2019年開年，上海董家渡儼然成了樓市熱點區域。繼1月下旬融創以125.53億元收購泛海旗下包括上海董家渡項目在內的兩個核心區域地產項目之后，綠地集團近日也迅猛出手，耗資121億元接盤中民投旗下的上海董家渡項目50%股權及相應債權。綠地控股(6.650, -0.02, -0.30%)董事長、總裁張玉良表示，綠地將集全力為上海打造一個國際金融中心新地標。

　　2月14日晚間，綠地控股公告稱，公司全資子公司綠地地產集團有限公司收購中國民生投資股份有限公司（簡稱“中民投”）及其子公司上海佳渡置業有限公司持有的中民外灘房地產開發有限公司50%股權及轉讓方對標的公司的全部債權，交易價格為121億元。通過此次收購，綠地將主導開發標的公司主要資產——上海董家渡項目。

　　中民投因資金鏈緊張問題，最近備受市場關注。2月13日下午，中民投董家渡項目的項目公司中民外灘房地產開發有限公司的股權投資人及法定代表人發生變更。變更后，綠地地產集團有限公司持有中民外灘房地產50%股權，安信信托(4.480, 0.09, 2.05%)股份有限公司持有45%股權，上海外灘投資開發（集團）有限公司持有5%股權，法定代表人變更為綠地集團的高管徐榮璞。

　　從某種意義上來說，綠地控股此次出手可算是危急關頭火線救援。對中民投來說，流動性問題暫獲解決；對綠地來說，獲得了黃金地段的優質土地資源。“類似董家渡項目這樣的地塊，現在已經很少有機會能夠拿到了，并且這塊地的面積也算是比較大的。”有地產界人士如此說。

　　據公告，上海董家渡項目地塊位于外灘金融集聚帶核心位置，東至中山南路，南至東江陰街，西至外倉橋街、南倉街，北至王家碼頭路。項目用地性質為商住辦，占地面積12.67萬平方米（190畝），容積率5.54，總建筑面積119.9萬平方米，其中地上建筑面積為76.2萬平方米，地下建筑面積為43.75萬平方米。地上建筑面積中，計容建筑面積約70.19萬平方米（其中商辦57.5558萬平方米，住宅12.6342萬平方米）；地下建筑面積中，含地下室商業經營性建筑面積11.11萬平方米（為地下商業），地下車庫約為32.6萬平方米（含5179個停車位）。

　　如此黃金地段，2014年競拍時爭搶甚為激烈。最終，中民投聯合上海外灘投資、上海佳渡置業，斥資248.5億元取得，折合樓板價3.54萬元/平方米。目前附近住宅的二手房均價已超過了12萬元/平方米。

不料好事多磨，如此地標性項目最終轉至綠地手中。據綠地控股最新公告，目前，轉讓方持有的50%股權已辦理完畢工商變更手續，綠地地產持有的該部分股權不涉及訴訟、仲裁事項或查封、凍結等司法措施。

　　耗巨資拿下標的公司50%股權之后，后續怎么辦？綠地控股方面稱，公司持有標的公司50%股權，成為標的公司第一大股東，負責標的公司主要日常經營事項。標的公司屬于公司合營項目，因此不納入公司合并報表范圍內。本次收購有利于綠地控股增加一線城市的優質土地儲備，增強房地產主業的綜合競爭能力。張玉良表示，綠地的綜合實力與董家渡項目較高的開發要求完美匹配，綠地將集全力為上海打造一個國際金融中心新地標。

　　上海董家渡項目為商辦住綜合項目，根據項目原有規劃，項目融匯地標建筑群及國際辦公與生活環境，辦公部分包括4幢甲級寫字樓及7幢總部辦公樓，商業涵蓋高端購物中心及開放式休閑商街，另有超高層五星級酒店及8幢住宅樓。2015年12月18日，中民投董家渡項目啟動開工。中民投原計劃總投資604億元將董家渡項目打造成金融不夜城。

《電鰻快報》