新浪財經(jīng)上市公司研究院 大眼樓管/青檸

        新浪財經(jīng)訊 根據(jù)克而瑞發(fā)布的中國房地產(chǎn)企業(yè)1月銷售排行榜，綠地控股1月全口徑銷售金額85.1億元，位列第18名，較去年的160.7億元同比下降47.04%;1月權(quán)益金額76.6億元，位列第9名，較去年同期的144.6億元同比下降47.03%。

        2019年全年銷售額僅增長0.13%

        受“新型冠狀病毒”感染疫情影響，1月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動，嚴防疫情擴散。福州、成都、南昌、贛州、宜昌、昆明、三亞、沈陽、?？诘瘸?0個城市紛紛暫停商品房銷售。售樓中心的關(guān)閉給房企去化帶來較大影響，雖然各房企均開通在線銷售中心，但從當前銷售數(shù)據(jù)來看，效果似乎一般。

        克而瑞發(fā)布的1月房企銷售數(shù)據(jù)顯示，2020年1月TOP100房企全口徑銷售額較去年同期下降12.7%。雖然整體在下降，但綠地控股1月銷售額47.04%的下滑水平遠超百強房企平均。

        綠地控股2016年-2018年的銷售增速分別為10.8%、20%和26%，表現(xiàn)良好，可在2019年銷售增長卻驟降至0.13%，2019年的合同銷售為3880.42億元，較2008年的3874.93億元幾乎無增長。

        縱觀綠地控股2019年全年的銷售數(shù)據(jù)，除了第一季度實現(xiàn)銷售面積和銷售額的雙雙上升以外，其余三個季度的銷售面積均在下滑，其中第三季度下滑幅度高達42.10%。

        此前據(jù)媒體報道，綠地控股為了2019年四季度沖擊銷售，集團拿出5000萬作為營銷獎勵，下放給各個事業(yè)部，以激勵營銷條線沖擊年度規(guī)模。

        最終在對全年銷售成績至關(guān)重要的第四季度，公司的銷售面積仍下滑了7%，但銷售額卻同比增長了27.3%，顯然得益于銷售均價的同比大幅提升，四季度銷售均價較前三季度也呈明顯上升。

        綠地控股2019年全年分季度銷售情況

        據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年TOP100房企累計權(quán)益銷售金額僅同比增長6.5%，較2017年的40.5%和2018年的35.1%大幅放緩。雖然在當前環(huán)境下，房地產(chǎn)行業(yè)增速放緩已是不爭的事實，但綠地控股2019年0.13%的增速在業(yè)內(nèi)仍算“差生”，似乎也顯示了公司目前面臨的規(guī)模“困境”。

        疫情或?qū)驹斐梢欢ǖ默F(xiàn)金流壓力

        房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè)，現(xiàn)金是重中之重。此番新型冠狀病毒疫情的爆發(fā)對房企的銷售、推盤、施工等方面造成了不小的影響。延遲復工大環(huán)境下，售樓中心也被迫暫停營業(yè)，不少房企紛紛快速做出應對，中海地產(chǎn)、龍湖集團等快速推出24小時線上銷售中心，VR看房等服務也隨之配套推出，甚至還有企業(yè)推出直播賣房新嘗試。查閱綠地集團官方微信公眾號，可以看出在疫情爆發(fā)后，公司一直在踐行社會責任，奔赴在抗疫第一線，包括捐資捐物、旗下酒店免費接待醫(yī)護人員等舉措。但截至發(fā)稿，在該公眾號還未瀏覽到綠地有關(guān)線上售房的消息。

        不過需要注意的是，線上銷售目前在國內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展還處于初期，房產(chǎn)交易基本還是依賴于線下，因此線上銷售的效果預期不會太理想。房企在1-2月、甚至第一季度銷售的下滑預計不可避免，而由此造成的銷售回款難也將在一定程度下加劇部分現(xiàn)金流不算穩(wěn)健的公司的短期償債壓力。

        Wind數(shù)據(jù)顯示，綠地控股的現(xiàn)金流不算穩(wěn)定，2015年-2016年，公司的經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額曾大幅為負，分別為-242.39億元和-43.57億元，2017年達到近五年最高588.63億元，之后又出現(xiàn)連續(xù)下滑，2019年前三季度為91.27億元，較2018年前三季度的309.73億元下降70.53%。

        據(jù)Wind，綠地控股的凈負債率在2016年時曾高達288.12%，2018年回落至176.33%，2019年前三季度為173.13%，雖然較此前有所下降，但仍處在較高水平。

        從償債壓力來看，Wind數(shù)據(jù)顯示，綠地控股2015年-2018年及2019年前三季度的貨幣資金/短期債務，即貨幣資金/(短期借款+應付票據(jù)+交易性金融負債+一年內(nèi)到期的非流動負債)，分別為0.63、0.64、0.77、0.79和0.82，均不到1，償債方面不算寬裕。

        2019年下半年開始，房地產(chǎn)行業(yè)融資收緊，房企紛紛進行海外融資，美元債井噴式增長。而據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年，房地產(chǎn)行業(yè)包括海外債券在內(nèi)的債券償還總規(guī)模高達7493.9億元;到2021年，這一數(shù)據(jù)將達10496.2億元。wind數(shù)據(jù)顯示，2020年，綠地控股首當其沖有五筆美元債即將到期，規(guī)模合計14.3億美元，以當前1美元=6.9759人民幣元的匯率折算，折合人民幣約100億元，其中在上半年便有三筆，合計6.3億美元。

        數(shù)據(jù)來源：wind

《電鰻快報》