5月18日，國家統計局發布4月70個大中城市房價數據。

        數據顯示，北上廣深四個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，同比上漲2.9%，從具體城市來看，北京環比下降0.3%，上海環比上漲0.6%，廣州、深圳持平;31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.4%。一線城市二手住宅銷售價格環比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。

        而從四個一線城市的二手房價來看，北京、上海和深圳分別呈1.1%、1.2%、1.7%的漲幅，廣州持平。

        58安居客房產研究員分院院長張波指出，繼3月樓市整體回歸常態后，4月市場整體復蘇節奏快于預期，但城市之間的房價分化現象也開始出現，一線城市新房市場分化較明顯。

        “值得關注的是，受新房備案價受限影響，一線城市中部分區域的一二手房價倒掛現象開始凸顯，拉動一二手房市場在價格上出現分化。”張波表示，據58安居客房產研究院監測數據顯示，從用戶行為指數來看，伴隨市場復蘇腳步的加快，4月一線城市找房熱度環比上漲9.0%，其中深圳環比上漲21.8%最為明顯。

        總體來看，雖然4月部分城市房價出現提升，但樓市整體仍維持穩定節奏。“4月，政治局會議定調‘房住不炒’依然是今年樓市主基調，并進一步強調了樓市穩定的重要性。”張波稱。

        貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為，市場復蘇在城市間顯示出了較大的差異性。

        “從鏈家的實際成交量來看，上海增幅最大，而北京近兩個月月均成交量較去年12月下滑4%。”他認為，這種差異來源于前期市場供需關系、消費者預期和復工復產節奏，并預計這種分化會繼續存在。“70個大中城市房價延續微漲態勢，成交價格的表現和復工復產的節奏、成交量的增長是一致的。”

        據貝殼研究院數據顯示，由于疫情推遲的購房需求將在4月快速釋放。

        “重點18城鏈家二手房成交量在4月繼續增長，環比上月增加43.1%，超過去年同期水平，同比增加17.6%。”許小樂強調，從鏈家重點城市的實際成交數據來看，除五一假期特殊周外，周度成交量在連續自然回落，預計5月下旬開始市場會逐步自然回落到正常狀態，預計成交量的下滑會逐漸反映到網簽量價上。

        “從房價指數數據看，4月全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅0.2%，同比漲幅2.3%。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一手房銷售力度的強化，在一定程度上帶動了整個市場情緒的調整。

        4月，隨著疫情防控向好態勢進一步鞏固，經濟社會秩序進一步恢復，因疫情積壓的住房需求進一步得到釋放，各地也已開始逐漸進入正常狀態，慢慢走出交易低谷。

        而據58安居客房產研究院發布的數據來看，4月，購房者信心指數環比上升1.8%。“對2020年樓市房價走勢方面，有29.4%的購房者認為今年房價將會上漲。而4月份經紀人信心指數也環比上升0.4%，達到108.6，經紀人信心持續上升，對市場持樂觀態度。”

《電鰻快報》