曾經(jīng)問(wèn)過(guò)幾位80后朋友，假如計(jì)劃生育全面放開(kāi)，你會(huì)生幾個(gè)孩子？多數(shù)回答是不敢再生，如果想生，生二胎也就夠了，可一多半連二胎都不敢要。2017年是實(shí)施全面二孩政策的第二年，但全國(guó)出生人口比2016還減少63萬(wàn)。

  早就有機(jī)構(gòu)對(duì)城市家庭生養(yǎng)一個(gè)孩子的成本做過(guò)調(diào)查，結(jié)果當(dāng)然是令人不安。生活成本是小意思，大城市里，家長(zhǎng)們繞不過(guò)去的，是教育。從幼兒園開(kāi)始，成年前漫長(zhǎng)的15年教育期，實(shí)在難言輕松。

  當(dāng)然，更頭疼的，是住房。生了孩子，得把一居室換成二居室，生了二胎，得把二居室換成三居室；孩子上學(xué)，得換房，從郊區(qū)換到中心城區(qū)，從教育資源較弱的城區(qū)換到教育資源較強(qiáng)的城區(qū)。生三胎？恐怕得有兩套二居室。

  相對(duì)來(lái)說(shuō)，90后是幸運(yùn)的一代。物質(zhì)極大豐富，技術(shù)進(jìn)步日新月異，國(guó)人自信心自豪感蓬勃高漲，國(guó)家的影響力和國(guó)際地位前所未有。飽受現(xiàn)代文明的熏染，視野廣闊、心態(tài)放松，走到世界任何一個(gè)地方都不會(huì)發(fā)怵。

  但說(shuō)到房子，就沒(méi)那么輕松了。

  沒(méi)錯(cuò)，從城鎮(zhèn)家庭住房擁有率早已超過(guò)85%這個(gè)數(shù)字來(lái)看，90后這代，如果是父母是城市居民，他們絕大多數(shù)不用為住房發(fā)愁。假如是獨(dú)生子女，相當(dāng)一部分結(jié)婚后理論上甚至可能擁有2套以上住房。當(dāng)然，這是指生活在父母所在城市。

  不必為房子發(fā)愁，也無(wú)須背負(fù)沉重的房貸，心態(tài)就會(huì)更加自由。我們都聽(tīng)說(shuō)過(guò)，一些年輕的孩子，工作看心情，“一不高興就辭職”，而且是裸辭，很大程度就是因?yàn)橛懈改赣蟹孔釉诤竺嫱信e著，給了他們率性而為的勇氣。

  上面說(shuō)的是他們生活在父母同一個(gè)城市。倘若到異地工作，就也要面臨房子的問(wèn)題：是買還是租？

  極少數(shù)家里實(shí)力強(qiáng)悍的，買！或者家里有兩套以上住房的，賣掉一套，異地給孩子買一套。我身邊是有幾枚這樣的例子，大學(xué)剛畢業(yè)，就由父母出首付買下一套房。有個(gè)親戚的孩子，因此榨干了收入微薄的父輩所有的積蓄，還被我罵了一頓。

  前些天我出差去上海和深圳，問(wèn)了幾個(gè)樓盤的售價(jià)，單價(jià)低則8萬(wàn)，高則15萬(wàn)，普通家庭無(wú)論如何是無(wú)力承擔(dān)的。問(wèn)幾個(gè)年輕人，說(shuō)，除非突然暴富，以自己的收入，可見(jiàn)的將來(lái)是買不起商品房的，“基本上死了這個(gè)心”。

  我多次說(shuō)過(guò)，年輕人是城市活力的源泉，是創(chuàng)新的動(dòng)力。所以，當(dāng)看到有些城市出臺(tái)留住和吸引大學(xué)生的政策，我是欣慰的。尤其是，武漢專門辟出項(xiàng)目為大學(xué)生建安居房，更應(yīng)稱許。但要求建設(shè)用地極為緊張的深圳上海北京也這樣做，不太現(xiàn)實(shí)。

  那就租房。

  我們記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，雖然買房仍是第一比例的選擇，但愿意租房的90后，占比越來(lái)越多了。有幾位年輕孩子就跟我說(shuō)，“為什么非得欠那么多的債（買房），每個(gè)月還要背著可怕的房貸？”

  中央提出的“租購(gòu)并舉”的本義，就是鼓勵(lì)一部分消費(fèi)者通過(guò)租賃解決住房問(wèn)題。當(dāng)然，這需要市場(chǎng)提供量?jī)r(jià)適宜的租賃房源，尤其是增量供應(yīng)。

  如你所知，除了傳統(tǒng)的二手房，政府正在推動(dòng)建設(shè)全新的住房租賃市場(chǎng)。利用集體建設(shè)用地建租賃住房是一項(xiàng)了不起的創(chuàng)舉。住建部在5月19日的通知里特別提出，熱點(diǎn)城市力爭(zhēng)用3—5年時(shí)間，公租房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房用地在新增住房用地供應(yīng)中的比例達(dá)到50%以上。

  即便全面落實(shí)，形成較大規(guī)模的租賃住房現(xiàn)實(shí)供應(yīng)，也需要3-5年時(shí)間。好在一批房企已然先行，相當(dāng)數(shù)量的長(zhǎng)租公寓已經(jīng)上市。說(shuō)實(shí)話，我沒(méi)有料到，在盈利模式仍然模糊的情況下，這些房企會(huì)把如此之多的資源投放到長(zhǎng)租公寓。

  不過(guò)，對(duì)90一代來(lái)說(shuō)，長(zhǎng)租公寓租金還是太貴。雖然有關(guān)部門出臺(tái)了鼓勵(lì)發(fā)展包括資產(chǎn)證券化在內(nèi)的住房租賃金融政策，但稅收優(yōu)惠還停留在專家的呼吁里。希望這一塊能有所突破。譬如，可否將長(zhǎng)租公寓增值稅減至5%？

  聽(tīng)說(shuō)去年底以來(lái)，有些特大城市的房租又漲了不少，一居室漲了上千塊。住建部通知是將“穩(wěn)房?jī)r(jià)”與“控租金”并列的，但除了具有保障性質(zhì)的公租房租金是由政府定價(jià)，更多的租賃住房是市場(chǎng)化定價(jià)（北京連集體用地建的租賃住房都是參照市場(chǎng)價(jià)）。你既不能強(qiáng)迫要求二手房業(yè)主降租金，也不宜直接給房企的長(zhǎng)租公寓定價(jià)。前陣子北京萬(wàn)科的翡翠書(shū)院還以其天價(jià)長(zhǎng)租租金引發(fā)激烈爭(zhēng)論。

  就如同，在可能的條件下，抑制房?jī)r(jià)的重要手段是增加土地供應(yīng)以緩和商品房供求矛盾，控制房租上漲的重要手段也是加大租賃房源的供應(yīng)。公租房、集體用地租賃房、二手租賃房、長(zhǎng)租公寓，供應(yīng)充足、租金多元，就會(huì)有越來(lái)越多的90后選擇租房住。

  我相信，穩(wěn)定健康、不再令人焦慮的房地產(chǎn)市場(chǎng)，90后這一代很快看得到。