曾經“招保萬金”之一的金地，迎來了上市24年后的首次虧損。3月24日晚，金地集團(4.680, 0.12, 2.63%)發布2024年度業績報告顯示，2024年金地集團實現營業收入約753.44億元，同比下降23.22%;歸母凈利潤虧損約61.15億元，同比下降788.54%。北京商報記者梳理發現，這是金地集團自2001年上市以來，歸母凈利潤首次轉為虧損。對于歸母凈利潤虧損，金地集團方面表示，受到銷售規模的縮減、開發業務結轉規模的減少、結算毛利率的下滑，以及部分資產計提減值等因素的綜合影響。北京商報記者注意到，2024年金地集團對部分資產計提的減值損失高達66.92億元，成為導致利潤虧損的關鍵因素。

        歸母凈利潤暴跌788.54%

        金地集團2024年歸母凈利潤出現了自上市以來的首次虧損，虧損金額約61.15億元，同比大幅下降788.54%。

        北京商報記者梳理發現，作為2001年上市的老牌房企，金地集團長期保持盈利，并于2020年觸及103.98億元的歷史峰值。然而，這一持續上漲趨勢在2021年發生轉折。自2021年開始，金地集團歸母凈利潤便開始逐年下滑，2021年為94.1億元，2022年為61.15億元，2023年進一步降至8.8億元。直至2024年歸母凈利潤虧損數額近乎虧掉了公司2022年和2023年的凈利潤總和。

        中國城市房地產研究院院長謝逸楓認為，面對市場變化，部分房企開始采取促銷策略以應對，導致了歸母凈利潤的下滑。同時，行業整體的下行趨勢也加劇了金地集團的經營壓力。謝逸楓進一步指出，房地產市場在經歷了多年的高速增長后，近年來逐漸進入調整期，市場需求放緩，競爭加劇，這對房企的經營能力和風險管理提出了更高要求。

        與歸母凈利潤一同下滑的還有營業收入。金地集團2024年實現營業收入約753.44億元，同比下降23.22%。北京商報記者梳理發現，2017年金地集團營業收入約為372.62億元，隨后五年時間里營業收入穩定上漲。

        歷年財報顯示，2018—2022年金地集團營業收入分別為506.99億元、634.2億元、839.82億元、992.32億元、1202.08億元。但伴隨房地產市場深度調整，在2023年金地集團營收縮水至981.25億元，同比下滑18.37%。截至2024年末，金地集團營收連續兩年呈現下滑。

        對于業績的變臉，金地集團方面表示，受到銷售規模的縮減、開發業務結轉規模的減少、結算毛利率的下滑，以及部分資產計提減值等因素的綜合影響。

        就后續經營策略，北京商報記者向金地集團發去采訪函，對方回應稱，“公司將充分考量宏觀經濟及行業形勢的變化，同時兼顧主要城市的市場趨勢以及土地市場的收益水平，嚴守投資紀律，堅持安全審慎原則，堅持投資主流地段、主流客戶、主流產品的高流動性項目”。

        計提減值導致超50億元虧損

        歸母凈利潤暴跌的背后，計提減值成為吞噬利潤的最大黑洞。在發布財報的同日，金地集團披露了2024年四季度計提資產減值準備的公告。根據公告內容，2024年四季度公司計提的資產減值準備共計32.53億元，其中計提信用損失準備合計14.87億元，計提存貨跌價準備合計17.04億元，計提商譽減值準備6294萬元。

        據北京商報記者統計，2024年上半年及第三季度，金地集團已分別計提資產減值29.25億元和5.14億元，全年共計提減值金額達66.92億元。其中，存貨跌價準備共計40.66億元，占計提減值總額的60.76%。

        財報中提到，存貨跌價準備主要因廣州增城中新017項目、重慶大渡口項目-瑯澤、鄭州金地公園里、鄂州葛店格林映象等項目，因可變現凈值低于開發成本賬面金額，于2024年末計提跌價準備計27.83億元。

        受到計提減值的影響，2024年金地集團歸母凈利潤減少達50.47億元，占歸母凈利潤虧損約61.15億元的82.53%。

        上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，銷售規模動態調整與銷售均價承壓構成減值計提的核心誘因。當銷售總規模收縮時，項目去化周期被動延長，存貨周轉效率下降，開發成本攤銷遞延，直接加劇存貨跌價風險。

        高溢價拿地的代價

        北京商報記者梳理發現，上述所提地塊多為金地集團在近幾年高溢價拿地。例如重慶大渡口項目-瑯澤地塊，2017年，金地集團以18.55億元、溢價率126.71%競得，首次進駐重慶市場。此外，廣州增城中新017項目地塊，2021年4月由金地集團以9.18億元競得，溢價率31.5%。

        在房地產行業深度調整的背景下，金地集團過去幾年高溢價獲取的部分存貨價值已顯著縮水。從結算毛利率這一關鍵指標來看，2020—2024年，金地集團房地產業務的結算毛利率分別為33.6%、19.65%、19.96%、16.16%及14.11%，雖然在2022年有小幅增長，但整體仍呈下滑趨勢。

        中指研究院研究主管陶淑茹指出，除了關注企業經營層面，還應特別關注企業負債狀況。高負債不僅提升了企業的財務成本，還制約了其在市場調整期的靈活性。對于當前的房地產企業來說，優化負債結構、降低財務風險是確保企業穩健發展的關鍵。報告期末，金地集團有息負債余額735億元，其中96.3%為銀行借款，債務融資加權平均成本為4.05%。金地集團資產負債率為64.8%，扣除合同負債后的資產負債率為59.7%，凈負債率為49.1%。

《電鰻快報》