中梁控股（2772.HK）上市后的首份中期業績報告相當靚麗：上半年營收利潤大幅增長的同時，合約銷售額穩居全國房企二十強，在一定程度上鎖定下半年業績。

在發布中期業績的同時，中梁控股還首次進入“中國民企500強榜單”。8月22日，全國工商聯發布《2019中國民營企業500強榜單》，中梁控股首次上榜，位列第280名。在同步公布的“中國民營企業服務業100強”的榜單中，中梁控股亦榜上有名，位列第78位。

財報顯示，中梁控股上半年營收翻倍有余，應占核心凈利潤增長超8成。合約銷售額636.73億元，較上年同期增長26.8%。

公司新進入18個城市，新增項目70個，土地儲備總量近5300萬平方米，全國化布局進一步推進。

今年7月中旬公司完成港股上市后，財務結構進一步提升，凈資產負債率降至43.5%。

 營收突破200億，核心凈利潤增長逾八成

上半年，中梁控股的業績仍保持快速增長趨勢，實現營收205.57億元，較上年同期增加108.25億元，增幅達到111.2%；實現歸母凈利潤12.04億元，較上年同期增加5.42億元，增幅為81.76%。如果剔除投資物業、按公平值計入損益的金融資產的公平值變動、匯兌損益以及上市開支，在扣除遞延稅后，公司的核心凈利潤達12.32億元，較上年同期增加88.4%。

數據顯示，近三年中梁控股的業績整體保持增長趨勢，年度總營收由2016年的29.26億元，增至2018年的302.23億元。年度歸母凈利潤則由2017年的5.03億增長至2018年的19.31億元。

上市之后，在前期較高的基數上，仍然能夠維持相當高的營收與利潤增幅，核心動力來源于物業銷售的強勁增長。

根據財報，公司2019年上半年的收益主要來自三條業務線：物業銷售、管理咨詢服務以及物業租賃租金收入。

財報顯示，上半年中梁控股的物業銷售收入為204.13億元，較上年增長112.2%，主要由于已確認的總建筑面積由上年同期的790,437平方米增加至2019年6月末的1,816,690平方米，增幅約為129.8%。這成為推動公司業績大幅上升的主要原因。

從地區來看，物業銷售主要集中在長三角經濟區。上半年該地區實現物業銷售171.56億元，較同期增長92.96%。以下為各地區物業銷售及已確認建筑面積情況：

另外，公司的管理咨詢服務收入較上年增長34.2%，達到1.39億元。物業租賃租金收入主要受到溫州的投資物業帶動，首次實現營收410萬元。

公司毛利率保持在較高水平并有所提升，顯示出中梁較高的成本管控能力。

截止2019年6月末，公司毛利約50.35億元，較上年同期增加89.2%。毛利率較上年末增長1.6個百分點至24.5%。

 上半年合約銷售額突破600億 

在報表業績大幅增長的同時，中梁控股的合約銷售面積及銷售額也出現了明顯提升。

由于行業特殊性，房地產企業從簽約銷售到結轉通常有比較長的周期，當期報表確認的收入一定程度上反映的是前期的銷售情況，而本期簽約銷售額則會鎖定未來報表營收與利潤。

財報顯示，公司上半年實現合約銷售金額636.73億元，較上年同期的502.33億元增長約26.8%。其中，附屬公司貢獻銷售額403.19億元，合營企業及聯營公司貢獻銷售額233.54億元。增長的主要原因為公司在不同地區（尤其是珠三角經濟區、環渤海經濟圈及中西部經濟區）擁有大量多樣化的可銷售儲備。

從地域來看，公司仍以長三角經濟區為主，該地區合約銷售額達349.84億元，占總銷售合約的55%。

長三角以外的地區合約銷售額上升更快，貢獻了45%的簽約銷售額。其中，中西部經濟區，合約銷售額151.06億元，占總銷售額的23.7%。

與半年報中已經確認營收的數據對比，簽約銷售額分布情況顯示出，中梁接下來的收入來源在區域分布上更為均勻、多元化。

從城市來看，中梁控股的銷售主要集中在二三線城市，合計貢獻了85.9%的銷售額。

 行業排名逐年上升，合約銷售額穩居前20 

近幾年，隨著合約銷售額的快速增長，中梁控股的行業排名逐年上升。

今年3月，中國房地產業協會和上海易居房地產研究院中國房地產測評中心聯合發布了“2019中國房地產開發企業500強”測評成果。中梁控股穩居行業綜合實力20強，并榮獲“2019中國房地產開發企業發展潛力10強第一位”的稱號。

在上市之前的幾年，中梁控股行業排名就已經處于持續的上升態勢。根據中國指數研究院報告，中梁控股的合約銷售額在中國房地產市場的市場份額從2016年的約0.25%增長至2017年的約0.49%，于中國所有房地產開發商中的排名由2016年的第41位上升至2017年的第33位。2018年則進一步上升，進入前30強。

根據各上市房上半年公告的合約銷售數據，中梁控股2019年上半年合約銷售額排名第15位，比一季度主要行業排名榜單上的名次又有所提升。

《電鰻快報》