新浪財經上市公司研究院 大眼樓管/曹婕

        新浪財經訊 近日，中交地產發布2019年上半年業績預告，報告期內公司預計盈利9200萬元，與上年同期相比下降83.01%。

        關于此次業績下滑，中交地產表示，其一，上半年房屋交付面積較上年同期減少，導致結轉的利潤減少。其二，上年同期公司全資子公司北京聯合置業有限公司非同一控制下企業合并中交石家莊房地產開發有限公司，確認投資收益2.36億元，今年上半年無同類業務。

        2018年12月，中交地產通過同一控制下企業合并收購了北京聯合置業有限公司。2018年，北京聯合置業有限公司通過與北京中潤建科投資有限公司簽訂股東協議，取得對持股51%的中交石家莊房地產開發有限公司的控制權，合并日為2018年4月30日，自此，中交石家莊房地產開發有限公司由北京聯合置業有限公司的合營企業變更為子公司，納入中交地產合并范圍。

        完成收購之后，中交地產對公司2018年報表數據進行了追溯調整，2018年，中交地產凈利潤為8.10億元。調整后，中交地產2018年上半年凈利潤為5.41億元，2018年上半年扣非凈利潤為1.98億元。

        調整后分季度經營數據

        剔除掉公告所述業績下滑的第二方面原因，即公司全資子公司的相關投資收益之外，中交地產今年上半年盈利9200萬元較去年上半年1.98億元的扣非凈利仍呈下滑趨勢，同比下降53.55%。因此中交地產上半年業績大幅下滑，受房地產主業業績下滑影響較大。

        中交地產一季報顯示，2019年1-3月，公司實現簽約銷售面積17.8萬平方米，權益簽約銷售金額17.01億元，權益銷售回款金額19.67億元。而2018年1-3月，公司實現簽約銷售面積12.82萬平方米，簽約銷售金額14.41億元。今年一季度銷售額實現同比增長。

        值得一提的是，wind數據顯示，雖然自2016年以來，中交地產的凈利潤均在上升，但分季度來看，業績波動較大，經營并不算穩定。

        數據來源：wind

        數據來源：wind

        此外，7月10日，中交地產發布公告稱，由于工作變動原因，公司董事兼總裁耿忠強申請辭去公司董事、董事會提名委員會委員、總裁職務。資料顯示，耿忠強系于2018年12月12日上任，截至7月10日，任職僅7個月。

《電鰻快報》