疫情猛于虎，“宅家”成為抗擊疫情最有效的辦法。為此，全國各地的大型購物中心取消了促銷活動、縮短了營業(yè)時間甚至關停，隨之而來的是客流銳減、銷售額銳減，商業(yè)地產(chǎn)受到的沖擊不言而喻。

        為了消解商戶部分經(jīng)營壓力，萬達、龍湖、華潤、新城、遠洋等超二十家房企對商業(yè)地產(chǎn)推出減免租金的舉措。業(yè)內(nèi)預計僅萬達減免就達30億-40億元，新城控股自持經(jīng)營的吾悅廣場租金減免也逾億元，租金減免不僅有助于抗擊疫情，更有利于商業(yè)地產(chǎn)應對市場蕭條以及未來穩(wěn)健發(fā)展。

        一天超7家房企減免商戶租金

        出于共擊疫情、保障商戶利益，自1月26日以來，多家房企推出租金減免舉措。僅1月30日，就有7家房企發(fā)布相關信息。

        龍湖集團對10城39座商場所有商戶推出67天租金(含物管費、推廣費)減半措施。覆蓋重慶、成都、北京、上海、杭州、蘇州、南京等10座城市，在營的39座商場，涉及超過4500家合作品牌。

        新城控股也對旗下的吾悅廣場推出20天內(nèi)租金減半的政策。新城控股在全國已開業(yè)64座吾悅廣場，其中自持經(jīng)營的租金減免總額逾億元。與此同時，瑞安房地產(chǎn)、合景泰富集團也都在1月30日推出租金減半優(yōu)惠政策。

        同日，還有部分房企更進一步提出在一定期限內(nèi)免除租金。其中，富力提出免除自1月24日起10天內(nèi)旗下7家購物中心商鋪的租金;祥生集團對在營商業(yè)項目所有商戶在防治疫情特殊期間的租金及物業(yè)費全免;愛琴海集團決定對旗下全部商戶在一個月內(nèi)減租金及物業(yè)費。

        業(yè)內(nèi)預計萬達減免租金或達30億

        去年春節(jié)黃金周，據(jù)商務部數(shù)據(jù)顯示，全國零售和餐飲企業(yè)銷售額超萬億元。而今年由于受疫情影響，全國的購物中心都不可避免地面臨客流銳減所造成的業(yè)績下滑。房企為商業(yè)地產(chǎn)減免租金，也成為其與商戶攜手共渡難關的選擇。事實上，從1月26日起，就不斷有房企提出減免租金的辦法。

        1月28日，萬達商管集團對全國各地所有萬達廣場的商戶，從1月24日至2月25日內(nèi)的租金及物業(yè)費全免。截至2019年底，累計開業(yè)的萬達廣場達到323座。對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進預計，萬達將減免租金30億-40億元。

        還有眾多企業(yè)紛紛出臺相應措施。其中，保利商業(yè)、華潤置地(32.7,0.05,0.15%)、招商蛇口、大悅城控股、銀泰集團、美的商業(yè)等企業(yè)也都實施了租金減免計劃。此外，還有中駿集團、弘陽商業(yè)、遠洋商業(yè)、卓越商業(yè)、星河商置、龍光商業(yè)、禹洲商業(yè)等多家企業(yè)，對品牌商戶實行租金減半優(yōu)惠。

        租金減免有助抗疫，也利于今后商業(yè)穩(wěn)健

        除房企開發(fā)及運營的商業(yè)地產(chǎn)推出對品牌商戶減免租金外，很多零售企業(yè)也加入了減免租金的行列。對于此舉，龍湖的想法很有代表性，據(jù)龍湖商業(yè)方面認為，隨著疫情不斷發(fā)展，商戶經(jīng)營工作受到不同程度影響。希望借助租金減免，消解商戶部分經(jīng)營壓力，并與商戶共克時艱、抗擊疫情。

        對此，嚴躍進認為，為應對肺炎防控，眾多企業(yè)推出免租金的做法值得肯定。其中萬達商管等實力較為雄厚的企業(yè)，給予免租金的優(yōu)惠比較多。加上降低租金或者延緩開店日期等靈活舉措，有助于為近期市場蕭條的商業(yè)零售提供支持，對于保障商業(yè)零售企業(yè)的權(quán)益也有積極作用。

        上述做法不僅與近期肺炎防控工作吻合，嚴躍進還稱，這能夠降低商戶經(jīng)營成本和防范商戶流失，有助后續(xù)商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展，否則一季度零售業(yè)企業(yè)的壓力會比較大。

        據(jù)悉，因為看到昔日門庭若市的商場變得門可羅雀，看到遭受疫情沖擊的企業(yè)，仍然慷慨捐贈、提供后勤保障、為合作商戶減免租金。1月27日，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會發(fā)起購物中心行業(yè)抗擊疫情專項調(diào)查，調(diào)查內(nèi)容包括疫情影響評估、企業(yè)應對措施、抗疫心里準備、相關政策建議等。對此，全聯(lián)房地產(chǎn)商會商業(yè)地產(chǎn)工作委員會希望通過調(diào)查，倡議業(yè)界同仁相互借鑒，彼此傳遞正能量，抱團取暖。

        部分房企旗下商業(yè)地產(chǎn)租金減免情況表：

《電鰻快報》