一場房產(chǎn)中介與平臺端口戰(zhàn)爭的戰(zhàn)火已蔓延至北京，一邊是北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱我愛我家）、北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱鏈家）、北京麥田房產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（以下簡稱麥田），而另一邊是58集團，雙方針對房源發(fā)布端口漲價的矛盾“劍拔弩張”。
1月24日，一份《北京中介聯(lián)盟對58集團房源發(fā)布端口漲價通知的回復函》被多家媒體曝光在網(wǎng)絡上，在這份加蓋了我愛我家、鏈家、麥田3家企業(yè)公章的文件中，北京中介聯(lián)盟對2018年58集團各類房源發(fā)布端口（含58同城、安居客和趕集網(wǎng)）提出了三項要求。
第一，2018年全年，58集團各類房源發(fā)布端口（含58同城、安居客和趕集網(wǎng)）售價均不得上漲；第二，不得取消現(xiàn)行的低版本產(chǎn)品，不得強制要求或變相要求中介公司購買高版本產(chǎn)品；第三，在北京區(qū)域的售價須在2017年12月的售價基礎上給予五折優(yōu)惠。
3家企業(yè)表示，如果58集團無法滿足其中的任何一項要求，自2月1日起北京中介聯(lián)盟各家公司將終止與58集團各類房源發(fā)布端口的所有合作，直到結(jié)果滿意為止。
法治周末記者了解到，這份回復函文件是3家企業(yè)針對58集團近期提出的提高58同城和安居客房源發(fā)布端口售價的通知而作出的回復，我愛我家副總裁胡景暉向法治周末記者確認了回復函的真實性。
法治周末記者就此事聯(lián)系到58集團公關(guān)部負責人，該負責人對法治周末記者表示，目前對此事不作回應。
中介不堪漲價壓力
“端口”，其實就是房產(chǎn)電商向中介提供一個可以幫助其推廣房源信息的平臺，中介經(jīng)紀人在獲取房源后靠端口推出房源，租、購房者在平臺上搜索和瀏覽房源信息，而房產(chǎn)電商則通過收取“端口費”來獲得盈利。
本該是互利共贏、相互依存的兩方，為何58集團會遭到中介公司的聯(lián)合抵制呢？
胡景暉對法治周末記者直言，如果房源發(fā)布端口漲價，那么獲取房源的成本會上升，這對房地產(chǎn)經(jīng)紀公司和經(jīng)紀人都是很大的壓力。
“每家平臺的端口價格不同，58系的端口一般是300元到400元，有些平臺的端口價格100多元。按照公司要求，中介經(jīng)紀人每個月要購買3個端口，這部分的花銷都是由中介經(jīng)紀人自己來承擔。”一位在北京我愛我家工作的中介經(jīng)紀人李濤（化名）對法治周末記者表示。
“端口在58同城就是高級會員賬號。”一位接近58系的人士向法治周末記者表示，“這個賬號賣給中介經(jīng)紀人，然后他就能夠在平臺上獲得在多長時間內(nèi)推出多少個房源信息，發(fā)出多少次置頂或者精選的權(quán)限。”
李濤告訴法治周末記者，端口有時間限制，每個月都要購買，花在端口上的錢每個經(jīng)紀人每月基本都要1000元，一些剛?cè)胄谢蛘邩I(yè)績不好的經(jīng)紀人每月四五千元的工資，還要拋去日常生活開銷，很多人都不愿意花這筆端口費。
“但是端口又是中介經(jīng)紀人非常重要的獲客渠道，又不得不買，如果租房和購房者看不到推出的房源信息，那么很可能就會失去一次撮合房源交易的機會，這同樣會影響到業(yè)績收入。”李濤表示。
胡景暉表示，58系漲價的幅度是30%到50%，這種漲幅已經(jīng)超過了忍耐的范圍，這是中介公司們所不能接受的。
端口漲價原因何在
事實上，這次蔓延到北京的“戰(zhàn)火”起源于杭州。1月16日，杭州我愛我家全面暫停了與58系旗下安居客的合作，并將其房源全部下架；1月21日，連云港(4.660, -0.08, -1.69%)又有46家中介公司聯(lián)名抵制58系端口漲價；直到1月24日，北京3家中介巨頭聯(lián)手抵制漲價。
面對中介如此規(guī)模且態(tài)度強硬的抵制漲價的行為，58集團為何一直要求端口漲價？為何不能停止?jié)q價亦或減價？
對于漲價的原因，58集團公關(guān)負責人對法治周末記者表示，目前不作回應。
胡景暉對法治周末記者指出：“58集團是上市公司，企業(yè)的利潤和收入肯定想要增長的，它有業(yè)績增長的需要；另一方面，它在一定程度上有行業(yè)的壟斷性，58同城、趕集網(wǎng)、安居客都是58集團旗下，它在端口的市場份額上占了一定壟斷地位。”
公開資料顯示，58集團旗下房產(chǎn)平臺目前已是國內(nèi)規(guī)模最大的線上房產(chǎn)信息平臺，58同城、趕集網(wǎng)、安居客目前服務全國上百萬經(jīng)紀人，日均滿足千萬級用戶在平臺找房。
2015年3月，58同城收購安居客，同年4月，58同城又與趕集網(wǎng)合并。前述接近58系的人士表示，自58系將安居客和趕集網(wǎng)收入囊中后，在這個領(lǐng)域已幾無對手。
58集團CEO姚勁波也對旗下平臺十分看重，公開資料顯示，今年1月他曾對媒體表示，58同城、安居客跟經(jīng)紀公司是一種合作關(guān)系，而他想要的效果是，“如果一套房子在58同城、安居客上找不到，那么基本上全網(wǎng)都找不到了”。
58同城2017年三季報顯示，2017年第三財季總營收為27.225億元人民幣，較2016年同期增長33.3%。其中，會員收入為9.941億元人民幣，較2016年增長26.7%。會員收入的增長主要受到訂閱付費會員賬戶數(shù)量增長的推動。該公司平臺上的總訂閱付費會員賬戶數(shù)（包括58同城、趕集網(wǎng)和安居客）在2017年第三季度約為261.1萬，高于2016年同期的206.7萬。
前車之鑒下的信心
無論58系的本意是否是依仗平臺優(yōu)勢提升價格，現(xiàn)實是中介已不滿于單方面漲價，而中介聯(lián)手抵制的威力卻不容小覷，前車之鑒就擺在眼前。
四年前，搜房網(wǎng)遭到全國多地房產(chǎn)經(jīng)紀公司的聯(lián)手抵制，股價暴跌，神壇隕落，原因在于當時搜房網(wǎng)端口費用過高，同時中介發(fā)現(xiàn)搜房網(wǎng)開始插手經(jīng)紀業(yè)務，推廣自有房源，并從中介公司挖角經(jīng)紀人，合作伙伴變成競爭對手，因而關(guān)系破裂。
同樣是2014年，上海8家中介組成聯(lián)盟，宣布暫停在上海安居客發(fā)布二手房房源信息。最終導致的結(jié)果是，安居客創(chuàng)始人梁偉平在美國的上市路演沒有成功，安居客被作價2.67億美元出讓給了姚勁波的58系。
時隔四年之后，這場中介與平臺的大戰(zhàn)似乎再一次拉開序幕，爭斗的最終結(jié)果又會走向何方？
一方面，在房地產(chǎn)服務領(lǐng)域，58集團仍在不斷深耕，目前58集團已經(jīng)在二手房、租房市場達到線上平臺第一。姚勁波近期透露，58集團已經(jīng)將租房部門從二級部門升級，直接向姚勁波匯報，另外，在新房市場方面，希望三年內(nèi)拿下新房市場線上第一。
而另一方面，鏈家、我愛我家、中原等國內(nèi)大型房產(chǎn)中介機構(gòu)都在努力擺脫對外部平臺的依賴，力推其自有線上平臺，并為中介在自有平臺完成交易制定了一系列考核與獎勵。
就在我愛我家杭州公司宣布與安居客終止合作的當天，我愛我家在北京召開新版官網(wǎng)發(fā)布會，對線上平臺進行了升級。胡景暉告訴法治周末記者，目前我愛我家端口投放的60%到70%仍然都在58集團這邊。
對于抵制端口漲價的行為是否有可能影響到后續(xù)中介房源端口發(fā)布，胡景暉對法治周末記者表示：“如果幾家經(jīng)紀公司齊心，再加上推一下自己的網(wǎng)絡平臺，應該不會有太大問題。”
《電鰻快報》
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