2月房地產市場繼續低位運行。

        克而瑞研究中心的數據顯示，2月百強房企銷售業績環比降低20.9%，同比降低60%，單月業績繼續創近年新低。累計來看，前2個月銷售業績降幅較1月擴大近十五個百分點至48.8%。

        中指研究院的數據還顯示，1—2月銷售額超百億房企14家，較去年同期減少12家;超五十億房企8家，較去年同期減少18家。

        業內人士認為，短期來看，預計“兩會”后供需兩端將有更有利政策出臺，3月市場成交同比表現或較弱，“小陽春”行情或僅在部分核心城市出現。

        前2個月銷售業績下滑

        克而瑞研究中心的數據顯示，2月百強房企僅實現銷售操盤金額1858.6億元，環比降低20.9%，同比降低60%，單月業績規模繼續創近年新低。累計業績來看，百強房企1—2月實現銷售操盤金額4209.1億元，同比降幅較1月擴大近十五個百分點至48.8%。

        克而瑞研究中心指出，2月，房地產市場整體保持低位運行，市場預期支撐不足、需求及購買力低迷，疊加春節假期影響、市場供求明顯降低。

        克而瑞研究中心的數據顯示，2月恰逢春節傳統假期，新房供求延續上月降勢，重點30城供應同環比“腰斬”，成交穩步回落，同比降幅超七成。其中，一線城市總成交僅68萬平方米，同環比降幅分別達到了66%和56%。北京、上海、深圳市場熱度大幅回落，同環比跌幅均在六成以上。二三線城市總成交424萬平方米，環比下降了43%，同比下降72%。

        中指研究院的數據還顯示，1—2月銷售額超百億房企14家，較去年同期減少12家;超五十億房企8家，較去年同期減少18家。

        對于1—2月房企銷售業績大幅下降的原因，中指研究院認為，一是2022年疫情影響部分需求被暫時壓抑，2023年春節房地產市場出現了部分反彈，銷售額基數較大。二是收入以及市場預期的不確定，導致需求端的疲軟，房企促銷活動僅能提升部分城市來訪者數量，并不能實質改變購房者觀望情緒。三是2024年春節期間各地政府緊抓旅游產業支持力度，各地回家團聚或外出旅游的人數激增，購房計劃向后延期，僅部分熱點及受返鄉置業帶動的城市表現尚可。

        “小陽春”還會來嗎?

        對于當前的市場形勢，克而瑞研究中心指出，近期，雖然地方政策層面不斷優化、釋放利好，一線及部分強二線核心城市“四限”松綁。但當前行業仍處在風險出清期，市場信心和行業預期修復尚需時日，預計短期內市場供求不會出現明顯轉暖的跡象。2024年，房企仍需積極推盤及營銷去化，適應新變化、保障流動性安全。

        展望3月市場行情，克而瑞研究中心認為，供求有望修復，環比持增，但是同比或將延續降勢，“小陽春”難現。北京、上海、杭州、成都、西安等熱點城市若有持續性利好政策出臺，市場或將止跌;余下多數二三線城市或將延續筑底行情，改善去化優于剛需。

        中指研究院則認為，短期來看，全國“兩會”召開在即，預計會后供需兩端將有更有利政策出臺。一線城市有望進一步因需、因區優化限制性政策，二線城市有望全面取消限購政策。從市場角度來看，市場即將進入傳統“金三銀四”節點，前期出臺政策的核心城市政策效果有望進一步顯現，但去年高基數效應逐漸凸顯，3月不管是新房還是二手房成交同比表現或均較弱，“小陽春”行情或僅在部分核心城市出現。

《電鰻快報》