近期，中共中央政治局召開會議，提出下決心解決好房地產市場問題，堅持因城施策，促進供求平衡，合理引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房價上漲。加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。
業內人士認為，這是中央首次提出“堅決遏制房價上漲”，說明未來房地產調控政策不會放松。從短期來看，今年下半年房價難再上漲。
民眾拍手稱贊
作為北京典型的剛需，北京市民張先生近日告訴中國經濟時報記者，2016年他就想換房子，但眼看著北京房價一天天往上猛漲，換房的夢想也一天天離他遠去。
“現在中央終于出手了，并且定調堅決遏制房價上漲，這讓我看到了換房的希望。”張先生說，他原本居住在北京市朝陽區北苑地區的一套一居室里，隨著孩子的出生和老人的到來，他的居住環境立馬就非常局促了，換房也成了他的當務之急。
可是隨著2016年房價的暴漲，他看中的房源價格跟自己的房子之間的差價越來越大了，這也讓他感到壓力倍增。盡管隨著2016年930調控和2017年317調控的出臺，北京房價快速上漲的勢頭已經被遏制，但事實上，二手房市場的價格依然在小幅度上漲。
現在，隨著此次政治局會議的定調，張先生認為此后房價應該只會下跌或者平穩，不可能再次上漲了。這也給了他很大的希望，而之前的那種多人搶房、房主坐地起價、一夜暴漲幾十萬元的情形也一去不復返了。現在的張先生只希望能從容地選擇一套適合自己的房子，他表示對中央的政策拍手稱贊。
據記者了解，多數剛需民眾對此次中央定調表示高度認可和歡迎。
事實上，按照市場機構的統計，當下北京市場上的投資需求基本上被掃出市場，不復存在，需求基本上都是自住型剛性需求。盡管政策會誤傷到一部分改善型剛需，但整體來說對剛需依然是重大利好。應該說，類似張先生這樣的改善型剛需和首次置業型剛需占據了當前市場的主流。
業內人士認為，此次是中央首次提出“堅決遏制房價上漲”，跟以前的表述不完全一樣，說明未來房地產調控政策不會放松，而未來市場預期也會更加平穩，從房價的角度來說，未來的房價只會更加平穩或者下跌，上漲的可能性消失殆盡。
房價未來將更趨平穩
對于房價問題，2017年政府工作報告中的表述是“遏制熱點城市房價過快上漲”，此后各地出臺的文件，也基本沿用了“遏制過快上漲”的說法。
此次中央定調，刪去了“過快”二字，直接表述“堅決遏制房價上漲”。在易居研究院副院長楊紅旭進看來，這說明下半年，政策只能更緊了。
“中央的態度非常明確，一是房價上漲對民生有影響，年輕人很難買得起房子；二是資源配置的問題，國家并不希望資源過度流入房地產。”中原集團主席兼總裁施永青進一步指出，控價的方式可能會帶來負面影響，比如，價格不再反映市場真實情況，政策制定容易出現失誤。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，此次中央政治局會議，用“下決心”三個字形容了政策動向，充分說明了當前房地產調控的基調，即調控常抓不懈。
對于此次政治局會議中關于房地產的表態，全聯房地產商會創會會長聶梅生說，此次政治局會議所提出的決心力度空前，值得市場高度關注。中共中央政治局會議提出的政策與之前房地產政策的指導思想是一致的，主要內容也是一脈相承的，都是為了引導房地產市場穩定發展。
在聶梅生看來，今年上半年整個房地產市場的銷售量、銷售額、房地產指數、房企信心指數等運行都處于比較樂觀的區間，加上采取了這么多組合拳，做得比較到位，市場并沒有應聲而下。“上半年的政策幾乎用到極致，但房價并沒有下降，今年下半年甚至2019年房地產行業大幅下滑可能性不大，市場基本還是會保持平穩的態勢。”
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認為，此次會議強調遏制房價上漲的調控目標，在當前復雜宏觀經濟形勢下釋放出中央高層堅定解決好房地產市場問題的信心和決心。
此次會議強調，加快建立促進房地產市場平穩健康發展長效機制。倪鵬飛認為，這表明當前關于房地產形勢和問題的判斷，以及解決問題的調控措施和制度機制已取得廣泛共識，意味著決定房地產市場長效機制的關鍵性基礎制度將加快出臺。
《電鰻快報》
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