疫情對房地產行業造成的“蝴蝶效應”仍在發酵，房企高管離職大戲還在上演。

        撰文/ 盧泳志

        編輯/ 繆凌云

        2020年跌宕起伏，房企管理層面臨著前所未有的沖擊，在房企高管離職已經變為常態化后，今年高管離職掀起了一波又一波新的高潮。

        在2020年的最后一天，劉森峰離職的消息被坐實，他將辭去實地集團副董事長兼總裁。在此之前他曾多次被傳離職，盡管本人多次回應辟謠，但還是在2020年的最后一天做出了離開的決定。

        同一天，僅任職一年 原正榮總裁王本龍辭任三巽集團總裁一職，很可能自己創業。在此之前，禹洲集團執行總裁許珂被曝即將離職;彰泰集團董事長兼總裁張巧龍確認離職;許曉軍不再擔任領地集團總裁。

        管中窺豹，年末房企高管頻繁離職，也反映了全年的情況。實際上，2020年，房地產企業職業經理人面臨著巨大的生存壓力。

        據風云地產界不完全統計，僅上半年，就有500名房企集團層面高管職務變動、200名高管離職;全年高管職務變動數量大概超過千人，接近500名高管離職。

        今年的人事變動，除了正常的人事更迭、新老更替外，疫情讓企業和個人未來的規劃發生了改變，企業深層改革、戰略調整、經營壓力以及個人職業生涯等因素加速了人事變動的頻率。

        總而言之，離開總是充滿遺憾，但希望2020年的所有遺憾，都終將化成2021的驚喜。

        01

        上置集團董事會主席彭心曠被捕

        2月21日，上置集團發布公告稱，上海市黃浦區人民檢察院已批準因涉嫌職務侵占罪而逮捕董事兼董事會主席及行政總裁主席彭心曠，以及執行董事陳東輝因涉嫌職務侵占罪被公安部門傳召、拘留。

        實際上，早在1月20日，上置集團就發布公告表示，公司收到彭心曠家人通知，彭心曠因個人原因正在接受調查并被采取了限制措施，暫時無法履行其職務。

        上置集團在公告中表示，公司已嘗試聯絡彭心曠及陳東輝，但未能成功。于本公告日，由于仍未能聯絡，彭心曠及陳東輝目前未能履行他們作為公司董事的職責，公司未能獲取任何進一步資料以確定逮捕及拘留之性質及狀況。

        彭心曠畢業于中南大學，曾任中民嘉業投資有限公司董事長、陽光城集團董事的職務，也曾在政府規劃建設部門任職，并擔任過梅溪湖投資(長沙)有限公司董事長、長沙梅溪湖實業有限公司執行董事兼總經理、長沙先導公共設施公司董事長等職務。

        2015年12月4日，彭心曠獲委任為上置集團執行董事、行政總裁、投資委員會成員。其曾于2017年10月24日獲調任為公司董事會主席及投資委員會主席以及獲委任為公司提名委員會主席，彼時彭心曠不再兼任集團行政總裁。

        2019年7月18日，上置集團發布公告稱，執行董事兼董事會主席彭心曠獲任公司行政總裁。9月10日，彭雄文獲委任為上置集團首席財務官。

        除此之外，彭心曠此前曾任中民嘉業投資有限公司董事長、陽光城集團董事等的職務。不過在2019年10月，彭心曠先后辭任上述職務。

        02

        綠地“桃色新聞”高管遭頂格處罰

        5月20日下午有消息稱，綠地集團已撤銷陳軍京津冀事業部營銷負責人的職務，并與其解除勞動合同關系。

        對此，綠地方面表示，上述信息屬實，對于舉報中所提及的經濟問題，目前仍在核查中，一經查實，將立刻移交司法機關。

        陳軍曾負責綠地東北地區的營銷，三年的時間將東北地區的業績從52億做到200億，是綠地極速上升期的大功臣。此次面臨桃色丑聞，陳軍不僅丟了工作，還有可能接受法律制裁。

        此事源于5月11日一則實名舉報信息，當天微博用戶“VS生生不息”(真名：史睿生)在網上實名舉報綠地集團現任高層陳軍和其合法妻子張雨婷有不正當男女關系以及嚴重經濟違紀。

        史睿生稱，今年3月初，陳軍與張雨婷發生不正當男女關系，張雨婷現已懷有陳軍的孩子。陳軍還多次利用職務之便為張雨婷牟利，不僅在張雨婷沒拿到畢業證的情況下，破格為其轉正，還利用公司經費為張雨婷報銷奢侈品包的費用。

        消息一出，網友迅速聚焦關于陳軍是誰的問題，還鬧出一場烏龍。按照網上的信息來看，綠地有兩個叫陳軍的高層，都是70后，而且都有幾分謝頂，相貌甚至有些許神似。

        其中一個陳軍是綠地集團執行總裁、綠地香港董事局主席兼行政總裁;而另一個陳軍是綠地集團下屬京津冀事業部營銷部的負責人。

        起初，不少網友將矛頭指向綠地的執行總裁。不過，5月16日，綠地集團發布聲明回應此事，稱涉事陳軍為綠地集團下屬京津冀事業部營銷部的負責人，并表示會進一步調查核實。至此，綠地執行總裁陳軍無辜躺槍的烏龍事件有了結果。

        03

        萬達地產集團總裁呂正韜離職

        7月6日，呂正韜原本計劃從北京趕赴西寧出差，萬萬沒想到他這次離去卻是和萬達的“離別”。

        據萬達內部人士透露，7月6日，萬達地產集團總裁呂正韜提出離職，目前的萬達內部OA上已無他的職務描述。

        萬達方面對此表示，呂正韜離職后，萬達老人兒、文化集團原總裁張霖接任地產集團總裁一職，而萬達影視集團總裁曾茂軍兼任文化集團執行總裁。

        資料顯示，呂正韜2002年入職萬達，從上海、寧波、哈爾濱的項目公司，一路擢升到中區項目管理中心總經理、副總裁，直至地產集團總裁。

        呂正韜18年的萬達生涯，大概可劃分為兩個階段。

        2018年以前，呂正韜從城市公司營銷副總、到萬達商業地產營銷部總經理，再到2017年被正式任命為萬達商業地產執行總裁。在這段時間內，萬達集團開始進行大規模商業地產開發。

        2018年，萬達商業引入騰訊、蘇寧、京東、融創等四家股東。當時，萬達商業一分為二，獨立出萬達商管集團和萬達地產集團。

        在這一年，呂正韜的職務發生了變化，不再擔任萬達商業地產公司執行總裁，轉而進入萬達地產集團，并最終擔任總裁一職。

        2019年底，萬達商管完成房地產業務剝離，萬達地產將集團所有地產業務攬進體系之中，繼續從事房地產開發業務。

        今年上半年萬達僅實現200多億的銷售額，讓呂正韜感受到了前所未有的壓力。要完成全年800億的銷售目標，意味著呂正韜必須在下半年實現70%的銷售額。

        在半年工作會上，呂正韜滿懷決心：“下半年別的事情都可以不管，所有的工作重心就是銷售。”

        令人沒想到的是，剛說完要帶領萬達地產集團實現彎道超車后的第三天，這位總裁就離職了。

        04

        時代中國CFO因“桃色丑聞”被免職

        7月7日，兩段在出租車上的親熱視頻在社交群里瘋狂傳播，有人指出視頻的男主角就是時代中國CFO黃永年，隨后 “時代中國”和“黃永年”成為搜索熱詞。

        在視頻被曝光后，“疑似主角”黃永年和時代中國最初都對此事保持沉默，并未做出回應。

        直到7月12日，時代中國發布公告稱，自2020年7月10日起，黃永年已退任時代中國的首席財務官職務，由控股副總裁牛霽旻兼任該公司CFO一職。

        據了解，黃永年當任時代中國首席財務官剛滿一年。2019年6月25日，時任時代中國的首席財務官雷偉斌表示希望尋求個人事業發展，辭任時代中國首席財務官及公司秘書的職位。

        在雷偉斌辭任不久后，黃永年于2019年7月1日正式出任時代中國的首席財務官一職，成為時代中國集團的公司金融主管兼助理總裁，負責該集團的財務報告及投資者關系相關事宜。

        公開資料顯示，上任之前的黃永年在金融、投資組合管理和行政管理擁有逾二十年工作經驗，為瑞峰資產管理和US GMT Capital的主要負責人。

        面對此次“桃色事件”，時代中國回應外界媒體稱，此次不當行為事件盡管是黃永年的私人生活范圍，但違反了公司的價值觀和文化，對公司的聲譽造成了負面影響，按規定撤銷了其首席財務官、助理總裁兼香港公司總經理職務。

        05

        “明星職業經理人”陳凱再離職

        8月31日，新力控股聯席董事長、行政總裁陳凱率領全新的管理層，出席了上半年業績發布會。

        在陳凱加盟之后，新力控股創始人張園林便選擇了退居幕后。對于公司上半年的表現，陳凱覺得“這半年報表業績更扎實了”。

        令人意外的是，在業績發布會召開一周后，陳凱向公司提出了離職。

        風云地產界向陳凱本人核實了離職一事，陳凱并未否認此事：“稍等公告。”對于下一步打算，陳凱則表示：“繼續自己干。”

        不過，兩個月后，11月3日，卓越集團發文宣布，任命陳凱為執行董事長，全面領導地產開發和資產運營板塊。

        今年3月，陳凱加盟新力控股，任聯席董事長、行政總裁兼執行董事。已到“知天命”年齡的陳凱，可以說是房地產行業的明星職業經理人。

        二十多年的職業生涯，陳凱先后任職華潤置地執行董事，華潤置地上海公司總經理、龍湖地產執行董事、運營總經理、復星地產總裁、陽光城總裁、中南置地董事長。

        雖然是明星級的高管，但陳凱并不高調。在一次聊天中，陳凱表示并不想被媒體過度關注，希望能“悄悄地做點事”。

        一家房企想要持續做大做強，就離不開職業經理人的“加持”。在任內經歷公司規模上的巨大跨越，這應該是當初新力控股老板張園林選擇陳凱的重要原因之一。

        如今，加盟卓越集團，相信卓越集團看中的也是陳凱身上的特質，至于他能不能發揮出最大的功力，恐怕要看能否平穩渡過接下來的磨合期了。

        06

        席榮貴離職總裁職務再空窗

        11月2日合生創展發布了一則人事變動公告，公司執行董事、行政總裁以及財務委員會及購股權委員會成員席榮貴已辭任。

        合生創展在公告中表示，席榮貴希望投入更多時間處理其個人事務選擇辭職。

        接任者張帆被獲委任為合生創展執行董事、財務委員會及購股權委員會各自的成員。

        據披露，張帆主要負責合生創展整體投資及營運管理，以及制定本集團發展策略。

        值得注意的是，盡管張帆被“臨危受命”，但總裁職務暫時空缺。在席榮貴任職之前，合生創展總裁職務曾空缺長達6年之久。

        2018年，有著超過18年的銀行管理經驗的席榮貴正式加入合生創展，彌補了這一職務空缺。

        當時有市場傳聞，席榮貴是在合生創展提速擴大規模的前提下帶著績效任務接下行政總裁一職。

        如今合生創展面臨著降負債的重任，而席榮貴作為行政總裁以及財務委員會及購股權委員會各自的成員，面臨的壓力巨大，不排除與此有關。

        07

        房企人資泰斗張良離職“從醫”

        11月22日，有著“地產行業人力資源的泰斗級人物”之稱的張良離職了，此前他在弘陽的職務是執行總裁，負責人事、行政、運營、IT等板塊。

        熟悉張良的人都知道，他喜愛豪車。據說，當初為了讓張良加盟弘陽，老板曾煥沙曾給他買了一部奔馳s當座駕。

        有趣的是，當年旭輝創始人林中挖張良的時候，坊間傳聞也送給過他一輛豪車，讓他好好干，事實證明他干得很不錯。

        2011年，張良剛加盟時，旭輝的銷售業績只有不到50億元;2016年，旭輝銷售業績突破500億，僅用了5年的時間，就實現了業績翻10倍。

        不過，在旭輝晉級房企20強之后，張良卻選擇了離開。之后，他去了一家名為“思路迪醫療”的醫藥公司。

        對于醫療行業，張良并不陌生。他曾擔任天津天士力集團總裁助理兼人力資源中心總監、上藥科園信海醫藥有限公司(前稱中信醫藥實業有限公司)首席人力資源執行官。

        不過沒過多久，張良重返地產行業，加盟中南控股，擔任監事會主席。可惜的是，張良在中南控股的職業生涯僅持續了兩個月。

        2017年底，曾煥沙親自上陣，向張良拋去橄欖枝。11月，張良加盟弘陽，擔任執行總裁一職。

        張良加盟后，弘陽因挖人大戰名聲鵲起，相繼吸引10位來自旭輝、泰禾、新城控股等企業高管攜手空降弘陽。

        2018年3月1日，弘陽高調舉行了一場9位高管集體入職的儀式，當天公布的9位高管包括：旭輝控股前首席人力官、副總裁張良，旭輝控股原副總裁、上海區域事業部總裁、海南事業部董事長蔣達強，新城控股前CIO羅艷兵等等。

        令曾煥沙始料未及的是，2018年下半年市場環境急轉直下，這些曾為老東家沖擊千億立下汗馬功勞的地產高管，并沒有在弘陽創造奇跡。

        不過，張良與弘陽簽的3年任期已到，當初張良計劃幫助弘陽搭建好組織架構，并帶領這家區域型房企走向全國。

        一位熟悉張良的人透露，他的夢想是帶領三到五家企業實現階段性的跨越式成長，弘陽很有可能是他在地產領域的最后一站。

        08

        遠洋最年輕副總裁陳偉離職

        11月25日，陳偉出現在北京一場峰會上，這可能是他最后一次以“遠洋集團副總裁”的身份出現在公眾場合。

        當天有消息傳出，陳偉已于近日提請離職但尚未官宣。下一程，他即將到任華潤集團，具體職務暫未可知。

        12月7日，有媒體再次報道稱，從遠洋內部人士了解到，遠洋集團副總裁陳偉已經離職。隨后，風云地產界向遠洋集團的內部人士證實了該消息。

        2006年，從清華大學畢業的陳偉，以“探海者”的身份加入遠洋集團，用了7年時間當上了遠洋集團天津公司總經理。

        2015年升任遠洋集團華北區域事業部總經理。第二年，陳偉帶領華北區域事業部實現了200億銷售額。

        2017年6月，陳偉開始擔任公司總裁助理，主要參與遠洋集團的整體經營管理、營銷管理工作和北方事業部管理工作。

        今年36歲的陳偉是遠洋集團管理層年輕化的代表人物，曾一度被認為是總裁李明的接班人。

        實際上，近年來遠洋集團高管變動頻繁，王福順、陳潤福、徐立、李建波、李虎、溫海成、諶祖元等相繼離職。

        仔細觀察不難發現，這些高管在離職前大多擔任過“高級副總裁”的職務。2016年，李明提出特設一個名為“高級副總裁”的職務，在此之前這個職務是不存在的。

        值得一提的是，陳偉在被委任副總裁的同時，卸任了總裁助理和兼任的華北區域事業部總經理職務。

        曾經有業內人士透露，“被高級”是在遠洋內部心照不宣的一個動作。一旦某人被這樣對待，就意味著此人不再參與具體事務更遑論要務，話語權和實權也被削弱甚至剝奪。

        09

        彰泰集團董事長兼總裁張巧龍辭職

        12月25日，有消息傳出，彰泰集團董事長兼總裁張巧龍將辭職，離職日期大概率在本月底。

        第二天，彰泰集團老板黃海濤宣布了張巧龍在彰泰的職位新變化，由職業經理人轉為事業合伙人，和彰泰將以更緊密的方式繼續合作。

        據悉，張巧龍因個人事業發展原因和家庭的需要作出職務調整，升格為彰泰集團事業合伙人同時兼任集團執行董事，彰泰集團董事長和總裁一職由黃海濤擔任。

        值得注意的是，在加盟彰泰集團之前，張巧龍曾經在藍光發展也經歷過相似的一幕。

        2019年底，張巧龍提交書面辭職報告，稱因公司整體工作安排原因向藍光董事會申請辭去公司總裁(法定代表人)職務。辭任后，張巧龍仍將持續擔任公司第七屆董事會副董事長職務，將工作重心集中于董事會層面的工作。

        今年4月，張巧龍再次申請辭去藍光副董事長、董事職務，當時公告宣稱張巧龍因整體工作安排原因辭去上述職務后，擬在公司控股股東單位任職。

        據悉，張巧龍將擔任藍光控股集團董事局副主席。不過，這只是張巧龍離開前的鋪墊。一個月后，張巧龍沒有履新藍光控股，而是選擇了離開藍光。

        在張巧龍加盟后，彰泰集團正式提出“1+3+N”的全國化戰略，開啟了“現代化、全國化、規模化、資本化”的四化征程。

        在全國化布局落地上，彰泰集團變得迅速果敢，不僅成功在房企們視為香餑餑的長三角連落兩子，還進入了武漢、南昌，落地四個項目。

        在全國化布局戰略實施后，張巧龍的表現得到了公司的認可，認為他是業內優秀的職業經理人，對彰泰集團全國化發展做出了巨大貢獻。

        對于張巧龍的離職，據知情人士透露，很大程度上還是歸結為與老板發展理念的沖突。對很多知名職業經理人來說，全國化發展還是自己加盟的初心，但是可能企業會有階段性的考慮。

        10

        實地集團劉森峰離職“傳言”終成真

        12月31日，有消息傳出，劉森峰已辭去實地集團副董事長兼總裁一職，劉森峰辭職后將升格為實地集團高級事業合伙人。不過，實地集團回應表示，暫未收悉該消息。

        事實上，關于劉森峰離職實地集團的消息此前已傳言多次，本次也是實地集團方面首次對外確認這一消息。

        自2019年10月正式加盟實地集團至今，劉森峰任職期僅一年多時間。不過，從今年下半年開始，市場就多次傳出劉森峰已離職實地集團的消息，但均被其本人及實地集團方面否認。

        加盟實地集團之前，劉森峰曾在碧桂園擔任副董事長兼總裁一職。2016年，劉森峰帶領碧桂園江蘇區域完成了367億的銷售目標，成為聞名全國的億元總裁。

        2018年，實地集團遭遇高管動蕩，剛剛加盟實地集團一年多的總裁 “百度太子”李明遠于當年8月份宣告辭職。之后，又有數位總經理級別以上的高管相繼離職。

        2019年，劉森峰離開碧桂園后正式加入實地集團，出任副董事長兼總裁一職。當年，實地集團全口徑銷售金額為119.6億元，行業排名第153位。

        之后，實地集團又先后引進了一批業內知名的房企高管。泰禾集團原CFO李斌、前助理總裁李朝陽、北京公司前副總經理燕百勇等加盟實地集團。今年3月，中海原副總裁劉軍加入實地集團，擔任副總裁。一時之間，實地集團群英薈萃、兵強馬壯!

        劉森峰曾公開提到過選擇實地的心路歷程，“實地集團變化比較大，老板有決心做大做強，給我的授權很大，這是吸引我的重要原因。”

        當天，劉森峰在個人社交媒體上發布信息稱，“2020，在跌宕起伏中收官，無論好壞，都已告別，不管苦甜，皆成過往。我會堅持用一顆感恩的心，感謝過往，面向未來!2021，新基業、新征程、新夢想!愿基業長青!”

        有人的地方就有江湖，有江湖就有悲歡離合。在房地產江湖中，別離已經成為常態。2021年，房地產高管離職大戲，仍將繼續。

《電鰻快報》