《電鰻快報(bào)（原號(hào)外財(cái)經(jīng)）》文 / 李笑笑

5月14日，康佳集團(tuán)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”、“本公司”或“康佳集團(tuán)”）發(fā)布公告稱(chēng)，2019年3月28日召開(kāi)第九屆董事局第七次會(huì)議審議通過(guò)了公司2019年度非公開(kāi)發(fā)行股票相關(guān)議案，并經(jīng)公司2018年年度股東大會(huì)審議通過(guò)。公司擬非公開(kāi)發(fā)行股票，募集資金將用于償還銀行借款及補(bǔ)充流動(dòng)資金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本次非公開(kāi)發(fā)行”）。 根據(jù)《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》（國(guó)發(fā)[2008]3號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)）、《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)[2013]17號(hào)）及中國(guó)證券監(jiān)督管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“中國(guó)證監(jiān)會(huì)”）于2015年1月16日發(fā)布的《證監(jiān)會(huì)調(diào)整上市公司再融資、并購(gòu)重組涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)監(jiān)管政策》等文件要求，公司按相關(guān)規(guī)定對(duì)報(bào)告期內(nèi)（2016年1月1日至2018年12月31日）本公司及合并財(cái)務(wù)報(bào)表范圍內(nèi)的子公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“下屬子公司”）涉及的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)情況進(jìn)行了專(zhuān)項(xiàng)核查。

根據(jù)公告顯示，此次對(duì)報(bào)告期內(nèi)公司及下屬子公司涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的相關(guān)情況進(jìn)行了核 查。經(jīng)自查，報(bào)告期內(nèi)，公司的下屬子公司中，昆山康盛投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“昆山康盛”）和滁州康佳科技產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“滁州康佳”） 存在開(kāi)展房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的情況。

根據(jù)自查結(jié)果顯示，經(jīng)自查，報(bào)告期內(nèi)，昆山康盛及滁州康佳在建設(shè)過(guò)程中均不存在：（1）超過(guò)出讓合同約定動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿一年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)；及（2）已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，且中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿一年的情形。 經(jīng)自查，報(bào)告期內(nèi)，昆山康盛、滁州康佳均未收到有關(guān)國(guó)土資源管理部門(mén)發(fā)出的《閑置土地認(rèn)定書(shū)》、《征繳土地閑置費(fèi)決定書(shū)》或《調(diào)查通知書(shū)》，不存在因閑置土地而被征收土地閑置費(fèi)、土地使用權(quán)被收回或因閑置土地被國(guó)土資源管理部門(mén)予以（立案）調(diào)查或行政處罰的情形。 基于上述，公司認(rèn)為，昆山康盛、滁州康佳（以下合稱(chēng)“核查對(duì)象”）于報(bào)告期內(nèi)在前述周莊項(xiàng)目以及科創(chuàng)一期、科創(chuàng)二期項(xiàng)目（以下合稱(chēng)為“經(jīng)核查房地產(chǎn)項(xiàng)目”）開(kāi)發(fā)過(guò)程中不存在構(gòu)成《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條、《閑置土地處置辦法（2012修訂）》第二條等房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)管理規(guī)定的閑置土地的情形。

經(jīng)自查，報(bào)告期內(nèi)，核查對(duì)象不存在違反上述規(guī)定非法對(duì)外轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的炒地行為，未收到有關(guān)國(guó)土資源管理部門(mén)就炒地行為發(fā)出的《行政處罰決定書(shū)》或《調(diào)查通知書(shū)》，不存在因炒地被國(guó)土資源管理部門(mén)予以行政處罰或（立案）調(diào)查的情形。 經(jīng)自查，報(bào)告期內(nèi)，核查對(duì)象均不存在炒地的情形，亦不存在因違反土地管理方面的法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定而被調(diào)查或行政處罰的情形。 基于上述，公司認(rèn)為，核查對(duì)象于報(bào)告期內(nèi)在經(jīng)核查房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中不存在構(gòu)成《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文）第（八）條項(xiàng)下炒地行為的情形。

經(jīng)自查，滁州康佳在報(bào)告期內(nèi)不存在銷(xiāo)售商品住房項(xiàng)目，不存在捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為，也不存在被房產(chǎn)管理部門(mén)予以行政處罰或（立案）調(diào)查的情形。 經(jīng)自查，報(bào)告期內(nèi)，昆山康盛就取得預(yù)售/銷(xiāo)售許可證具備銷(xiāo)售條件的經(jīng)核查房地產(chǎn)項(xiàng)目中的商品住房項(xiàng)目，嚴(yán)格執(zhí)行了商品房明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)規(guī)定，并明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷(xiāo)售，相關(guān)房源的銷(xiāo)售情況、價(jià)格等內(nèi)容已通過(guò)相關(guān)房地產(chǎn)信息網(wǎng)進(jìn)行公示，不存在故意采取畸高價(jià)格銷(xiāo)售或通過(guò)簽訂虛假商品住房買(mǎi)賣(mài)合同等方式人為制造房源緊張的行為，亦不存在因捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等有關(guān)房產(chǎn)管理違法違規(guī)的情形受到行政處罰或正在被（立案）調(diào)查的情況。 基于上述，公司認(rèn)為，核查對(duì)象于報(bào)告期內(nèi)在經(jīng)核查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中不存在構(gòu)成《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》（國(guó)發(fā)[2010]10號(hào)文）第（九）條、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》（建房[2010]53號(hào)文）第（二）條及《國(guó)務(wù)院關(guān)辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》（國(guó)辦發(fā)[2013]17號(hào)文）第五條項(xiàng)下捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)的行為。

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