā)建設用地面積8488㎡，計容積率建筑面積73738㎡,容積率8.7，改造后將成為集住宅(含人才住房和保障性住房)、公寓、商業(yè)、辦公于一體的大型商住綜合體。據查詢，項目周邊房價平均達到每平米19萬元，安信國際研報預計該項目總貨值約150億元。

????????全面參與城市更新的創(chuàng)新實踐

????????2021年3月，深圳市正式發(fā)布《深圳經濟特區(qū)城市更新條例》，是全國第一部地方性城市更新法規(guī)，具有先行意義與借鑒價值。根據《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，到2025年底，深圳市常住人口預計將增至1860萬人，隨著人口持續(xù)凈流入，城市的中長線發(fā)展仍然強勁。

????????偉祿集團相關負責人表示，“城市更新不是簡單的房地產開發(fā)，更側重于存量更新和有機更新，是推動城市空間結構優(yōu)化和品質提升，為新時期城市高質量發(fā)展創(chuàng)造良好的條件。”

????????除了萊英花園，目前偉祿集團在深圳還有四個不同類型的城市更新項目，從居住、消費、產城融合等方面為深圳的城市可持續(xù)發(fā)展注入新活力。

????????其中，位于龍華區(qū)的冠彰電器廠是偉祿集團第二個“工改住”的安居型商品房商住項目，改造后將為市民提供優(yōu)質住宅98890㎡，含安居型商品房78930㎡，即將施工;屬于深圳市福田區(qū)首批企業(yè)人才房之一的偉祿雅苑位于龍華區(qū)，乃偉祿集團首個商住綜合項目，總建筑面積約230000㎡，已于2015年竣工并交付使用，商業(yè)部份約30000㎡，當中的先施購物中心已開業(yè)，將有效帶動該區(qū)域的商業(yè)消費活力;位于光明區(qū)的偉祿科技園項目定位為孵化創(chuàng)新企業(yè)的綜合創(chuàng)投平臺，一期建筑面積約7萬平米，二期已于2021年8月從政府取得擴大工程建投規(guī)模許可，將與項目一期共同開發(fā);此外，前海偉祿跨境物流園鄰近偉祿雅苑，屬于申請中的“工改商”城市更新項目，將計劃改建成為跨境物流園及相關商住項目，助推前海跨境貿易加速度。

????????隨著一線城市、大灣區(qū)、長三角等地區(qū)每年可供出讓的主城區(qū)內建設用地資源越來越少，城市更新、存量改造成為城市提質換擋發(fā)展的重要途徑。2021年“城市更新”被首次寫入《政府工作報告》，而今年的《政府工作報告》更是將“有序推進城市更新”列入2022年重點工作。

????????根據住建部數據統(tǒng)計，截至2021年年底，全國已有411個城市實施2.3萬個城市更新項目，各地出臺的有關地方條例、管理辦法和指導意見超過200個。在政策加速構建、規(guī)則持續(xù)完善背景下，大灣區(qū)擁有完善的體系、豐富的經驗、優(yōu)質的資源，或將推動企業(yè)迎來城市更新項目實踐、發(fā)展、推廣的機遇期。

????????免責聲明:市場有風險,選擇需謹慎!此文僅供參考,不作買賣依據。

《電鰻快報》