一線城市首套利率集體回落
全國二套房貸利率連續(xù)兩月回落
近日，多地傳來“房貸利率松動(dòng)”的消息，尤以一線城市最為突出。先是傳深圳部分商業(yè)銀行下調(diào)房貸利率；后有上海地區(qū)實(shí)打?qū)嵭略黾?家銀行首套最低可執(zhí)行95折優(yōu)惠、廣州匯豐銀行首套房僅上浮5%；北京地區(qū)近期雖無房貸利率調(diào)整，但目前執(zhí)行的“基準(zhǔn)利率上浮10%”的規(guī)定，較2017年同期也明顯有所放松。
據(jù)融360統(tǒng)計(jì)，2018年12月共有17個(gè)城市首套利率均值出現(xiàn)回調(diào)，北上廣深以及多數(shù)熱門二線城市首套利率均值均有不同程度下降。一個(gè)月前，即2018年11月，四個(gè)一線城市中僅有廣州、深圳首套利率回調(diào)。而在12月的全國首套利率最低排名中：上海位居第一、北京第四、廣州第九、深圳第十，北京的排名較11月上升了2位次。
二套房貸款利率的回落比首套利率來的更早，融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月全國二套房貸款平均利率為6.04%，較上月回落2BP，且已是連續(xù)兩月出現(xiàn)回落，12月二套貸款平均利率環(huán)比下降0.33%。
12月武漢首套利率最高
全年哈爾濱上漲最多
遺憾的是，盡管房貸利率回調(diào)是大趨勢，但似乎還未能傳導(dǎo)向全國。融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2018年12月武漢首套房貸款平均利率高居全國之首，較上月下降2BP的情況下，武漢首套利率為6.24%。
2018年12月一線、二線城市首套房貸款平均利率數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
同樣惹眼的還有哈爾濱——全年首套利率均值同比上漲14.01%，為融360監(jiān)測的全國35個(gè)城市中最高；最低為重慶，僅同比上漲0.04%。
融360大數(shù)據(jù)研究院房貸分析師李唯一接受媒體采訪時(shí)表示，“目前北上廣深一線城市的房貸利率，不論是一套還是二套，均出現(xiàn)了松動(dòng)跡象。初步預(yù)計(jì)全國地區(qū)將會(huì)有其他城市跟進(jìn)下調(diào)，不過總體幅度不會(huì)過大，市場基調(diào)仍是以穩(wěn)為主。”
合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅指出，對于購房者來說，銀行資金面的充裕，加之新一年信貸額度的放開，房貸門檻也將有所寬松，此前全國普遍上浮10%-15%的房貸利率，上浮部分將逐步回縮，購房者的實(shí)際購房成本也將就此降低。
2018年民生銀行利率最穩(wěn)
花旗、廣大、建設(shè)銀行變動(dòng)大
融360對比了國內(nèi)15家銀行年初、年末平均利率后發(fā)現(xiàn)：2018年，民生銀商平均利率變動(dòng)幅度最小，僅為1.58%；花旗銀行平均利率上漲幅度最高，為8.31%，其次是光大銀行8.26%，建設(shè)銀行7.65%。
2018年銀行平均利率同比變化(摘取15家) 數(shù)據(jù)來源：融360大數(shù)據(jù)研究院
融360大數(shù)據(jù)研究院指出，各家銀行平均利率上漲幅度的大小與銀行先前優(yōu)惠幅度及后期的上浮情況有關(guān)，后期具體銀行的利率調(diào)整很大程度上取決于銀行的流動(dòng)性和業(yè)務(wù)策略。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)則表示，降準(zhǔn)后銀行的貸款政策會(huì)趨于寬松，包括開發(fā)貸款和個(gè)人按揭貸款，甚至是租賃市場的貸款等，其實(shí)都會(huì)面臨一個(gè)寬松的概念，這有助于此類市場后續(xù)交易的活躍。
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