6月北京8宗用地“待嫁” 4宗限價房土地有望成交

    2018-06-08 11:05 | 來源:未知 | 作者:未知 | [房地產] 字號變大| 字號變小


    ?土地供應環比大減

      經歷2018年開年高頻次拍地后,2月到4月的北京土地市場一直處于低迷狀態,5月市場出現了零成交,但是共推出8宗土地。業內人士預計這些土地6月份有望成交,土地市場將再燃戰火。
     
      土地供應環比大減
     
      記者從北京市規土委官網獲悉,2018年2月份,北京土地市場成交6宗居住類用地,3、4月份各成交一宗地塊。5月份出現了零成交,但是推出8宗經營性用地,其中居住類用地4宗,商服金融類用地4宗,這些地塊或將在6月成交。
     
      據中原地產數據顯示,今年前五月北京土地成交僅有25宗,其中宅地19宗。相比之下,2017年前五月的土地成交44宗、其中宅地21宗,通過相比可發現,2018年土地成交比2017年前五月同期總量明顯減少。
     
      對此,諸葛找房首席分析師陳雷認為,相較去年前5月,今年前5月政府土地出讓條件更為嚴格,加之開發企業資金收緊,入市情緒不高,導致了出讓土地減少。
     
      陳雷認為,雖然今年5月北京土地市場沒有土地成交,但是接下來的6月份,土地市場將再燃戰火。截至目前,根據北京規土委網站公開掛出的信息顯示,6月等待成交的土地共有8宗。結合之前北京土地供應類型來看,保障房、限價房、共有產權房、安置房等性質用地均已出現,可以看出土地在放量的同時,也兼顧多渠道供應模式。
     
      4宗限價房土地有望成交
     
      值得一提的是,6月份即將待成交的土地中有4宗限價房土地,分別是豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊、順義區后沙峪鎮21-18-001e等地塊、房山區青龍湖鎮FS16-0201-0013等地塊、順義區后沙峪鎮馬頭莊村SY00-0019-6007等地塊。 其中,豐臺區盧溝橋鄉小瓦窯村XWY-12等地塊曾在2018年1月30日,因無人報名而流標,當時掛牌起始價63.27億元,本次降價13.47億后再次供應。地塊雖然體量大,但是近一半的面積需用于無償還建,起始樓面價達3.2萬元/平方米。
     
      自2017年以來,隨著樓市調控的深入,特別是持續加碼的各地調控政策,土地市場逐漸出現了流標現象。
     
      據中原地產研究中心統計數據顯示,一線城市2018年上半年土地流標8宗,其中有6宗出現在北京,合計經營性土地流標同比上漲166%,流標面積同比上漲幅度達到了700%。
     
      對此,中原地產首席分析師張大偉認為,目前房企普遍面臨資金緊張、融資困難的現狀,在獲取高總價地塊時勢必慎之又慎。加上一些地塊本身資質較差,還建比例大,影響了實際可售貨值。而限價要求又將做溢價的空間限死,自然讓企業望而卻步。
     
      不過,陳雷表示,雖然土地市場節奏放緩,但是新建商品房供應不斷增加,不用擔心未來新房市場會出現供不應求的局面。在張大偉看來,2017年北京土地市場所有土地全部限價,因為政策未明確,這部分項目一直未入市,政策明確后,這部分項目有望加快入市,增加市場供應量。

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