《電鰻財(cái)經(jīng)》 趙超/文

        山西汾酒(600809.SH)11月26日發(fā)布的收購(gòu)資產(chǎn)公告，收到問訊函。

        山西汾酒公告稱，公司支付現(xiàn)金收購(gòu)汾酒集團(tuán)90042平方米土地使用權(quán)及房屋建筑物，其中，土地使用權(quán)系2019年9月30日汾酒集團(tuán)繳納3494.68萬元土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)取得,本次評(píng)估作價(jià)8292.87萬元;房屋建筑物系2019年7月29汾酒集團(tuán)從汾青酒廠受讓取得，本次評(píng)估作價(jià)3731.6萬元。前次交易，汾青酒廠將房屋建筑物以經(jīng)審計(jì)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)讓至汾酒集團(tuán)，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為1662.61萬元。

        山西汾酒表示，土地使用權(quán)出讓成本合計(jì)3636.21萬元，評(píng)估價(jià)值為8292.87萬元。

        《電鰻財(cái)經(jīng)》按照上述價(jià)格簡(jiǎn)單計(jì)算，山西汾酒收購(gòu)上述土地使用權(quán)及房屋建筑物中，其控股股東汾酒集團(tuán)從中分別獲得差價(jià)4656.66萬元、2068.99萬元，合計(jì)6725.65萬元。

        山西汾酒2019年三季報(bào)顯示，汾酒集團(tuán)持有公司5.07億股，持股比例為58.14%，為公司控股股東。

        交易所要求公司核實(shí)并補(bǔ)充披露：由汾酒集團(tuán)先行取得土地、房屋建筑物再轉(zhuǎn)讓給上市公司的主要考慮;前次汾酒集團(tuán)支付的交易對(duì)價(jià)，并說明與本次評(píng)估作價(jià)之間是否存在差異，以及存在差異的原因與合理性。

        汾青酒廠前身為山西杏花村汾酒廠汾青分廠(以下簡(jiǎn)稱“汾青分廠”)，于1994年4月并入汾酒集團(tuán)。1999年8月，汾青分廠取得兩宗國(guó)有土地使用證(孝國(guó)用(1999)字第174號(hào)、孝國(guó)用(1999)字第175號(hào))，土地使用權(quán)類型均為劃撥(國(guó)有)。1999年至今，汾青分廠的公司名稱及公司性質(zhì)發(fā)生過數(shù)次變更，但上述兩宗土地的土地使用權(quán)證未及時(shí)辦理變更手續(xù)。

        根據(jù)山西省人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)(晉國(guó)資產(chǎn)權(quán)函【2019】422 號(hào))《關(guān)于解決山西杏花村汾酒集團(tuán)有限責(zé)任公司土地歷史遺留問題的意見》文件精神，鑒于汾青分廠經(jīng)過歷次改革改制，其上述兩宗土地使用權(quán)人應(yīng)相應(yīng)變更為汾酒集團(tuán)，經(jīng)研究，同意由汾酒集團(tuán)申 請(qǐng)辦理上述土地出讓的相關(guān)手續(xù)。

        同時(shí)，在辦理汾青酒廠相關(guān)房屋建筑物權(quán)屬證書時(shí)，為解決房地不一致問題，根據(jù)《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)、財(cái)政部第 32 號(hào)令)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)汾酒集團(tuán)董事會(huì)審議，以非公開協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式，將全資子公司汾青酒廠的房屋建筑物以經(jīng)審計(jì)的賬面價(jià)值轉(zhuǎn)讓至汾酒集團(tuán)。

        對(duì)于土地使用權(quán)增值的原因，公司稱，上述土地補(bǔ)繳的出讓金金額與本次交易的轉(zhuǎn)讓價(jià)格存在差異的主要原因?yàn)椋涸撏恋卦瓰閲?guó)有企業(yè)劃撥用地，汾酒集團(tuán)通過協(xié)議出讓方式實(shí)現(xiàn)有償使用，并補(bǔ)繳了相應(yīng)的土地出讓金。補(bǔ)繳的土地出讓金僅為出讓地價(jià)與劃撥地價(jià)的差額，不能體現(xiàn)該土地使用權(quán)的完整市場(chǎng)價(jià)值，而本次交易的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為該土地使用權(quán)的完整市場(chǎng)價(jià)值。

《電鰻快報(bào)》