根據中原地產統(tǒng)計，從2017年10月以來，短短3個月時間，全國就有近20個城市與地區(qū)發(fā)布了引進人才的新政策，這些政策大都包括針對特定人群提供落戶及購房等**。
超20城放寬落戶門檻
記者查詢發(fā)現(xiàn)，在二線城市中，有成都、濟南、長沙、西安、武漢、鄭州、廈門、合肥、石家莊等，放寬落戶門檻，武漢甚至直接發(fā)行“人才住房券”。三四線城市中，有昆山、泰州、滁州、常德出臺引進人才購房辦法，比如泰州采用購房券引進人才。南京、東莞、天津則主要是引進高端人才進行購房補貼。
天津市日前宣布，實行引進人才“租房落戶”政策，對本人或直系親屬無名下合法住房的，可在其長期租賃房屋所在社區(qū)落集體戶口。青島也在近期提出，以合法穩(wěn)定住所(含租賃)和合法穩(wěn)定就業(yè)為基本落戶條件，全面放開城鎮(zhèn)落戶限制，加快取消購房面積、就業(yè)年限、**納稅、積分制等落戶條件。
總結這些城市的新政策，落戶寬松、購房首套未限購、提供購房補貼是大部分二三線城市發(fā)布的主要措施，中原地產首席分析師張大偉認為，全國一線城市嚴格的限購，疊加房價高，使得很多人才難以留下來，這種情況下，二三線城市落戶就更有吸引力。而提供**購房政策以及相對一線城市較低的房價，便成了其他城市吸引優(yōu)秀人才的手段。
為了撇清人才引入是變相放松限購的誤會，成都市房管局有關負責人也對媒體表示，成都市在引進人才的有關政策中，明確了一般性引進人才的落戶條件，落戶后才能購房，并未調整限購等調控措施。對極少數引進的高端人才，規(guī)定購買自用商品住房時可不受戶籍、社保和納稅等條件限制。引進的高端人才限定為經認定的急需緊缺專業(yè)人才，主要通過人才**等方式解決住房問題，目前尚無1例申請購買商品住房。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，人才引進戰(zhàn)略，其實是新型城鎮(zhèn)化下的一個工作，本身出發(fā)點不是從救樓市出發(fā)的，更多是從人口和產業(yè)的引入角度考慮需要。但在效果方面，對于房地產市場的交易活躍確實有積極意義，這和直接松綁限購的效果差不多。
解“限”曾被誤放松調控
針對近期市場對于蘭州、合肥等地放松調控，可能引發(fā)房價反彈的擔憂，1月16日，住房和城鄉(xiāng)建設部有關負責人公開發(fā)表講話，蘭州等地調控松綁系誤讀，我國將堅持房地產調控目標毫不動搖。而蘭州、合肥、成都當地房管局也不約而同地再次出面解釋，當地并非放松調控。
由于蘭州1月5日正式公開發(fā)文，取消部分區(qū)域的限購，在全國引起軒然大波。蘭州市房管局不得不出面解釋。1月8日，蘭州市在政府網站上澄清，此次政策調整不是放松調控，而是從嚴調控，并提高調控的精準性。
據了解，蘭州市對住房供求矛盾突出的主城區(qū)從嚴實施限購等調控措施，對部分庫存較大的偏遠地區(qū)以限售替代限購；同時改進審核方式，將購房人提供相關證明，改為由房產部門通過社保及稅務部門系統(tǒng)中核查，便利群眾辦事。
而合肥因為市國土局1月3日在回復12345群眾熱線電話時稱，商品房由開發(fā)商自行定價，且2016年11月之前的出讓地塊不限價，被解讀為放松限價，也因此被推上風口浪尖。1月6日，合肥市國土局已在網上辟謠，并未對限價措施進行調整。但市場依然存在不解。1月16日，合肥國土局有關負責人再次解釋稱，是合肥市熱線服務人員不了解限價措施的內涵而做了一般性回復，被炒作成合肥市“放松了調控”，實際上并未調整限價措施。
市場擔憂房價反彈
“成都在2017年調控后本來市場穩(wěn)定了一段時間，但政府很快放開落戶，市場恐慌再次反彈，一直到現(xiàn)在，新房市場依然一房難求。”有成都當地的購房者對記者表示，人才購房政策，很多城市都在出臺，出于競爭其他城市也會跟隨，否則你就喪失了吸引力。
鄭州在去年11月出臺人才購房補貼后，今年1月，再次放寬人才落戶購房，高職以上學歷也不用審核社保或個稅就可買房，門檻很低，幾乎人人都有買房資格。
“地方調控放松的預期開始發(fā)生了，導致房企的心態(tài)也發(fā)生了變化。我?guī)讉€月前定的一套房子，首付付了，但因為看跌，一直拖著沒去簽合同，之前開發(fā)商拼命催我簽，最近我怕調控放松又想去簽了，結果開發(fā)商說不讓簽了，全款退給我。”鄭州一位購房者向記者反映，鄭州本地出臺人才引進措施變相放松調控的舉措，導致房企又出現(xiàn)不急賣的心態(tài)了。
張大偉也認為，部分城市人口引進的門檻過低，很大程度上不是為了吸引人才，而是為了吸引購房者，對于市場來說，容易引起非理性的判斷。地方的人才政策不應該和房地產限購掛鉤，對于真正的人才更應該提供直接的居住房源，單純地將人才推向市場也容易帶來房地產市場的不穩(wěn)定。
“中央對房地產的調控，尤其是熱點城市，房價上漲壓力依然較大，目前的庫存處于低位，想放松限購不太可能。”一位上市房企中層管理人員告訴記者，一線城市不可能放松調控，但三四線之前調控過狠，偏遠郊區(qū)庫存壓力較大，有可能會跟隨蘭州進行分類調整。
但張大偉認為，因為信貸政策依然緊張，不存在全面爆發(fā)的可能性。之前部分城市政策的確力度過嚴。房地產的發(fā)展是要平穩(wěn)健康。未來不僅僅是一城一策，而是一城多策。
“住房城鄉(xiāng)建設部對房地產調控的態(tài)度是明確的、堅決的，是一以貫之的。”住建部有關負責人在16日的媒體通氣會上說。2018年，將全面貫徹落實黨的十九大和中央經濟工作會議精神，堅決貫徹落實房子是用來住的、不是用來炒的定位，毫不動搖地堅持房地產市場調控目標，堅持調控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，嚴格落實各項調控政策措施，嚴厲打擊各類違法違規(guī)行為，堅決遏制投機炒房，進一步落實地方主體責任，確保房地產市場穩(wěn)定。
《電鰻快報》
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