????????“金融16條”后，房地產(chǎn)健康發(fā)展再迎金融監(jiān)管部門(mén)密集發(fā)聲支持。

????????11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)政策措施落實(shí)工作。會(huì)議明確，要全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)等。

????????同日舉行的2022金融街論壇年會(huì)上，金融監(jiān)管部門(mén)再度發(fā)聲支持房地產(chǎn)健康發(fā)展，明確提出房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義，將實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求。

????????多位分析人士認(rèn)為，近期金融監(jiān)管部門(mén)密集發(fā)聲支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，再度明確了房地產(chǎn)業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)地位，并表態(tài)其對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義，是健全落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制的應(yīng)有之義，有利于統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，加大措施實(shí)施，提振市場(chǎng)信心。

????????“新時(shí)代政策背景下，房地產(chǎn)發(fā)展模式發(fā)生著一些新的變化，其中首位要求即是房地產(chǎn)不能脫實(shí)向虛，根本要點(diǎn)即是房地產(chǎn)要回歸產(chǎn)業(yè)的基本面。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長(zhǎng)陳晟向《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者表示，房地產(chǎn)本身是一個(gè)產(chǎn)業(yè)，甚至是一個(gè)支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制即要求房地產(chǎn)回歸產(chǎn)業(yè)基本面，發(fā)揮好其穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及滿足人民美好生活要求等作用。

????????強(qiáng)調(diào)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)作用

????????近期金融監(jiān)管部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)健康發(fā)展的發(fā)聲支持中，頗受各界關(guān)注的首先是對(duì)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)發(fā)展的相關(guān)表態(tài)。

????????2022金融街論壇年會(huì)上，人民銀行行長(zhǎng)易綱在談及房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)表示，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。

????????證監(jiān)會(huì)主席易會(huì)滿則在“堅(jiān)持服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)這個(gè)著力點(diǎn)”部分提及房地產(chǎn)，表態(tài)當(dāng)前要密切關(guān)注房地產(chǎn)行業(yè)面臨的困難挑戰(zhàn)，支持實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃等。

????????“近日監(jiān)管層再度明確房地產(chǎn)業(yè)實(shí)體經(jīng)濟(jì)地位，明確其對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有重要意義，將有利于統(tǒng)一思想認(rèn)識(shí)，加大措施實(shí)施。”中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負(fù)責(zé)人劉水認(rèn)為，近期金融監(jiān)管部門(mén)再度明確房地產(chǎn)業(yè)地位，有利于提振市場(chǎng)信心，推動(dòng)相關(guān)市場(chǎng)盡快修復(fù)。

????????實(shí)際上，同日召開(kāi)的全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)的會(huì)議主題也是研究部署金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)政策措施落實(shí)工作，相關(guān)會(huì)議對(duì)全面落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制等提出了具體要求。

????????“相關(guān)座談會(huì)是圍繞金融支持穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)進(jìn)行相關(guān)部署，其中從供需兩端對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展作出了相應(yīng)部署。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙認(rèn)為，全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)中對(duì)房地產(chǎn)的相關(guān)部署涉及支持剛性和改善性住房需求以及保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序等供需兩端，目前來(lái)看，需求端方面的相關(guān)政策措施主要在于降低購(gòu)房成本。

????????值得注意的是，11月21日，人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)，其中1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%，與上月保持一致。

????????“此次LPR數(shù)據(jù)沒(méi)有出現(xiàn)變化，但總體上不改變房貸利率繼續(xù)下行的態(tài)勢(shì)。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，房貸利率更大的調(diào)整機(jī)制在于基點(diǎn)，結(jié)合近期市場(chǎng)情況，房貸利率下調(diào)、房貸政策寬松的總基調(diào)仍未有變化。

????????“自9月底人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布階段性調(diào)整差別化住房信貸政策后，多個(gè)城市迅速響應(yīng)，根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前已有近20城首套房商貸利率降至‘3’字頭。”王小嬙也認(rèn)為，降低房貸利率實(shí)則是降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本，是支持居民購(gòu)房的最有效的方式之一，有助于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的活躍度，預(yù)計(jì)后期房貸利率調(diào)整城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍。

????????加大融資支持力度

????????除明確房地產(chǎn)業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的重要作用外，近期金融監(jiān)管部門(mén)還提出要實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求。多位分析人士認(rèn)為，監(jiān)管支持下，預(yù)計(jì)房企融資環(huán)境將持續(xù)改善，優(yōu)質(zhì)房企將得到更多政策支持。

????????“監(jiān)管部門(mén)提出要實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，繼續(xù)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理債券融資需求，表明將支持優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企發(fā)債融資，優(yōu)質(zhì)民營(yíng)房企將更多得到政策支持。”劉水認(rèn)為，民營(yíng)企業(yè)融資恢復(fù)，將進(jìn)一步改善房企資產(chǎn)負(fù)債表，使房企經(jīng)營(yíng)回歸正常，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)。

????????劉水還指出，此前證監(jiān)會(huì)在確保股市融資不投向房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的前提下，提出允許存在少量涉房業(yè)務(wù)但不以房地產(chǎn)為主業(yè)的企業(yè)在A股市場(chǎng)融資。近日則提出支持涉房企業(yè)開(kāi)展并購(gòu)重組及配套融資，表明監(jiān)管部門(mén)對(duì)涉房企業(yè)的融資支持力度在加大，調(diào)控政策更加精準(zhǔn)。

????????上述全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)也提出，要保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，穩(wěn)定房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)貸款、建筑企業(yè)貸款投放，支持個(gè)人住房貸款合理需求，支持開(kāi)發(fā)貸款、信托貸款等存量融資在保證債權(quán)安全的前提下合理展期。用好民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具支持民營(yíng)房企發(fā)債融資。

????????“相比過(guò)去的一些提法，此次會(huì)議有幾個(gè)新亮點(diǎn)，涉及建筑企業(yè)貸款投放、信托存量貸款展期、完善專項(xiàng)借款和配套融資的發(fā)展保障等，此類表述說(shuō)明信貸方面的新動(dòng)向。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，針對(duì)市場(chǎng)的一些新情況，近期的相關(guān)政策填補(bǔ)了建筑企業(yè)資金以及配套融資支持等政策空白，對(duì)于防范化解風(fēng)險(xiǎn)、鞏固“金融16條”政策工具效應(yīng)等都有積極作用，也進(jìn)一步體現(xiàn)了信貸支持方面的重要作用和地位。

????????值得注意的是，上述全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)還提出要完善“保交樓”專項(xiàng)借款新增配套融資的法律保障、監(jiān)管政策支持等，推動(dòng)“保交樓”工作加快落實(shí)，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)“保交樓”貸款支持計(jì)劃近期或?qū)⑼瞥觯氨＝粯恰惫ぷ鲗⒓铀偻七M(jìn)。

《電鰻快報(bào)》