????????北京已入嚴(yán)冬，11月27日傍晚，東直門(mén)上的融創(chuàng)總部辦公樓里燈火通明，絲毫沒(méi)有下班的跡象，室內(nèi)充足的暖氣隔絕了外部的嚴(yán)寒，像兩個(gè)世界。

????????本次融創(chuàng)媒體見(jiàn)面會(huì)的內(nèi)容始終被保密，直到港股收盤(pán)后融創(chuàng)中國(guó)發(fā)了公告，才讓等候在會(huì)議室里的媒體意識(shí)到，那場(chǎng)傳聞數(shù)月之久的百億交易終于被坐實(shí)。

????????傳言坐實(shí)

????????與傳聞無(wú)異，融創(chuàng)西南集團(tuán)收購(gòu)了云南城投集團(tuán)持有的環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球(目標(biāo)公司)51%的股權(quán)，作價(jià)152.69億元。交易完成后，融創(chuàng)西南集團(tuán)將持有目標(biāo)公司51%的股權(quán)，六名自然人股東仍將合計(jì)持有目標(biāo)公司49%的股權(quán)，環(huán)球世紀(jì)及時(shí)代環(huán)球?qū)⒊蔀槿趧?chuàng)中國(guó)的間接附屬公司。

????????更多細(xì)節(jié)顯示，六名自然人股東同意：于目標(biāo)股權(quán)完成交割后，融創(chuàng)中國(guó)將全面負(fù)責(zé)目標(biāo)公司及目標(biāo)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理;于目標(biāo)股權(quán)完成交割后30日內(nèi)，目標(biāo)公司向融創(chuàng)西南集團(tuán)宣布分配利潤(rùn)約71.43億元，其中融創(chuàng)西南集團(tuán)按股權(quán)比例應(yīng)分約36.43億元，超額分得利潤(rùn)約35億元。

????????U形會(huì)議桌預(yù)留了兩位發(fā)言席，一位是融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席，另一位也近乎沒(méi)有懸念，臨近18時(shí)，孫宏斌笑容滿面地引著他的新朋友——交易標(biāo)的環(huán)球世紀(jì)和時(shí)代環(huán)球的創(chuàng)始人鄧?guó)欉M(jìn)場(chǎng)落座。

????????他們身后的墻上，印著“環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)”(下稱“環(huán)融”)，這是目標(biāo)公司更名重組的新名稱，鄧?guó)櫲苇h(huán)融的董事長(zhǎng)。

????????事實(shí)上，這場(chǎng)合作早在數(shù)月前便已經(jīng)敲定。天眼查顯示，環(huán)融成立于今年10月15日，母公司成都環(huán)球融創(chuàng)文旅有限公司則于更早之前的7月10日成立。

????????更名重組后，環(huán)球融創(chuàng)會(huì)展文旅集團(tuán)在全國(guó)范圍內(nèi)持有及管理的會(huì)議、展覽中心逾200萬(wàn)平米，是全國(guó)最大的會(huì)展類(lèi)項(xiàng)目持有及運(yùn)營(yíng)商，融創(chuàng)也將借此一躍成為國(guó)內(nèi)會(huì)議會(huì)展項(xiàng)目持有和運(yùn)營(yíng)的龍頭企業(yè)。

????????相較于孫宏斌襯衫西裝的標(biāo)配，鄧?guó)櫾谒{(lán)色Polo衫外罩了件灰色外套，卡其色的休閑褲下腳蹬一雙黑色運(yùn)動(dòng)鞋，眉眼處的兩道劍眉顯得英氣十足，一身運(yùn)動(dòng)裝讓他看起來(lái)比晚37天出生的孫宏斌更顯年輕。

????????1小時(shí)敲定153億交易

????????對(duì)于這位新伙伴，孫宏斌不吝溢美之詞，他形容鄧?guó)櫋坝帜芨捎趾每从帜苷f(shuō)還有情懷”。

????????這場(chǎng)153億元的交易依然展露出濃厚的“孫氏速度”，孫宏斌落座不久便開(kāi)門(mén)見(jiàn)山道：“這次合作是老鄧找的我，我倆原來(lái)不認(rèn)識(shí)，6月7日端午節(jié)那天下午才第一次見(jiàn)面，一個(gè)小時(shí)基本就把這事談了個(gè)七七八八，然后就去喝酒了。之后的5個(gè)月零20天時(shí)間里，我倆接觸很多，基本都在一起，看了很多項(xiàng)目，與當(dāng)?shù)睾献鞣健⒄M(jìn)行溝通。”孫宏斌還透露了倆人在對(duì)外溝通中的分工，“老鄧負(fù)責(zé)說(shuō)，我負(fù)責(zé)喝”。

????????鄧?guó)櫈槭裁催x擇了孫宏斌?孫宏斌自己說(shuō)道：“老鄧捋了一遍，全中國(guó)他最想合作的就是我，我不要，再去找別人。”言畢，引發(fā)現(xiàn)場(chǎng)記者一陣哄笑，進(jìn)場(chǎng)后一直神情嚴(yán)峻的鄧?guó)櫞藭r(shí)以點(diǎn)頭來(lái)佐證孫宏斌言論的真實(shí)性。

????????“合作特別愉快”是孫宏斌就此次合作給出的首個(gè)注腳，“我倆性格比較像，都不太會(huì)算賬，我是不太會(huì)算，老鄧是不算賬”。5個(gè)多月的相處讓孫宏斌對(duì)于鄧?guó)欉@位西南的商界傳奇有了一定的了解，在他看來(lái)，鄧?guó)櫴莻€(gè)通透的人，“老鄧16歲時(shí)參加過(guò)對(duì)越自衛(wèi)反擊戰(zhàn)，一直打到?jīng)錾剑サ臅r(shí)候是班長(zhǎng)，回來(lái)成了連長(zhǎng)。因?yàn)檫@些經(jīng)歷，老鄧比較通透，人一通透就不怎么算賬了”。

????????孫宏斌試圖將鄧?guó)櫷浦僚_(tái)前，他直言：“大家對(duì)融創(chuàng)都比較熟了，今天主要是老鄧給大家講他個(gè)人和項(xiàng)目。”

????????投影打開(kāi)，講起項(xiàng)目的鄧?guó)櫼桓娜雸?chǎng)以來(lái)的嚴(yán)峻，表情豐富而生動(dòng)。某種程度上，這位孫宏斌眼里“每個(gè)項(xiàng)目都與眾不同的藝術(shù)家”的項(xiàng)目風(fēng)格與其自身的美術(shù)修養(yǎng)離不開(kāi)關(guān)系，鄧?guó)櫹矚g在朋友圈里分享自己的畫(huà)作，甚少描物，多為水墨寫(xiě)意。

????????自從與孫宏斌合作以來(lái)，鄧?guó)檭叭怀闪税雮€(gè)融創(chuàng)人。6月16日，鄧?guó)櫟谝淮螢槿趧?chuàng)發(fā)了條朋友圈，彼時(shí)廣州融創(chuàng)文旅城開(kāi)業(yè)，首日游客突破30萬(wàn)人次。

????????而后，融創(chuàng)成了鄧?guó)櫯笥讶锏某？停敛谎陲棇?duì)這家公司的贊賞。

????????10月1日國(guó)慶當(dāng)天，鄧?guó)櫚l(fā)了條朋友圈稱：“奮斗，是最好的禮物!祝福祖國(guó)繁榮昌盛。”配圖中，黑T裝扮的孫宏斌癱躺在椅子上，右手夾煙看著大屏幕，聽(tīng)著身旁的鄧?guó)欀v解。

????????鄧?guó)檶⑴c孫宏斌的合作視為第三次創(chuàng)業(yè)，對(duì)于孫宏斌的惺惺相惜，他回以“走到今天，我們經(jīng)歷了太多。我跟老孫很像，雙方都有一種氣場(chǎng)、有一種認(rèn)同，這種認(rèn)同可能就是一句話。有的人可能覺(jué)得一個(gè)小時(shí)就談妥了有點(diǎn)兒戲，其實(shí)這是幾十年經(jīng)驗(yàn)的積累。碰到一個(gè)大項(xiàng)目，有時(shí)真的是有緣分和感性的成分在里面。”選擇與融創(chuàng)合作除了看中勞模孫宏斌的勤奮外，還有他說(shuō)話算數(shù)、說(shuō)了就算以及融創(chuàng)團(tuán)隊(duì)的專業(yè)，“老孫有個(gè)很強(qiáng)的團(tuán)隊(duì)，能把夢(mèng)想、項(xiàng)目變成效益”。

????????“我們的結(jié)合天下無(wú)敵”

????????鄧?guó)櫡e累多年的會(huì)展、旅游小鎮(zhèn)、酒店等業(yè)務(wù)，讓孫宏斌看到，合作“不僅為融創(chuàng)增加了會(huì)議會(huì)展板塊，與成都會(huì)展在旅游小鎮(zhèn)和民宿、酒店業(yè)務(wù)的合作還可以增強(qiáng)融創(chuàng)的文旅板塊，他自信道“我們的結(jié)合天下無(wú)敵”。

????????事實(shí)上，這場(chǎng)合作給融創(chuàng)帶來(lái)的正向效益遠(yuǎn)不止于此。據(jù)披露，此次交易涉及成都、武漢、長(zhǎng)沙、昆明等城市的18個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積約為3071.6萬(wàn)平方米，可售建筑面積約為2771.6萬(wàn)平方米。截至公告日，未售建筑面積約為2390.1萬(wàn)平方米。考慮已達(dá)成意向協(xié)議的潛在土儲(chǔ)，融創(chuàng)共獲得總建筑面積約為6658.8萬(wàn)平米，其中可售建筑面積約為6304.9萬(wàn)平米。大片廣袤而廉價(jià)的土儲(chǔ)無(wú)疑為融創(chuàng)未來(lái)幾年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)埋下了伏筆。

????????加上新增的會(huì)展業(yè)務(wù)和前不久剛進(jìn)入的康養(yǎng)界，融創(chuàng)的業(yè)務(wù)板塊將在地產(chǎn)、物業(yè)、文旅、文化基礎(chǔ)上增至六方面。

????????孫宏斌不愿承認(rèn)這有悖于他曾經(jīng)的“主業(yè)不好的企業(yè)才要多元化，融創(chuàng)沒(méi)有多元化，心無(wú)旁騖搞地產(chǎn)”的斷言，而是強(qiáng)調(diào)“地產(chǎn)行業(yè)一定有天花板，此前做增量，現(xiàn)在做存量，等存量所剩無(wú)遺，就沒(méi)有空間了，融創(chuàng)沒(méi)有轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)依然是主業(yè)，得為5年、10年考慮，消費(fèi)升級(jí)美好生活是我們要做的”。

????????今年以來(lái)，融創(chuàng)已有幾次出擊。年初，其以125億元接手泛海核心地產(chǎn)項(xiàng)目;3個(gè)月后以13.34億元收購(gòu)陽(yáng)光100重慶兩項(xiàng)目70%股權(quán);下半年，融創(chuàng)又以逾40億元接盤(pán)李嘉誠(chéng)的大連項(xiàng)目，僅這四起交易，總金額便超過(guò)了331億元。

????????再次談及“接盤(pán)俠”頭銜，孫宏斌表示，不知道這個(gè)稱號(hào)是褒義還是貶義。他強(qiáng)調(diào)，融創(chuàng)之所以頻頻并購(gòu)，是因?yàn)槿趧?chuàng)比別人有更多的合作機(jī)會(huì)，融創(chuàng)在并購(gòu)市場(chǎng)的口碑、能力，是融創(chuàng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力。“要在并購(gòu)市場(chǎng)形成這種口碑很難，融創(chuàng)吃了很多虧，但我們沒(méi)有抱怨，而是轉(zhuǎn)身去做別的事。并購(gòu)市場(chǎng)上口碑真的很重要，沒(méi)有口碑就沒(méi)有機(jī)會(huì)”。

????????話鋒一轉(zhuǎn)，他不忘叫屈：“我們買(mǎi)東西其實(shí)挺少的，你們老說(shuō)我花錢(qián)，不說(shuō)我賺錢(qián)。這三年，我們買(mǎi)東西也就花了1000多億，但我銷(xiāo)售了13000億，我不是買(mǎi)回家藏著，而是買(mǎi)完之后加價(jià)賣(mài)了，我們這么大的規(guī)模不可能不買(mǎi)地，不買(mǎi)地我吃什么?這是我的原材料。很多人問(wèn)我，你的錢(qián)從哪里來(lái)的?錢(qián)都是銷(xiāo)售來(lái)的，融創(chuàng)每月收五六百億現(xiàn)金，今年5500億元的目標(biāo)肯定能完成。”

????????截至9月底，融創(chuàng)累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售金額4339.2億元，同比增長(zhǎng)23%，位列行業(yè)第四，全年業(yè)績(jī)目標(biāo)完成率78.89%，其中，9、10兩月均超過(guò)600億元，結(jié)合其通常在三四季度發(fā)力來(lái)看，實(shí)現(xiàn)年度目標(biāo)幾無(wú)懸念。

《電鰻快報(bào)》