近期，克而瑞、中指、安居客、諸葛找房等都發(fā)布了春節(jié)期間的樓市數(shù)據(jù)。總體來看，今年春節(jié)期間，主要城市新房供應和成交都不理想。

假期市場活躍度不足

        據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，2024年春節(jié)假期，房企推盤積極性普遍不高。受樓市低迷行情影響，房企多以順銷平銷、去庫存為主，多數(shù)城市春節(jié)周(2月9日—2月15日)近乎于0供應， 結合春節(jié)前一周(2月2日—2月8日)累計兩周的新增供應來看依舊不容樂觀。克而瑞研究中心統(tǒng)計的50個重點城市在春節(jié)兩周(2月2日—2月15日)的新增供應量僅為396.44萬平方米，同比下降11%，較2022年同期下降了53%。

        44個重點城市在春節(jié)周(2月9日—2月15日，下同)新房成交僅為23.38萬平方米，環(huán)比春節(jié)前一周(2月2日—月8日)下降87%，同比去年春節(jié)周下降40%，較2022年同期降幅也達到了82%。

        注：北京2024年2月11日暫無數(shù)據(jù);廣州2024年2月11日~2月16日暫無數(shù)據(jù);濟南2024年2月17日暫無數(shù)據(jù);梅州2024年2月16日暫無數(shù)據(jù);深圳2024年2月14、17日暫無數(shù)據(jù)。

        數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)CREIS

        中指研究院《2024年春節(jié)置業(yè)調(diào)查》數(shù)據(jù)也不樂觀。數(shù)據(jù)顯示，2024年春節(jié)假期期間(2.10~2.17)25個代表城市新房日均成交面積較上年春節(jié)假期(2023.1.21~2023.1.27)下降約27%。

        中指研究院分析，整體來看，春節(jié)期間各地新房樓市成交表現(xiàn)較為平淡，購房者觀望情緒仍較重。北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現(xiàn)回升，但成交端表現(xiàn)尚不明顯;上海、成都受出游及返鄉(xiāng)影響，假期期間市場活躍度不足，預計節(jié)后逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場調(diào)整期。

        二手房銷售表現(xiàn)不錯

        春節(jié)樓市成績不好，廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，主要有四個原因：

        1、出行熱情超高，沖淡了樓市。

        2024年春節(jié)是近四年唯一沒有受到疫情影響的春節(jié)長假，去年盡管春節(jié)期間放開了管制，但感染群體迅速擴大，出行受到影響。作為國人看重的傳統(tǒng)節(jié)日，出行、旅游、返鄉(xiāng)等需求，受到了抑制，積累的需求釋放，導致出行、旅游、觀影、消費等數(shù)據(jù)都創(chuàng)歷史新高，看房、買房的自然少了，這是主要原因。

        2、供給端推盤積極性低。

        春節(jié)假期，樓市情緒延續(xù)1月份的低迷態(tài)勢。供需兩端都比較弱勢，1月份，30個重點城市新房供應環(huán)比下降47%，較2023年月均下降44%。春節(jié)期間，多數(shù)城市春節(jié)周(2024年2月9日—2月15日)新房近乎于0供應。當然，也有客觀原因。比如很多企業(yè)年前放假早，比如剛剛沖刺完年度業(yè)績。重要的是，去年各大城市新盤去化率在30%—50%。在售盤都有貨值，再推新盤，會給市場的感覺就是賣不出去。

        3、開發(fā)商優(yōu)惠措施不足。

        不僅供應積極性不高，折扣力度也無驚喜。這也是有原因的，一方面，降價賣房貫穿2023年，折扣營銷就沒停過，春節(jié)期間延續(xù)了常規(guī)營銷優(yōu)惠，比如一口價、折上折、送物業(yè)、送家電、抽獎等等;另一方面，開發(fā)商知道大家都回家了，都外出了，售樓處冷清，也就保持順銷姿態(tài)了。另外，繼續(xù)降價，效果可能不見好，因為市場預期還會降價，而且還砸品牌。

        4、市場預期仍不穩(wěn)定。

        筆者線下踩盤發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間各大售樓處來訪量只有20組/天左右。這與克而瑞統(tǒng)計的春節(jié)期間盤均20—70組客戶/盤差異不大。開發(fā)商順銷，沒有更驚喜的折扣，能賣就賣，也不費力吆喝，購房者預期后續(xù)還會降價，只是看看，姿態(tài)很佛系，轉(zhuǎn)化率比較低。媒體披露，各大城市8天假期，平均每個盤成交5套以內(nèi)。

        但需要注意的是，今年春節(jié)，二手房表現(xiàn)不錯。

        貝殼研究院監(jiān)測，2024年春節(jié)假期重點50城市二手住房看房量和交易量水平比2023 年有大幅回升。按日均統(tǒng)計，分能級來看，一線城市比去年春節(jié)增加90%，僅略低于2021年;二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023年及2021年。李宇嘉認為主要是因為，一是購房者擔心期房交付有困難，轉(zhuǎn)向二手房市場;另一方面，二手房選擇面廣，小戶型多、總價可控，具有學位或區(qū)位優(yōu)勢;此外，去年春節(jié)期間二手房帶看、磋商、成交等均受到疫情影響，導致同期低基數(shù)。

        小陽春能否再現(xiàn)?

        從各平臺統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，2024年春節(jié)前一周重點城市新房成交量開始波動下行，春節(jié)周降至低位。但是，從年初二開始，日度成交量開始緩步上行，至2月17日(正月初八)達到11萬平方米，為春節(jié)假期單日高點，但整體成交尚未恢復到節(jié)前一周水平，顯示需求在緩慢修復。2023年一季度“小陽春”成色十足形成了高基數(shù)，今年一季度難有表現(xiàn)亮眼的交易數(shù)據(jù)。

        對于后市，李宇嘉認為，市場最終能否企穩(wěn)，要看3—4月份的數(shù)據(jù)。一方面，去年3月下旬開始，銷售開始放緩，形成了低基數(shù);另一方面，節(jié)前重點城市相繼出臺重磅紓困政策，加上今年將穩(wěn)增長、擴內(nèi)需、促就業(yè)放在更加突出的位置，考慮到需求端正在修復，預計3—4月份商品房市場將會回到企穩(wěn)的態(tài)勢中。

        克而瑞研究中心認為，2024年樓市開局依舊很“難”，年前核心一二線城市諸如上海、蘇州、深圳等相繼松綁限購，不過密集利好政策疊加似乎并未在春節(jié)樓市激起太大的浪花：一是熱點城市、熱點項目個數(shù)仍在不斷下降，春節(jié)樓市僅西安、杭州、重慶等少數(shù)城市市場表現(xiàn)略好于去年同期;二是三四線返鄉(xiāng)置業(yè)爽約，尤其是安徽、四川、蘇北等三四線城市，剛需購買力降級對樓市的負面作用也在逐步顯現(xiàn)。三是上海、北京、合肥等核心城市二手房市場暫無明顯起色，置換需求難以釋放。基于此，我們認為，2024年2月整體成交環(huán)比或?qū)⑦M一步下行，市場恢復預期要至3—4月。

《電鰻快報》