國際金融報

        原標題：受子公司連累，中海地產副總裁歐陽國欣被法院限制消費

        圖片來源：圖蟲創意

        風波中的中海再起波瀾。

        4月28日，網傳中海地產副總裁歐陽國欣被法院限制消費。《國際金融報》記者查詢中國執行信息公開網發現，該限制消費令是由北京市朝陽區人民法院于4月26日發布，起因是北京智地普惠房地產開發有限公司及法人代表歐陽國欣因未按執行通知書指定的期間履行生效法律文書確定的給付義務，故被限制消費。

        根據消費令規定，歐陽國欣將不得乘坐飛機、高鐵以及入住星級酒店等。

        根據天眼查信息，北京智地普惠房地產開發有限公司成立于2009年，為中海企業發展集團的三級全資子公司，歐陽國欣擔任北京智地普惠的法人代表、執行董事。中海地產資料顯示，現年52歲的歐陽國欣是老中海人，1997年加入中海地產，目前擔任公司副總裁。

        受子公司連累

        位至國企高管的歐陽國欣是如何被牽扯進這場訴訟糾紛中?

        天眼查顯示，北京智地普惠房地產開發有限公司僅有一起法律訴訟為與王思涵的生命權、健康權、身體權糾紛。

        中國裁判文書網中的判決書詳細介紹了上述糾紛經過。

        2016年7月20日上午9時，原告王思涵去超市買東西，走到北京市朝陽區三間房鄉玲瓏山小區南面的人行道時，由被告負責管理的一顆枯樹不偏不倚的砸向了原告，造成原告倒地受傷。

        事故發生后，路邊群眾幫忙報警，把原告送至民航總醫院就診，經診斷，造成原告左脛腓骨粉碎性骨折，并于2016年7月20日入院治療。

        2016年11月11日，經北京博大司法鑒定所鑒定，王思涵的傷殘等級為人體損傷十級殘疾，誤工期為150-180日，護理期為60-90日，營養期為60-90日。

        法院審理認為，樹木傾倒致人損害的，由所有人或管理人承擔賠償責任，但能夠證明自己沒有過錯的除外。本案中，據在案證據可知，原告在道路上行走時被一顆樹砸倒，導致原告受傷，而該樹的管理維護人系被告，被告應對造成原告的損害承擔賠償責任。

        醫療費、住院伙食補助費、傷殘賠償金、鑒定費均于法有據，法院表示均予以支持。護理費、營養費、誤工費、交通費酌情確定。而被告經朝陽區法院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為其放棄了答辯和質證的權利，法院依法缺席審理。

        最后，北京市朝陽區人民法院判決被告北京智地普惠房地產開發有限公司于判決生效之日起七日內賠償原告王思涵醫療費73954.66元、住院伙食補助費1400元、傷殘賠償金124812元、鑒定費4350元、誤工費5000元、護理費9600元、營養費4000元、交通費400元。以上合計約22.3萬元。

        如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

        后因被告北京智地普惠房地產開發有限公司并未按照判決書履行給付金錢義務，原告王思涵向法院申請執行，并最終導致北京智地普惠房地產開發有限公司及法人代表歐陽國欣被法院限制消費。

        中海危局

        這已經本月中，中海被曝光的第二起涉及高管的案件。

        3月31日，中海以底價34.3億元摘得了上海虹口區北外灘黃金地塊。不久之后，中海地產上海公司總經理崔帥被上海市公安局經偵隊采取刑事強制措施的消息便傳出，原因即為上述地塊涉嫌“圍標”拿地。

        事實上，在崔帥的帶領下，中海自2017年以來正著力在上海開疆拓土。

        公開信息顯示，2017年，中海地產在上海拿下了4宗地塊，在滬土地儲備從2016年的57.3萬平方米增長至87.3萬平方米，緩解了土儲饑渴。

        2018年，中海以底價93.99億元包攬了普陀區“紅旗村”改造項目的四宗地塊，是上海核心區當年出讓的最大規模綜合體之一;2019年，中海斥資逾52億元在上海落兩子。

        2020年開年前兩個月，中海以聯合體的形式拿下在普陀連下三宗地塊。算上此次涉事的虹口地塊，中海在不到4個月里，已在上海拿下4宗地塊，涉及資金逾百億元。

        布局加緊的背后，是崔帥為上海公司設定的2020年300億元銷售目標。

        “上海的幾個儲備項目推向市場的話，達成今年300億的目標應該是沒問題的。”上海中原地產市場分析師盧文曦向記者分析，但如果此次(“圍標”事件)坐實，中海或許三年之內無法在上海拿地，“三年整體的市場變化是非常大的，而(中海在上海)也沒有特別多土儲，做完就沒了。”

        這對于步入顏建國時代越來越積極的中海地產而言并不是個好消息。

        盡管中海一直表示“凈利潤率才是最終目標”，但在2019年初時，公司管理層也強調“為了凈利潤的持續增長所需的規模增長是必須的”。

        事實上，2017年以來，中海地產就加緊了拿地步伐。數據顯示，2016年-2019年間，中海地產新增地塊分別為18幅、76幅、63幅、53幅，新增土地面積分別為972萬平方米、1741萬平方米、1764萬平方米、1146萬平方米。如今，中海在上海擴張的步伐或將受到影響。

        相較于上海的一城危局，中海更大的挑戰是其“利潤王”之稱正在遭受沖擊。

        根據年報，截至2019年末，中海實現銷售合約額3771.7億港元，同比增長25.2%;凈利潤率為25.4%，超過多數房企10%左右的凈利潤率;同時，其也以416.18億元的歸母凈利潤規模，位居行業第一。

        但縱向對比，中海的凈利潤率同比下降了1.1個百分點。2016年-2018年間，這一指標分別為23%、24.6%、26.2%，呈現穩步走高的態勢，但這一趨勢在2019年戛然而止。

        與此同時，其他房企與中海之間的差距在不斷縮小。克而瑞發布的報告顯示，2018年恒大歸母凈利潤僅差中海約3億元，2019年萬科歸母凈利潤與中海的差距也從39.5億元進一步縮小到27.5億元，中海歸母凈利潤的王者地位岌岌可危。

《電鰻快報》