8月10日，永升生活向港交所提交上市申請書。

　　申萬宏源7月3日研報曾表示，鑒于物業管理板塊的市場認可度不斷提升，多家開發商加快了旗下物業管理服務板塊分拆上市的步伐。

　　新三板在線了解到，港股地產上市公司旭輝控股集團(00884.HK)為搶占物業領域，將永升生活的前身永升物業進行了分拆重組。

　　招股說明書顯示，永升生活于2002年5月31日成立，將自己定位為“中國久負盛名并快速成長的物業管理服務商”。公司業務涉及多種物業，包括住宅物業及非住宅物業(如辦公大樓、商場、學校及政府樓宇)，并為客戶提供優質的專項服務。

　　其全面服務組合大致分為三大類，即物業管理服務、對非業主的增值服務及社區增值服務，為客戶提供量身定做服務及卓越體驗。

　　財務報表顯示，按截至12月31日止年度計算，永生生活2015年至2017年收益分別為3.34億元、4.8億元、7.25億元。2018年截至3月31日止三個月收益達1.98億元。

　　根據中指院的確認，永升生活的綜合實力在物業服務百強企業中排名第20位，截至2018年3月31日，公司在中國34個城市管理建筑面積約30.5萬平方米， 并為超過16.9名住戶提供服務。

　　值得一提的是，旭輝控股集團此前曾經將旗下物業公司放到新三板掛牌轉讓。彼時，這家物業公司名為“永升物業”，于2016年11月8日完成改制 ，2017年4月14日在新三板掛牌。掛牌期間僅進行一次融資，募集的1.04億元資金用于公司信息化建設。但掛牌不到一年，公司就為了籌備上市，進行了兩次分拆轉讓，并于2018年4月4日在英屬處女群島注冊成為有限公司。

　　目前，這家物業公司已是一家中外合資企業，分別由Elite Force Development、Spectron、Best Legend及Wise-man Development擁有股權約39.29%、約29.46%、約25.62%及約5.63%。

　　永升生活表示，因遵守外商投資企業投資者股權變更的若干規定及3號文，公司已獲外商投資企業變更備案回執及二次轉讓之新營業執照。

　　從行業角度，眾所周知，房地產行業從“增量”建設進入“存量經營模式”，物業行業由此變得炙手可熱。

　　2018年2月1日，南都物業(603506.SH)正式登陸A股，成為首家登陸A股市場的物業服務企業，這標志著物業公司終登上A股舞臺。南都物業IPO首發募資逾3億元，截至8月10日收盤，公司股價達26.80元/股，較首日開盤價14.89元/股增長了80%。

　　而在港股，地產公司花樣年控股(01777.HK)則早在2014年6月，將旗下物業公司彩生活(01778,HK)分拆赴港上市。如今，彩生活的H股市值已達112億港元，遠超過其母公司花樣年控股的70.31億港元。

　　據安信證券統計，在港交所上市的物業公司除中海物業以介紹方式上市、未發行新股外，雅生活服務、綠城服務、彩生活、中奧到家、浦江中國、祈福生活服務分別募集資金33.13億元、15.36億元、7.5億元、3.47億元、1.38億元、1.01億元(以人民幣計)。

　　招銀國際今年7月26日最新研報認為，在資本的推動下，大型物業公司紛紛加快對管理面積的拓展，收并購井噴，行業集中度不斷上升，出現強者恒強，行業分化的趨勢。

《電鰻快報》