有漲有跌！

       融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，至今年10月份，全國(guó)首套房貸款利率連續(xù)22個(gè)月上漲。不過(guò)，北京首套房和二套房貸款平均利率環(huán)比均出現(xiàn)下降。

　　  與此同時(shí)，北京10月份二手房成交量為8879套，繼2月份后再次低于萬(wàn)套，成交量環(huán)比下降41.9%。受成交量降低等原因影響，近期多家銀行放款速度較快，還有個(gè)別銀行下調(diào)了貸款利率。

　　  全國(guó)首套房貸款利率

　　  連續(xù)22個(gè)月上漲

　　  根據(jù)融360統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，10月份全國(guó)首套房貸款平均利率為5.71%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.165倍， 較9月份環(huán)比上升0.18%；同比去年10月份首套房貸款平均利率5.30%，上升7.74%。值得注意的是，至今年10月份，首套房貸款利率已連續(xù)22個(gè)月出現(xiàn)上漲。

　　  在監(jiān)測(cè)的全國(guó)35個(gè)城市533家銀行中，有27家銀行分（支）行首套房貸款利率上升，占比5.07%，較前一個(gè)月增加10家銀行分（支）行；有19家銀行分（支）行下調(diào)利率，利率高位回調(diào)銀行數(shù)量增加16家；此外，有486家銀行分（支）行首套房貸款利率持平，占比91.18%。

　　  有126家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%；156家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%；140家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%；36家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮25%；29家銀行首套執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮30%。

　　  二套房方面，10月份房貸平均利率為6.07%。533家銀行分（支）行中，僅有20家銀行二套房房貸利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，22家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，其余銀行均上浮20%及以上。

　　  北京首套、二套房貸款

　　  平均利率微降

　　  其中，北京首套房和二套房貸款平均利率環(huán)比均出現(xiàn)下降。融360數(shù)據(jù)顯示，11月13日，北京首套房貸款平均利率為5.47%，較上期環(huán)比下降0.36%；二套房貸款平均利率為5.90%，環(huán)比下降0.17%。

　　  在北京地區(qū)監(jiān)測(cè)的30家銀行中，有24家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮10%，有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮15%，有2家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮20%，1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%，另有1家銀行分（支）行停貸。在二套房方面，28家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%，另有1家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)上浮30%。整體情況穩(wěn)定。

　　  《證券日?qǐng)?bào)》記者日前走訪了北京地區(qū)10余家銀行，其中，中行、農(nóng)行、建行、交行、工行、中信、華夏、光大、招商、北京銀行、南京銀行等多家銀行分支行的工作人員表示，目前首套房實(shí)行基準(zhǔn)利率上浮10%的貸款利率政策。在本報(bào)記者走訪的銀行中，僅有浦發(fā)銀行等個(gè)別銀行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮15%或以上。

　　  某股份制銀行上個(gè)月將首套房貸款利率從上浮15%下調(diào)至上浮10%，該行某位個(gè)貸經(jīng)理表示：“在征信良好，收入滿足條件的前提下，貸款人通過(guò)辦理信用卡等途徑升級(jí)為高級(jí)客戶，即可申請(qǐng)首套房基準(zhǔn)利率上浮10%。”

　　  除此之外，還有個(gè)別銀行年底下調(diào)貸款利率爭(zhēng)搶客源。某外資行客戶經(jīng)理告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者：“目前我行首套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮10%，二套房貸款利率為基準(zhǔn)利率上浮11%。與中資行不同，客戶即使沒(méi)有敲定房源，也可以先申請(qǐng)住房貸款進(jìn)行預(yù)審批，這樣做可以提前鎖定利率，即使后期利率繼續(xù)上浮也不受影響，尤其是對(duì)于二套房的客戶非常合適。”

　　  在放款速度方面，根據(jù)本報(bào)記者的統(tǒng)計(jì)，一般在批貸后3天至30天不等。以某股份制銀行為例，個(gè)貸經(jīng)理表示：“近期在我行辦理住房貸款的客戶非常少，放款速度很快，資料齊全審批通過(guò)的話，最快3天就能放款。”在某國(guó)有大行，工作人員則稱：“批貸后5-10個(gè)工作日放款”。在另一家國(guó)有大行，工作人員表示：“近期成交量小，放款速度較為平穩(wěn)，走完程序，大概一周左右放款。”

　　  北京10月份二手房成交量

　　  再次低于萬(wàn)套

　　  近期北京地區(qū)各銀行放款速度穩(wěn)定甚至加快與10月份整體成交低迷有一定關(guān)系。

　　  中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月，北京二手房成交8879套，繼2月份后再次低于萬(wàn)套，成交量環(huán)比下降41.9%。與此同時(shí)，北京新房成交2738套，盡管多個(gè)限競(jìng)房項(xiàng)目入市，但成交持續(xù)低迷。

　　  在某大型房產(chǎn)中介，工作人員向《證券日?qǐng)?bào)》記者解釋道：“受9月份公積金政策收緊的影響，部分網(wǎng)簽提前，當(dāng)周成交井噴，透支了部分10月份的成交。同時(shí)公積金新政對(duì)于后期的房地產(chǎn)市場(chǎng)有不少抑制作用，整體二手房市場(chǎng)相比前幾個(gè)月有所降溫。”

　　  與此同時(shí)，10月份北京市二手房掛牌均價(jià)為63613元/平方米，環(huán)比下跌0.66%，掛牌價(jià)連續(xù)2月下跌。

　　  近日，上海鏈家《關(guān)于上海鏈接調(diào)整傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)明》稱，自2018年11月15日起，上海鏈家地產(chǎn)將服務(wù)中介費(fèi)上調(diào)至房屋成交價(jià)的3%，其中：買(mǎi)方2%，賣(mài)方1%。這一《說(shuō)明》讓北京的二手房市場(chǎng)再起波瀾，不少購(gòu)房者詢問(wèn)房產(chǎn)中介近期是否也有漲價(jià)計(jì)劃。

　　  據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者了解，目前北京鏈家目前的收費(fèi)比例為購(gòu)房總價(jià)2.2%的居間代理費(fèi)加上購(gòu)房總價(jià)0.5%的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。本報(bào)記者致電鏈家客服獲悉，目前調(diào)高服務(wù)費(fèi)的僅上海地區(qū)，其他城市和地區(qū)還未接到通知。

　　  央行最新數(shù)據(jù)顯示，10月份居民按揭貸款增加3730億元，環(huán)比下跌13.44%，同比小幅上漲0.55%，略高于去年同期，按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3個(gè)月下跌。

　　  11月2日，央行發(fā)布的《中國(guó)金融穩(wěn)定報(bào)告》中也提到：合理管控個(gè)人住房貸款增長(zhǎng)，加強(qiáng)居民消費(fèi)貸款管理，防止資金挪用與購(gòu)房行為，剛性需求得到保護(hù)，投機(jī)炒房行為被抑制。

《電鰻快報(bào)》