本文源自:財(cái)聯(lián)社

        “防水一哥”東方雨虹(21.880,-0.87,-3.82%)斥資40多億在北京奪得的地塊，到手未滿一個(gè)月就計(jì)劃賣(mài)掉。

        東方雨虹日前披露，公司擬以47.5萬(wàn)元的價(jià)格，將全資子公司北京虹曦置業(yè)所持虹豐置業(yè)95%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給蘇州竹輝興業(yè)有限公司。本次交易完成后，虹曦置業(yè)將持有虹豐置業(yè)5%股權(quán)，蘇州竹輝興業(yè)將持有虹豐置業(yè)95%股權(quán)。

        值得一提的是，北京虹曦置業(yè)不久前剛在北京拿到一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，而虹豐置業(yè)是這個(gè)北京項(xiàng)目的建設(shè)主體。

        10月18日，虹曦置業(yè)在與華潤(rùn)、中鐵建、京能、首開(kāi)等8家房企競(jìng)爭(zhēng)中，奪得北京豐臺(tái)區(qū)南苑一宗居住用地項(xiàng)目，成交價(jià)格40.135億元，該地塊成交樓面價(jià)4.89萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率15%。

        令外界疑惑的是，東方雨虹一個(gè)月前斥資40多億在北京拿了地產(chǎn)項(xiàng)目，為何本次交易價(jià)格，僅有47.5萬(wàn)元?

        就本交易的定價(jià)依據(jù)，東方雨虹方面稱(chēng)，本次交易按照虹豐置業(yè)2023年10月31日賬面凈資產(chǎn)50萬(wàn)元的95%作為最終股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格，金額為47.5萬(wàn)元。

        “拍地價(jià)格很高，而轉(zhuǎn)讓價(jià)格很低，是因?yàn)轫?xiàng)目拿地剛一個(gè)月，該項(xiàng)目的土地款可能還沒(méi)有支付，這筆土地款應(yīng)該是按相應(yīng)股權(quán)比例，主要由接手方的大股東來(lái)支付的。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

        公告顯示，東方雨虹在目標(biāo)公司交易前后股權(quán)結(jié)構(gòu)這一欄披露，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓交易之前，虹曦置業(yè)認(rèn)繳出資額為42億元;交易后，虹曦置業(yè)認(rèn)繳出資額為2.1億元，蘇州竹輝興業(yè)認(rèn)繳出資額為39.9億元。

        對(duì)于東方雨虹為何要將剛到手不久，熱門(mén)項(xiàng)目的大部分股權(quán)轉(zhuǎn)讓出去，東方雨虹方面稱(chēng)，“本次交易有助于進(jìn)一步提高公司資金和資源利用效率，有助于與客戶建立長(zhǎng)期穩(wěn)定深度的業(yè)務(wù)合作關(guān)系。”

        不過(guò)，張大偉卻認(rèn)為，從股權(quán)關(guān)系來(lái)看，東方雨虹應(yīng)該是把項(xiàng)目轉(zhuǎn)給了其它房企。其在北京這一地塊競(jìng)買(mǎi)過(guò)程中，或扮演了“馬甲”的身份。

        從本次交易對(duì)手的情況來(lái)看，成立于1986年的蘇州竹輝公司注冊(cè)資本16億元，注冊(cè)地址及主要辦公地點(diǎn)位于蘇州工業(yè)園區(qū)，公司法定代表人為劉慧明。

        財(cái)務(wù)指標(biāo)方面，截至2022年12月31日，蘇州竹輝興業(yè)資產(chǎn)總額約65.13億元，凈資產(chǎn)約24.53億元，2022年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入2197.49萬(wàn)元，營(yíng)業(yè)利潤(rùn)996.61萬(wàn)元，凈利潤(rùn)763.16萬(wàn)元。

        據(jù)天眼查信息，菱華工程有限公司持有蘇州竹輝100%股權(quán)，而成立于1981年的菱華工程為中海企業(yè)發(fā)展集團(tuán)成員，該公司位于香港，是一家以從事測(cè)量服務(wù)為主的企業(yè)。

        “之前市場(chǎng)已經(jīng)預(yù)期，東方雨虹旗下公司很可能就是拿地的‘馬甲’。對(duì)其來(lái)說(shuō)，拿到地再轉(zhuǎn)讓出去，其保留一部分股權(quán)在項(xiàng)目公司中可以獲得項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中的收益，相當(dāng)于賺了‘馬甲’費(fèi)。此外，由于其可能通過(guò)與一些房企進(jìn)行深度綁定，來(lái)獲取一些與防水等相關(guān)的業(yè)務(wù)，可謂一舉兩得。”張大偉在接受記者采訪時(shí)說(shuō)。

        事實(shí)上，東方雨虹今年十月在北京豐臺(tái)所拿地塊，并非其首次進(jìn)軍土地市場(chǎng)。這家在市場(chǎng)上有著“防水一哥”之稱(chēng)的公司，早在2020年，便已跨界進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，并現(xiàn)身在土地市場(chǎng)。

        公開(kāi)資料顯示，2020年8月，東方雨虹聯(lián)手奧園集團(tuán)以約8億元的價(jià)格，競(jìng)得廣州市增城區(qū)中新鎮(zhèn)一宗住宅用地，東方雨虹持股約20%。2021年4月，東方雨虹通過(guò)全資子公司廣州東方雨虹置業(yè)，以約1.12億元獲得廣州花都區(qū)一宗商住地塊。

        事實(shí)上，2020年以來(lái)，東方雨虹還對(duì)外投資建設(shè)了不少生產(chǎn)研發(fā)及總部基地項(xiàng)目。

        2020 年7月，東方雨虹與廣州市花都區(qū)簽訂合作協(xié)議，公司擬投資30億元在花都區(qū)投資建設(shè)東方雨虹大灣區(qū)綠色建筑建材產(chǎn)業(yè)園及國(guó)際綠色建筑建材中心項(xiàng)目，該項(xiàng)目預(yù)計(jì)建設(shè)周期36個(gè)月。2020年8月，東方雨虹與海南洋浦經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)簽訂協(xié)議，公司擬投資10億元投資建設(shè)東方雨虹海南洋浦綠色新材料綜合產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目。

        此外，2020年9月，東方雨虹還與重慶市江津區(qū)政府簽訂投資協(xié)議，約定公司擬投資 14億元在重慶江津區(qū)投資建設(shè)東方雨虹綠色建材生產(chǎn)基地及成渝區(qū)域總部項(xiàng)目。

        從業(yè)績(jī)情況來(lái)看，東方雨虹2023年前三季度營(yíng)收約253.6億元，同比增加8.48%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)約23.53億元，同比增加42.22%。

《電鰻快報(bào)》