限購政策：2018年，環京各城市繼續完善限購、限售措施，精準化程度進一步提高，環京區域雖然部分城市政策有所調整，但依舊維持限購。持續收緊狀態；據統計目前限購政策輻射至環京38個縣市，占河北城市總量的47.5%。

  調控政策：環京區域河北省以及下轄市、縣區，天津市等相繼出臺多項房地產調控措施，以土地監管、人才引進、構建監管。平臺等多元化形態呈現，進一步規范環京房地產平穩健康發展。

  信貸政策：在宏觀調控下，環京區域信貸政策趨于平穩，與此同時河北省出臺公積金提取新政，進一步促使環京房地產市場平穩健康發展。

  人才引進政策：2018年，環京區域（天津及河北）已經有10個城市先后對于有自住購房需求的高層次人才出臺各類購房補貼，助力環京區域留住人才，加快自身經濟建設，促進北京非首都功能疏解。

  土地管控政策：河北省落實最嚴格的節約集約用地制度，加強新增閑置土地的源頭防控，部分城市加大商服用地去庫存力度，進一步規范土地市場 。

  交通利好：環京地區交通利好不斷，“大七環” 閉環，新機場外圍形成“五縱兩橫”交通網絡，廊坊、大廠、唐山、雄安新區等地也相繼完善交通建設，環京區域多條通道連接，增強了北京與環京，以及環京各城市間的互聯互通。

  市場

  根據北京中原市場研究部的統計，2018年，環京地區中石家莊成交量最大，累計成交3.7萬套，成交面積431萬㎡，同比下降6%；從成交均價來看，燕郊的成交均價最高，為1.55萬元/㎡，同比下降11%。

  2018年，從成交面積來看，唐山成交面積同比漲幅最大，同比上漲10%，燕郊成交面積同比降幅最大，同比下降86%；從成交均價來看，廊坊市區成交均價同比漲幅最大，同比上漲43%，香河成交均價同比降幅最大，同比下降18%。

  01

  廊坊市區

  2018年，廊坊市區商品住宅累計成交8054套，成交面積79萬㎡，連續兩年下降，同比下降53%；成交均價為1.3萬元/㎡，達近5年最高值，同比上漲43%；成交金額為103億元，同比下降32%。

  12月，廊坊市區商品住宅累計供應699套/6.77萬㎡，供應面積環比上漲36%，同比上漲105%； 12月，廊坊市區商品住宅成交1155套/10萬㎡，成交面積連續兩個月上漲，環比上漲7%，同比上漲113%；成交均價為1.1萬元/㎡，環比下降14%，同比連續14個月上漲后首次下降，本月下降14%；成交金額為11億元，環比下降8%，同比上漲83%。

  02

  燕郊

  北京中原的數據顯示，2018年燕郊商品住宅成交669套，成交面積4.52萬㎡，連續三年呈下降趨勢，同比下降86%；成交均價為1.55萬元/㎡，同比下降11%；成交金額為7億元，同比下降88%。

  2018年，燕郊商品住宅僅9、 10月份有供應，累計供應662套，供應面積7.38萬㎡，為近5年最低值，同比下降37%。

  去年12月，燕郊商品住宅成交146套，成交面積1.04萬㎡，環比上漲232%，同比上漲254%；成交均價為1.2萬元/㎡，環比下降42%，同比下降45%；成交金額為1.24億元，環比上漲92%，同比上漲95%。

  2018年，廊坊（市區+燕郊）商品住宅成交8723套，成交面積84萬㎡，連續兩年下降，同比下降58%；成交均價為1.32萬元/㎡，同比上漲26%，達近5年峰值。商品住宅累計供應6599套，供應面積67萬㎡，連續四年下降，同比下降20%。商品住宅成交金額為110億元，成交金額連續兩年下降，同比下降47%。

  從面積段來看，2018年廊坊（市區+燕郊）成交主力為60~90㎡的面積段產品，成交量占全市總成交的30%，同比下降14%，降幅明顯；60㎡以下的面積段產品成交量占比16%，同比上漲10%，漲幅明顯。

  數據顯示，廊坊（市區+燕郊）成交主力為120萬元以上的總價段產品，成交量占全市總成交的49%；其中120~180萬元的總價段產品成交量占比27%，同比上漲10%，漲幅明顯；60~80萬元的總價段產品成交量占比6%，同比下降16個百分點，降幅明顯。

  此外，去年廊坊商品住宅共有41個預售證，28個預售項目，其中安次區有12個項目，廣陽區有16個項目；預售價top10中，位于安次區的理想家苑以2.7萬元/㎡的預售價位列榜首。成交套數top10的項目中，有6個項目位于安次區；全年成交套數超500套的有3個項目，其中位于廣陽區的上善頤園以1062套、成交面積13.27萬㎡的業績，位列熱銷項目榜首。

  03

  固安

  2018年，固安商品住宅成交4545套，成交面積39.5萬㎡，連續三年呈下降趨勢，同比下降62%；成交均價為1.1萬元/㎡，同比下降17%；成交金額連續兩年下降，累計成交44億元，同比下降68%。

  根據北京中原的數據，2018年固安商品住宅累計供應3117套，供應面積29萬㎡，連續三年下降，同比下降61%。

  12月，固安商品住宅供應112套，供應面積0.98萬㎡，環比下降63%，同比下降79%，成交528套，成交面積5.05萬㎡，環比上漲15%，同比上漲56%；成交均價為1.24萬元/㎡，達2018年峰值，環比上漲7%，同比下降9%；成交金額為6.27億元，環比上漲22%，同比上漲43%。

  從面積段來看，去年固安成交主力為60~120㎡的面積段產品，成交量占全市總成交的67%；其中60㎡以下的面積段產品成交量占比23%，同比上漲11%，漲幅明顯；60~90㎡的面積段產品成交量占比34%，同比下降12%，降幅明顯。

  其中，商品住宅成交主力為90萬元以上的總價段產品，成交量占全市總成交的53%；其中30-50萬元以及90-120萬元的總價段產品成交量分別占比21%、 24%，同比均上漲11%，漲幅明顯；120萬元以上的總價段產品成交量占比29%，同比下降23%，降幅明顯。

  2018年，固安商品住宅成交套數top10的項目中，全年成交套數超1000套的有兩個項目，其中孔雀城成交1135套、成交面積7.29萬㎡，位列熱銷項目榜首。

  04

  香河

  2018年，香河商品住宅成交2532套，成交面積24萬㎡，連續兩年下降，同比下降84%；成交均價為9337元/㎡，同比下降18%；成交金額為22億元，同比下降87%。

  數據顯示，去年香河商品住宅累計供應687套，供應面積6.22萬㎡，同比下降70%，為近5年最低值。

  12月，香河商品住宅無供應，成交648套，成交面積5.85萬㎡，環比上漲38%，同比上漲459%；成交均價為8929元/㎡，為近10個月最低值，環比下降4%，同比下降12%；成交金額為5.22億元，環比上漲32%，同比上漲391%。

  從面積段來看，去年香河地區商品住宅成交主力為80~100㎡的面積段產品，成交量占全市總成交的60%；其中80~90㎡的面積段，產品成交量占比36%，同比上漲11%，漲幅明顯；60~80㎡的面積段產品成交量占比9%，同比下降13%，降幅明顯。

  而成交主力為80萬元以上的總價段產品，成交量占全市總成交的51%；其中60~70萬元的總價段產品成交量占比23%，同比上漲11%，漲幅明顯；40~50萬元的總價段產品成交量占比7%，同比下降7%，降幅明顯。

  香河商品住宅成交套數top10的項目中，帝品御居成交496套，成交面積4.52萬㎡，位列熱銷項目榜首；九錦御府成交均價最高，為1.39萬元/㎡；套均面積集中在80~100㎡，套均總價主力為60~80萬元/套。

  05

  張家口

  根據統計數據，張家口商品住宅累計成交3350套，成交面積32.5萬㎡，連續兩年下降，同比下降15%；成交均價為10055元/㎡，為近三年峰值，同比上漲11%。

  2018年，張家口商品住宅成交金額為33億元，成交金額連續兩年下降，同比下降6%。12月，張家口商品住宅成交516套，成交面積5萬㎡，環比上漲100%，同比上漲346%，達2018年月度成交面積峰值；成交均價為1.1萬元/㎡，環比上漲14%，同比上漲6%；成交金額為5.58億元，環比上漲127%，同比上漲373%。

  從面積段來看，2018年張家口地區商品住宅成交分布比較均衡，其中為90~100㎡的面積段產品，成交量占全市總成交的22%；60~80㎡的面積段產品成交量占比14%，同比上漲7個百分點，漲幅明顯；60㎡以下、 90~100㎡、 100~120㎡、 140㎡以上的面積段產品成交量占比均下降3%。

  從總價段來看，成交主力為80~120萬元的總價段產品，成交量占全市總成交的50%；其中100~120萬元的總價段產品成交量占比24%，同比上漲6%，漲幅明顯；80~100萬元的總價段產品成交量占比26%，同比下降6%，降幅明顯。

  2018年，張家口商品住宅成交套數top10的項目中，經開區有5個項目；其中經開區的鳳凰城小區成交453套/4.4萬㎡，位列熱銷項目榜首；海誠·清水河畔成交均價最高，為1.2萬元/㎡。

  06

  石家莊

  北京中原的數據表明，2018年石家莊商品住宅成交3.7萬套，成交面積432萬㎡，連續兩年下降，同比下降6%；成交均價為9119元/㎡，同比下降11%；成交金額為393.5億元，同比下降16%。

  12月，石家莊商品住宅成交4018套，成交面積47萬㎡，環比上漲15%，同比下降12%；成交均價為7950元/㎡，為近兩年次低值，環比下降5%，同比下降17%；成交金額為37億元，環比上漲9%，同比下降27%。

  2018年，石家莊地區商品住宅成交主力為120~140㎡的面積段產品，成交量占全市總成交的31%，同比上漲8%，漲幅明顯；80~90㎡的面積段產品成交量占比15%，同比下降4%，降幅明顯。

  從總價段來看，成交分布比較均衡，其中120萬元以上產品占比較大，成交量占全市總成交的30%；40萬元以下的總價段產品成交量占比14%，同比上漲5%，漲幅明顯；180萬元以上的總價段產品成交量占比16%，同比下降3%，降幅明顯。

  石家莊商品住宅成交套數top10的項目中，成交套數超1500套的項目有7個，其中位于新華區的麗都河畔成交套數超2000套，成交2107套，成交面積25萬㎡，位列熱銷項目榜首。

  07

  唐山

  2018年，唐山商品住宅累計成交3.1萬套，成交面積351萬㎡，同比上漲10%；成交均價為8400元/㎡，連續四年呈上漲趨勢，同比上漲16%；成交金額為295億元，同比上漲28%，為近5年峰值。

  12月，唐山商品住宅成交1814套，成交面積20萬㎡，環比下降29%，同比下降33%；成交均價為8753元/㎡，環比上漲2%，同比上漲12%。成交金額為17.5億元，連續三個月呈下降趨勢，環比下降28%，同比下降25%。

  從面積段來看，2018年唐山商品住宅成交主力為100~140㎡的面積段產品，成交量占全市總成交的45%；其中120~140㎡的面積段產品成交量占比24%，同比上漲7%，漲幅明顯；80㎡以下的面積段產品成交量占比7%，同比下降7%，降幅明顯。

  其中成交主力為120萬元以上的總價段產品，成交量占全市總成交的26%，同比上漲10%，漲幅明顯；40~50萬元的總價段產品成交量占比10%，同比下降8%，降幅明顯。

  2018年，唐山商品住宅成交套數top10的項目中，有6個項目成交套數超1000套，其中位于豐南區的榮盛湖畔酈舍成交2250套，成交面積25萬㎡，位列熱銷項目榜首。

  08

  秦皇島

  北京中原統計數據顯示，2018年秦皇島商品住宅累計成交1.4萬套，成交面積145萬㎡，同比上漲2%；成交均價為7966元/㎡，同比上漲29%，達近5年峰值；成交金額為115.5億元，同比上漲31%。

  12月，秦皇島商品住宅成交1615套，成交面積17.5萬㎡，環比下降4%，同比上漲219%；成交均價為9350元/㎡，同比上漲55%。成交金額為16.3億元，環比下降4%，同比上漲395%。2018年6-9月成交均價呈直線上漲趨勢，9月達近兩年最高值。

  從面積段來看，去年秦皇島商品住宅成交分布均衡，100~120㎡的面積段產品占比較高，成交量占全市總成交的19%；140㎡以上的面積段產品成交量占比11%，同比上漲5%，漲幅明顯；120~140㎡的面積段產品成交量占比15%，同比下降5%，降幅明顯。

  從總價段來看，成交主力為80-100萬元的總價段產品，成交量占全市總成交的18%；120萬元總價段產品成交量占比15%，同比上漲12%，漲幅明顯；50-60萬元的總價段產品成交量占比13%，同比下降7%，降幅明顯。

  2018年，秦皇島商品住宅成交套數top10的項目中，有9個項目位于海港區，其中興龍九里桃源成交925套/9.5萬㎡，位列熱銷項目榜首。

《電鰻快報》