????????中國網財經3月17日訊(記者 魏國旭)上置集團近期的人事動蕩引發社會各界的普遍關注。

????????2月底，上置集團發布公告，稱董事會主席彭心曠因涉嫌職務侵占罪被上海市黃浦區人民檢察院批準逮捕，執行董事陳東輝也因涉嫌職務侵占罪被公安部門傳召及拘留。

????????或許是為穩定“軍心”，在上述公告發布后不久，上置集團緊急宣布換帥，委任雷德超為執行董事、董事會主席、公司提名委員會及投資委員會主席，并暫停彭心曠及陳東輝作為執行董事的所有行政及執行職責及權力。

????????但即便如此，彭心曠和陳東輝被公安部門逮捕、傳召拘留，仍給上置集團帶來了沖擊。2月24日晚，上置集團披露消息稱，可能構成其借貸或擔保的某些貸款的貸款協議項下的觸發事件，相關貸款提供方有權要求公司立即償還貸款，未償還本金總額約為45.87億元。

????????事實上，上置集團的資金狀況本就不甚樂觀。2019年半年報顯示，截至2019年6月末，上置集團的共有計息負債57.57億元，其中有17.5億元為短期借款，占比30.4%，而當期賬上現金及現金等價物僅為2.23億元，不能覆蓋短期借款。

????????此外，上置集團的現金流也不樂觀，截至2016-2018年末及2019年6月的經營性現金流凈額均為負值，分別是-5643.7萬元、-18.21億元、-7.71億元和-2.79億元。

????????知名地產分析師嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時指出：“上置集團規模不大，但是借款規模比較大，現金流為負，說明有一定的債務壓力。要想緩解債務壓力，首先企業內部是應該穩定的，就現在高管被調查已經形成了不穩定，所以內部管理必須要穩定。此外，類似企業雖然之前屬于比較強，但目前在地產項目上表現一般，所以有必要對全國市場一些重點區域進行布局，積極拿地開拓些項目。”

????????除了財政上的困難，上置集團近年業績也不樂觀，規模始終原地踏步。數據顯示，上置集團2019年上半年的合同銷售金額為16.93億元，同比下降了28.32%。受此影響，上置集團的中期業績也由盈轉虧，實現收入4.7億元，同比減少41.9%;股東應占利潤由上年同期的盈利0.82億元下降至虧損1.99億元。

????????而在對房企至關重要的土地儲備方面，上置集團近年也少有建樹。其土地儲備自2016年達到282萬平方米后便未能突破215萬平方米，截至2017年、2018年及2019年上半年末的土地儲備分別為210萬、211萬和213萬平方米。與此同時，上置集團的在售項目也在逐漸減少，2019上半年僅有北京晨芳雅園等少數項目在售。

????????當前，房企規模化的優勢已經越發明顯。作為規模較小的企業，上置集團有何方法能夠破局呢?嚴躍進表示，上置集團當前規模比較小，上海市場目前拿地成本也比較高，因此拿地優勢較弱，所以還是要開拓這個長三角，不斷的走出去是一個比較好的模式，“能拿到一些低成本土地才是破局之路”。

????????至于上置集團債務壓力如何緩解、銷售規模和土儲等方面如何“破局”，中國網財經致電致函上置集團，但未獲得回應。

《電鰻快報》