位于上海松江區(qū)的世茂深坑酒店計(jì)劃于今年內(nèi)試營(yíng)業(yè)，不過在試營(yíng)業(yè)前夕的轉(zhuǎn)讓交易卻引來投資者關(guān)注。

　　5月24日，世茂股份（600823.SH）公告稱，擬以7.77億向世茂房地產(chǎn)（0813.HK）轉(zhuǎn)讓上海深坑酒店項(xiàng)目。世茂股份稱，截至2017年9月30日深坑酒店在建工程項(xiàng)目的賬面價(jià)值為4.31億元，7.77億元的交易價(jià)格，較賬面價(jià)值4.31億元，將給公司帶來約3.4億元的增值收益。除此以外世茂股份還將收取建設(shè)管理費(fèi)用1658萬元。

　　公告發(fā)出后，遭到部分投資者質(zhì)疑。質(zhì)疑點(diǎn)聚焦在深坑酒店項(xiàng)目的價(jià)格公允性。有小股東提出，深坑酒店項(xiàng)目位于上海佘山地區(qū)，占地面積約10萬平方米，媒體公開報(bào)道顯示，該酒店的論證及建設(shè)歷經(jīng)11年，投資約20億元，因此7.77億元的轉(zhuǎn)讓價(jià)格涉嫌侵害上市公司及小股東利益。

　　5月25日，上海證券交易所向世茂股份發(fā)出問詢函，要求世茂股份補(bǔ)充披露兩點(diǎn)內(nèi)容：說明本次出售深坑酒店所占土地使用權(quán)的價(jià)格公允性及是否侵害上市公司利益；結(jié)合前期公司和關(guān)聯(lián)方關(guān)于該項(xiàng)目的約定，說明本次交易的實(shí)質(zhì)及是否符合投資者預(yù)期。

　　5月28日晚，世茂股份就問詢函作出正式回復(fù)，稱本次交易實(shí)質(zhì)是上市公司履行前次發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)時(shí)就不可拆分酒店項(xiàng)目的相關(guān)約定，將本屬于關(guān)聯(lián)方世茂房地產(chǎn)及其子公司的不可拆分的代建酒店項(xiàng)目，返還給世茂房地產(chǎn)及其子公司的行為。該行為符合世茂股份及世茂房地產(chǎn)在《不競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議》中關(guān)于酒店業(yè)務(wù)為世茂房地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍的業(yè)務(wù)劃分，且經(jīng)過當(dāng)時(shí)世茂股份和世茂房地產(chǎn)兩家上市公司股東大會(huì)批準(zhǔn)，并經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)審核通過。

　　世茂股份還回復(fù)稱，該交易符合投資者利益。公告中，世茂股份給出了如下數(shù)據(jù)：首先，2007年世茂股份發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)時(shí)，在目標(biāo)公司上海世茂新體驗(yàn)置業(yè)有限公司及其下屬公司北京財(cái)富時(shí)代有限公司中存在無法拆分的待建酒店項(xiàng)目，分別為新體驗(yàn)酒店項(xiàng)目、三里屯酒店項(xiàng)目，于評(píng)估基準(zhǔn)日，新體驗(yàn)酒店項(xiàng)目和三里屯酒店項(xiàng)目的土地占地面積為10.19萬平方米，評(píng)估值合計(jì)為8.28億元。

　　作為本次交易的整體方案之一，世茂房地產(chǎn)與世茂股份雙方同意，將目標(biāo)公司上海世茂新體驗(yàn)置業(yè)有限公司截止2007年8月31日經(jīng)審計(jì)的應(yīng)付世茂房地產(chǎn)下屬四家公司的其它應(yīng)付款合計(jì)人民幣8.28億元，作為世茂房地產(chǎn)預(yù)付給世茂股份收購(gòu)不可拆分酒店項(xiàng)目的預(yù)付款項(xiàng)。

　　根據(jù)《關(guān)于上海世茂新體驗(yàn)置業(yè)有限公司及其全資子公司北京財(cái)富時(shí)代置業(yè)有限公司擁有的酒店資產(chǎn)價(jià)值咨詢報(bào)告書》測(cè)算而得的“深坑酒店”項(xiàng)目土地使用權(quán)每平方米單價(jià)為0.2129萬元。按照項(xiàng)目占地面積105，350平方米，得出“深坑酒店”土地價(jià)格為2.24億元。

　　世茂股份稱，此次交易的本質(zhì)是為了履行將代建的酒店項(xiàng)目返還給世茂房地產(chǎn)及其子公司的約定，相關(guān)酒店資產(chǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格的確認(rèn)方法于當(dāng)時(shí)發(fā)行股份購(gòu)買資產(chǎn)時(shí)已有約定，世茂房地產(chǎn)在當(dāng)時(shí)已經(jīng)支付了預(yù)付款項(xiàng)，并且相關(guān)的文件及約定已獲得了上市公司的股東大會(huì)和管理部門的批準(zhǔn)。

　　公告中稱，事先進(jìn)行處置約定的做法是必要的、合理的，因?yàn)樯羁泳频杲ㄖ┕るy度大，帶來了超長(zhǎng)的建設(shè)周期和高昂的建設(shè)成本。

     世茂的特殊性在于其有兩家上市公司，曾長(zhǎng)期受同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)問題困擾。2009年，許榮茂、世茂房地產(chǎn)和世茂股份三方簽訂《不競(jìng)爭(zhēng)協(xié)議》，明確世茂股份從事商業(yè)地產(chǎn)，世茂房地產(chǎn)從事住宅和酒店業(yè)務(wù)。深坑酒店是隨著商業(yè)地產(chǎn)部分一同進(jìn)入世茂股份的，屬于按當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)不可拆分的酒店項(xiàng)目，因此世茂股份按照當(dāng)時(shí)的約定成為了代建方。

　　目前世茂股份由許榮茂擔(dān)任董事長(zhǎng)，許薇薇任副董事長(zhǎng)，許世壇擔(dān)任董事。2017年實(shí)現(xiàn)合同簽約額216億元，營(yíng)業(yè)收入186.67億元，同比增長(zhǎng)36.17%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)22.25億元，同比增長(zhǎng)5.17%；不過歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)16.79億元，同比微降0.67%。非物業(yè)銷售收入在整體營(yíng)業(yè)收入中占比為6.88%。

　　許榮茂同時(shí)還擔(dān)任著世茂房地產(chǎn)的董事會(huì)主席，許世壇任副主席。2017年世茂房地產(chǎn)的簽約銷售額達(dá)1007.7億元，踏入千億房企陣營(yíng)，營(yíng)業(yè)收入為704.3億元。

《電鰻快報(bào)》