一紙公告，又一家房企宣告退市。

        12月20日，三盛控股發(fā)布公告稱，香港聯(lián)交所決定自2023年12月27日起取消該公司的上市地位。而該公司的股份自2022年5月16日起已暫停買賣。

        據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，這已經(jīng)是今年港交所第四家被取消上市地位的房企，此前新力控股、南海控股、嘉年華國際分別于4月13日、11月16日、12月6日被港交所取消上市地位。

        作為曾經(jīng)的“百強(qiáng)上市房企”，三盛控股為何最終會走到退市這一步?

        “千億夢”未圓，反陷資金鏈危局

        三盛控股的股份自2022年5月16日起已暫停買賣。

        根據(jù)港交所新修訂的《上市規(guī)則》，若主板公司的證券連續(xù)停牌18個(gè)月(主板《上市規(guī)則》第6.01A條)或GEM公司(即創(chuàng)業(yè)板公司)的證券連續(xù)停牌12個(gè)月(GEM《上市規(guī)則》第9.14A條)，港交所可取消有關(guān)公司的上市地位。

        2022年5月16日至今，三盛控股已經(jīng)停牌超18個(gè)月，股價(jià)定格在3.98港元，市值約為19.5億港元。

        那么，三盛控股為何會走到退市這一步呢?

        公開資料顯示，三盛集團(tuán)創(chuàng)始于1988年，由林榮東和林榮濱兩兄弟共同創(chuàng)立。三盛控股總部位于福州，是以地產(chǎn)為主業(yè)、適度布局產(chǎn)業(yè)和資本投資的企業(yè)集團(tuán)。三盛控股是香港聯(lián)交所主板上市企業(yè)，曾位列中國上市房企百強(qiáng)，已布局40余城市，開發(fā)項(xiàng)目超過120個(gè)。目前，在三盛集團(tuán)的官網(wǎng)上，弟弟林榮濱為三盛集團(tuán)董事長及三盛控股董事局主席。

        2017年4月，三盛控股通過借殼上市的方式成功登陸港股資本市場，成為了三盛集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市平臺，并于2019年實(shí)現(xiàn)盈利。此后，三盛控股陸續(xù)將地產(chǎn)資產(chǎn)包注入上市公司體系。

        上市之后，三盛控股加快了擴(kuò)張步伐。2018年年底，三盛控股提出三年“雙千億”目標(biāo)，即2021年實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)千億、銷售千億。為此，次年5月，林榮濱邀請了出身龍湖的地產(chǎn)老將馮勁義加入任地產(chǎn)集團(tuán)總裁，為公司“雙千億”保駕護(hù)航。

        2019年9月，三盛控股將總部搬遷到上海，啟動(dòng)福州、上海雙總部模式。事實(shí)上，相比于嗅到先機(jī)的閩系房企，三盛控股的動(dòng)作還是慢了一拍，在這一波紅利期中也是后來者。比如，正榮地產(chǎn)和融信中國在2016年就搬到了上海，旭輝地產(chǎn)也在2017年搬到上海，所以，在這一波閩系房企擴(kuò)張兇猛的時(shí)期，三盛控股錯(cuò)失了節(jié)奏高點(diǎn)，由此也錯(cuò)過了市場最佳擴(kuò)張期。2019年、2020年、2021年，三盛控股的銷售額分別為113.2億元、241.28億元和313.88億元。

        三盛控股將總部搬到上海時(shí)仍然野心勃勃，隨著千億口號的喊出，三盛控股的定位是“我們希望成為一個(gè)中而美的公司，因?yàn)樾《廊菀妆贿吘壔?rdquo;。但是，三盛控股未如期完成千億夢，就面臨兩年后的資金鏈危局。

        一方面，自從2017年上市以來，三盛控股的財(cái)務(wù)杠桿持續(xù)走高。到了總部搬至上海的2019年，三盛控股的資產(chǎn)負(fù)債率為93.58%，凈資產(chǎn)負(fù)債率已經(jīng)高達(dá)492%。此后，三盛控股對外表示一直在努力降負(fù)債，截至2021年12月31日，三盛控股資產(chǎn)負(fù)債率降為88.2%。

        三盛控股此前公布的2021年度未經(jīng)審核業(yè)績顯示，三盛控股實(shí)現(xiàn)收入99億元，同比增長12.8%;公司權(quán)益股東應(yīng)占溢利為5.99億元;每股基本盈利為1.22元。

        此后，三盛控股未能發(fā)出2022年的財(cái)報(bào)。

        內(nèi)憂外患，爆雷、“賣子”

        表內(nèi)的負(fù)債率雖然下降了，但是從2021年開始，三盛控股逐漸難以掩蓋其流動(dòng)性緊張的局面，比如，旗下項(xiàng)目陷入停工，員工理財(cái)“爆雷”、美元債違約等。

        在此期間，三盛控股一方面“賣子求生”，出售旗下項(xiàng)目來回籠資金，比如以3.5億元的價(jià)格出售哈爾濱的利福商廈等;另一方面，繼續(xù)借新還舊，以更高的杠桿來“補(bǔ)血”，其在2021年年中向信銀資本配售了7000萬美元票據(jù)，年利率高達(dá)12.5%，付息日為2022年5月11日及11月10日。

        2022年的上半年，三盛控股被大量員工爆出員工理財(cái)產(chǎn)品逾期不兌付，而且涉及的人員和金額眾多。不久后，公司正式“爆雷”，無法兌付一筆1億美元的境外債務(wù)。

        截至今年8月，三盛控股尚未償還2022年7月票據(jù)、2022年11月票據(jù)、2023年1月債券到期后的任何款項(xiàng)。

        而曾經(jīng)市場上傳出兩兄弟不睦的傳聞也終于被一宗訴訟案證實(shí)。2022年3月，林榮東將三盛控股、親弟弟林榮濱等告上法庭，因?yàn)闆]有經(jīng)過林榮東本人同意，三盛控股就擅自出售了青島和成都項(xiàng)目的股權(quán)。兩起訴訟合計(jì)涉及賠償金額14.05億元。

        內(nèi)憂外患使得三盛控股發(fā)展勢頭急轉(zhuǎn)直下。

        除地產(chǎn)業(yè)務(wù)外，“三盛”系的業(yè)務(wù)觸角還延伸到教育業(yè)、制造業(yè)等，但是，就在2022年，幾大業(yè)務(wù)同時(shí)曝出問題，相互影響，“三盛系”在盤根錯(cuò)節(jié)的關(guān)系中加快跌落。

        2022年11月3日，因信息披露違規(guī)，三盛教育原董事長林榮濱被證監(jiān)會立案調(diào)查。除披露業(yè)績虧損外，三盛教育還自曝旗下公司違規(guī)擔(dān)保4.5億元。

        同樣在2022年，三盛集團(tuán)起家的以從事橡膠和塑料制品為主的企業(yè)——福建三盛實(shí)業(yè)有限公司于當(dāng)年10月宣布解散。

        “三盛系”的失速不禁令人唏噓，創(chuàng)始人如何分權(quán)、企業(yè)如何合規(guī)經(jīng)營、業(yè)務(wù)多元化如何協(xié)同等多方面的問題浮出水面，令人反思。

        在業(yè)內(nèi)人士看來，此次三盛控股的退市也再次宣告，過往房企“高周轉(zhuǎn)”“高杠桿”“高負(fù)債”的舊模式再難走通。

《電鰻快報(bào)》