近日，中交地產發布《關于公司股票可能被實行退市風險警示的提示性公告》，根據相關規定，公司或因2024年度期末凈資產為負，股票交易可能在2024年度報告披露后被實施退市風險警示。

        值得注意的是，公司同時披露了《關于籌劃重大資產出售暨關聯交易的提示性公告》，公告稱中交地產擬將其持有的房地產開發業務相關資產及負債轉讓至公司控股股東中交房地產集團。通過本次交易，公司將名下房地產開發業務相關資產負債置出。交易完成之后，公司將聚焦于物業服務、資產管理與運營等輕資產業務。

        根據《深圳證券交易所股票上市規則》相關規定要求，如果公司2025年年報中的歸母凈資產仍舊為負數，將會導致公司退市。但事實上，如果本次重組順利完成，公司將解除退市風險。顯而易見，中交地產置出房地產資產一舉旨在謀求凈資產轉正，改善資產負債結構，從而消除退市風險。

        公開資料顯示，目前中交地產主營業務為房地產開發，占總體營業收入98.90%。由于房地產行業的低迷行情，截至2024年三季報，公司長期借款為132.29億元，資產負債率為85.94%，有息負債率為42.69%。而中交地產將房地產開發業務轉讓至中交房地產集團，這也意味著，公司的大規模負債也將隨之剝離，公司凈資產情況將大為改善。同時，相關債務移交給中交房地產集團，其良好的資信情況，也使得債權人的權益得到了保障。

        中交地產凈資產為負的背后是房地產行業的嚴峻環境。根據廣發證券統計數據，房企板塊2024年第三季度歸母凈虧損84億元，是2023年第四季度以來板塊連續四個季度凈虧損，累計虧損規模達528億元，表內外利潤率下降、費用率上升、減值持續計提是房地產板塊虧損的主要原因。

        在此壓力下，不少房企正在逐步從高杠桿的經驗模式轉向強調品質和可持續發展的方向。目前，先后有多家公司發布公告，已經順利完成重組交割，剝離房地產開發相關業務、實現戰略轉型已成為新趨勢。

        例如，珠江股份于2023年4月完成了將房地產業務置出給珠江實業集團，同時置入物業管理與文體運營資產業務;華遠地產于2024年12月將完成了將房地產開發業務置出給華遠集團，華遠地產將聚焦于代建、酒店經營、資產管理與運營、物業管理、城市運營服務等業務，實現業務的戰略轉型;2025年1月，格力地產與珠海免稅的重大資產重組完成過戶，格力地產將逐步退出房地產開發業務，公司主營業務由房地產板塊轉換為免稅板塊。

        可以說，中交地產的重組也是為了順應行業趨勢，調整財務結構和業務方向，有利于改善上市公司資產質量，降低資產負債率，提升上市公司可持續經營能力和盈利能力。

《電鰻快報》