疫情發(fā)生以來，房企通過捐款捐物、減免租金降低商戶損失踐行社會責(zé)任;同時，取消線下售樓與活動變線上辦公，加強(qiáng)物業(yè)管理，穩(wěn)定居民情緒。據(jù)中國指數(shù)研究院(簡稱“中指院”)統(tǒng)計，截至2月2日，已經(jīng)有130多家房地產(chǎn)企業(yè)伸出援助之手，累計捐款近20億元。目前，已有超過85家房企以減免商戶租金的形式為商戶減負(fù)。

        各盡所能 共抗疫情

        面對疫情，各房企盡己所能，共抗疫情。對于面臨經(jīng)營壓力的商戶，不少房企對受疫情影響的在管商業(yè)項目采取了減免租金措施，與品牌商家、租戶共擔(dān)損失。

        據(jù)不完全統(tǒng)計，截至2月2日，已有超過85家房企、商企采取租金減免的措施。寶龍集團(tuán)決定給予旗下45座在營購物中心商戶從正月初一至初九租金減半的優(yōu)惠措施;泰禾商業(yè)給予旗下在營項目正月初一至十五連續(xù)15日商戶租金減半;世紀(jì)金源商管集團(tuán)免除全國旗下“世紀(jì)金源購物中心”及“方圓薈購物中心”全部商戶正月初一至十五期間的租金和物業(yè)費;融創(chuàng)文旅對旗下運營中的文旅城商業(yè)項目所有店鋪，免除2020年1月25日至2020年2月29日期間全部租金。

        除減免租金外，1月23日融創(chuàng)中國向武漢市紅十字會捐贈1000萬元，目前已累計捐款1.1億元人民幣。據(jù)中指院統(tǒng)計，截至2月2日，已經(jīng)有130多家房地產(chǎn)企業(yè)伸出援助之手，累計捐款近20億元，并捐贈超400萬只口罩、22萬套防護(hù)服、230萬副手套等醫(yī)療物資。

        調(diào)整策略 穩(wěn)定銷售

        在疫情的影響下，房企銷售活動也受到明顯影響。據(jù)克而瑞研究院統(tǒng)計，目前已有湖南、江西、廣東、海南、黑龍江、重慶，以及武漢、成都、福州、合肥等多地下發(fā)通知，明確要求暫停售樓處銷售活動。各大房企開通線上看房購房渠道，通過微信公眾號、小程序等確保購房者在家看房選房。

        中指院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，45%的受訪者表示已通過“線上售樓處”看房。值得注意的是，目前雖然購房需求仍在，但受疫情影響，推遲購房的比例達(dá)70%，未來整體購房需求將延遲入市。中指院研發(fā)中心研究副總監(jiān)曹晶晶表示，疫情對樓市的影響會延續(xù)到一季度末，二季度市場或逐步恢復(fù)。目前來看，線下售樓處仍將持續(xù)保持關(guān)閉，短期內(nèi)房企將在線上營銷端重點發(fā)力。

        中指院研發(fā)中心總經(jīng)理白彥軍認(rèn)為，疫情對樓市的影響不僅在售樓處關(guān)閉與否，還需注意購房者對未來支出、特別是對購房支出謹(jǐn)慎度的提高，從而影響全年樓市銷售，建議企業(yè)做好預(yù)案。

        中指院建議，面對疫情考驗，房企應(yīng)做好營銷、投資等多方面準(zhǔn)備，核心還是資金，當(dāng)下保持現(xiàn)金流充裕是第一位的。一是積極營銷。想辦法留住客戶，同時吸引客戶在疫情過后能夠下單購房，做好助跑準(zhǔn)備工作，一旦疫情過后，實現(xiàn)搶跑。二是積極融資。現(xiàn)階段境外、境內(nèi)發(fā)債都有一定機(jī)會，企業(yè)要把握好這一輪發(fā)債機(jī)會;同時，關(guān)注疫情較嚴(yán)重地區(qū)，合理把握金融政策支持下的融資機(jī)會。三是適度拿地。建議房企對過去的拿地策略進(jìn)行反思和總結(jié)，以便下一輪科學(xué)拿地。

《電鰻快報》