【藍科技觀察】首個住房租賃基金在為客戶提供服務時，能否以租賃家電的方式服務于租戶，盤活家電行業，在中國打造出家電租賃的新模式值得關注。

        11月8日，我國首個住房租賃基金在北京正式設立，將通過盤活市場存量房產，向個人租戶提供長租房服務。

        在住房租賃市場，中國有很大的潛力，一旦家電企業與住房租賃基金能夠達成戰略合作，或推動中家電國企業以銷售和租賃的方式雙輪驅動，有可能成為家電業的一條新賽道。

        表面看起來，這與家電行業沒有直接的關聯，但實際上，理論上會推動家電行業銷售模式上的創新。為什么說住房租賃對家電行業可能是一個新賽道?

首先，“國家隊”會撬動住房租賃行業，家電是消費者必備品。

        本次成立的建信住房租賃基金(有限合伙)是“國家隊”，有雄厚的資金和各種資源。其中，建設銀行認繳人民幣299.99億元，并且在該基金成立后，與北京、重慶、湖北、成都、南京、廣州、佛山等地簽署子基金意向協議，以及簽署首批十余個項目收購協議。

        簡單地說，建信住房租賃基金就是幫助那些沒有購房資格或買不起房，也沒有租賃廉租房資格的新市民群體，以低于周邊平均租價10%左右的價格,為他們提供房屋租賃業務。為消費者提供住房租賃，需要解決基本的需求，家電是必備品。

        也就是說，建信住房租賃基金每對外出租一套房，理論上都會有套配的家電設備。如果家電企業能夠深度參與，一方面幫助家電企業打開新的賽道，另一方面租賃基金公司以最低成本，幫助租戶打造出最好的智慧家庭居住環境，顯然這是雙贏。

其次，家電租賃未來或有千億規模，市場空間巨大。

        未來租賃住房到底規模有多大?

        根據國家“十四五”規劃，全國計劃籌集建設保障性租賃住房870萬套間，預計可以幫助2600多萬新市民、青年人改善居住條件。這些只是新建設租賃住房，如果把存量住房算在一起，至少有1000萬套。

        假設每一套房子的家電購買金額按10000元算，未來純粹租賃住房家電消費金額保守估計1000億元規模。當然，我們只是做一個估算，以此驗證房屋租賃行業的空間。因此，未來租賃住房家電需將會進一步拉升，未來有很大的想象空間。

第三，租賃家電可以為消費者提供個性化家電服務。

        作為租賃服務的一種擴展，家電租賃屬于“訂閱式消費”：人們不必花大價錢購買，只要按月支付少許租金，就可以使用或按需定制相關產品。

        其實，絕大多數人在租房時，更愿意尋找家電齊全的房屋類型，一方面是減輕負擔，直接入住更加便利，另一方面，不會因為更換住房而來回搬動大家件家電。因此，增量租賃住房對外出租時，應該給用戶配備齊全家電，才會更容易得到用戶青睞。

第四，韓國家電租賃值得中國借鑒。

        實際上，在國外，家電租賃已成為一個常態。韓國在家電租賃方面有成功經驗，其模式和方法或許值得中國家電企業借鑒。

        在韓國，很多公司人輾轉于不同城市工作時，年輕人開始接受家電以租賃的形式來實現，企業提供在線家電出租服務，讓人們過上想要的生活方式。

        例如韓國LG電子于2009年從凈水器出租開始進入家電產品出租領域，到現在慢慢將出租的產品種類和對象擴大。據悉，過去幾年里，LG電子的租賃家電業務為集團帶來了顯著的業績。

        2018年LG家電租賃業務就達到1282億韓元(約6.8億人民幣)，比兩年前增加了兩倍以上。

        韓國《中央日報》報道，韓國知名電商平臺Gmarke在2021年上半年發布的數據顯示，韓國家電租賃業務量同比增長48%(而2020年上半年韓國家電業務同比2019年增長29.9%)。

        同期，韓國電視機租賃同比增長18%，冰箱租賃同比增長87%，空調租賃同比增長19%;而2020年上半年與2019年同期相比，這三類家電的租賃業務量分別增長1185%、2347%和953%。

        除此以外，三星電子產品(洗衣機、烘干機、服裝管理機、冰箱、泡菜冰箱)通過與韓國SKT賣場進行合作，也提供家電租賃服務。

        可見，韓國家電租賃市場正受到越來越多消費者的認可。中國租房人口基數遠超過韓國，一旦做好前期消費者教育，產品和運維體系平臺搭建好，未來或很快進入增長軌道。

第五，消費觀念發生改變，體驗比擁有更重要。

        對于我國的年輕一代來說，租房已經稀松平常，而奮戰在北上廣深等一線城市的年輕人，也正面臨越來越大的租房壓力

        與此同時，年輕人對生活要求也越來越高。租賃住房自購家電不太現實，一方面是成本高，另一方面是每次搬家都要勞神費力帶走，而老舊二手家電并不能讓他們滿意，因此，租賃家電可能滿足這些群體的需求。

        當前越來越多的年輕人對待產品的態度從“所有”轉向“使用”，他們更注重“商品體驗”，而不一定要“擁有商品”。可見，在消費升級的大背景下，租賃時代已經到來。家電租賃有望成為年輕人提升家居生活品質的方式之一。

第六，政策鼓勵家電租賃業開閘放水。

        對于家電廠商來說，【藍科技】認為一定要抓住這個契機。我們都知道過去兩年，家電市場受疫情和原材料漲價影響，受到了較大沖擊。今年上半年，社會消費品零售總額中，家電和音像器材類商品增幅僅0.4%。當經濟長期處于不景氣狀態時，家電租賃業態對于家電企業來講可能是新的賽道，誰能跳出家電圈，根據地產行業的變化找到新的租賃模式，誰就有機會獲得第一桶金。

        如今的住房租賃，均為全裝修項目，配齊必備家電家具，租客可以拎包入住。這對于家電廠商來講實際是全屋家電的概念，一旦空間被打開那將是巨大的增量市場。

        最重要的是，家電廠商通過家電租賃渠道模式，深度了解消費習慣，對于產品研發有一定的指導性，同時還能很好的收集用戶體驗增強，用戶粘性。

        今年7月份，商務部等13部門發布的《關于促進綠色智能家電消費若干措施的通知》里更是明確提到鼓勵家電租賃，積極開展家電租賃業務，滿足新市民、青年人等群體消費需求。

        如今看來，隨著保障性租賃住房的興起，家電租賃市場必將值得挖掘。那么，家電企業能否創造出新的發展模式，我們拭目以待!

《電鰻快報》