物業(yè)管理行業(yè)近年來(lái)出現(xiàn)的一系列令人眼花繚亂的變化如今讓一些行業(yè)資深人士開(kāi)始懷疑，這些變化是否真正適合這個(gè)行業(yè)的發(fā)展。
綠城服務(wù)集團(tuán)（2869.HK）行政總裁楊掌法稱(chēng)，就如今大熱的互聯(lián)網(wǎng)與物業(yè)服務(wù)的結(jié)合來(lái)看，除了行業(yè)領(lǐng)先的幾家公司以外，大部分物業(yè)管理公司在互聯(lián)網(wǎng)方面做的效果并不好。而在資本市場(chǎng)方面，物業(yè)管理公司在香港的市盈率也未獲得太高估值。
楊掌法近日在中國(guó)指數(shù)研究院舉辦的一個(gè)論壇上表示，盡管物業(yè)管理行業(yè)近幾年來(lái)的并購(gòu)現(xiàn)象增多，但真正并購(gòu)的量并不大，并且并購(gòu)后大部分企業(yè)并未取得預(yù)期的發(fā)展和成長(zhǎng)。
“現(xiàn)在互聯(lián)網(wǎng)也好、資本也好、并購(gòu)也好，終究適不適合我們大部分企業(yè)，這個(gè)應(yīng)該引起我們的思考，我們綠城正處于思考和學(xué)習(xí)的階段。”楊掌法說(shuō)。
物業(yè)管理公司彩生活（1778.HK）在2014年從花樣年集團(tuán)（1777.HK）分拆獨(dú)立上市后給物業(yè)管理行業(yè)帶來(lái)了新的想象空間。自彩生活之后，近3年來(lái)已經(jīng)有包括綠城服務(wù)、中海物業(yè)（2669.HK）、中奧到家（1538.HK）等物業(yè)管理服務(wù)公司在香港掛牌上市。
而在A股市場(chǎng)，包括碧桂園物業(yè)、南都物業(yè)等物業(yè)管理公司也在申請(qǐng)上市，目前在IPO排隊(duì)階段。據(jù)人民網(wǎng)記者查詢(xún)，碧桂園物業(yè)目前在上交所的排隊(duì)順序位于161位。
中國(guó)指數(shù)研究院的報(bào)告顯示，除了香港資本市場(chǎng)，物業(yè)管理公司也在利用新三板市場(chǎng)帶來(lái)的便利，積極掛牌。據(jù)中指院數(shù)據(jù)，截至6月12日，已有49家物業(yè)服務(wù)企業(yè)掛牌新三板，其中創(chuàng)新層企業(yè)有11家，占比為22.45%。共有18家企業(yè)發(fā)布定向增發(fā)方案，涉及融資規(guī)模達(dá)5.54億元。
此外，物業(yè)管理公司還通過(guò)發(fā)行證券、引入戰(zhàn)略投資等方式進(jìn)行多元化融資。比如去年，彩生活共發(fā)行4億元公司債和3億元資產(chǎn)抵押債券，今年3月，萬(wàn)科物業(yè)引入博裕資本與58集團(tuán)兩家戰(zhàn)略投資者。
但楊掌法稱(chēng)，資本市場(chǎng)對(duì)于物業(yè)管理行業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)極大的考驗(yàn)。他說(shuō)，公司尚未為上市募集到的資金尋找到合適的用途。綠城服務(wù)集團(tuán)于去年年中在香港上市，募集約14億港元。
“不知道用到哪里去，原來(lái)想過(guò)要用于很多的改進(jìn)，用于信息化、大數(shù)據(jù)的建設(shè)，”楊掌法說(shuō)，“但現(xiàn)有的資金已經(jīng)足夠了。”
楊掌法補(bǔ)充道，公司此前認(rèn)為投資者會(huì)要求公司利用好資金進(jìn)行行業(yè)內(nèi)的收購(gòu)，但經(jīng)過(guò)和股東的幾次交流后，發(fā)現(xiàn)大部分的投資者其實(shí)反對(duì)公司將資金用于行業(yè)內(nèi)的所謂并購(gòu)事件中。
“我們現(xiàn)在也在思考，終究上市以后資本市場(chǎng)給我們綠城帶來(lái)了什么，或者他們更看重的是什么。”
楊掌法說(shuō)，從客戶(hù)反饋的結(jié)果來(lái)看，客戶(hù)看重的是綠城服務(wù)的品質(zhì)，做好在物業(yè)服務(wù)過(guò)程中的經(jīng)營(yíng)，尤其要堅(jiān)持可持續(xù)的發(fā)展。“并不是短期的一些并購(gòu)、投資給我們綠城帶來(lái)很大的影響。”
碧桂園物業(yè)總經(jīng)理李長(zhǎng)江說(shuō)，在物業(yè)行業(yè)現(xiàn)在有很多的問(wèn)題，比如并購(gòu)上，但公司堅(jiān)持的是，做好才能走遠(yuǎn)，要腳踏實(shí)地，才能走穩(wěn)。他說(shuō)，有好服務(wù)才有大進(jìn)步。
李長(zhǎng)江對(duì)記者表示，公司上市發(fā)行新股募集所得會(huì)用于社區(qū)服務(wù)。
碧桂園物業(yè)的募股說(shuō)明書(shū)顯示，該公司計(jì)劃將募集資金用于信息化改造、社區(qū)智能化改造、市場(chǎng)拓展以及社區(qū)服務(wù)中心項(xiàng)目上。
手機(jī)版
相關(guān)新聞