龍光集團此前公告的運營數據顯示，公司11月實現合同銷售金額116.70億元，同比增加82.6%;合同銷售面積為71.2萬平方米;銷售均價為15864元/平方米。

        2020年1-6月，龍光集團新增項目17個，總建筑面積為295.59萬平方米。其中粵港澳大灣區新增土儲建筑面積為118.1萬平方米，占上半年新增土儲總建筑面積的比例為39.95%。

        截至2020年6月末，龍光集團剔除預收款的資產負債率為74.96%，略超監管指標;凈負債率為48.94%，符合監管要求;現金短債比為2.09倍，符合監管要求，財務歸屬“黃色”陣營。

        2020年1-11月，龍光集團發行的境內信用債和境外美元債平均票面利率為4.53%和5.03%，相比2019年回落1.57和1.93個百分點;平均發行期限分別為3.38年和5年，其中境外美元債平均發行期限比2019年拉長0.75年，境內信用債平均發行期限與2019年基本持平。綜合來看，2020年以來，龍光集團境內信用債、境外美元債發行利率回落、同時久期拉長。

        區域銷售集中度較高 全國化拓展待提速

        龍光集團成立于1996年，初期重點發展于汕頭，2006年走出廣東，進軍南寧。2007年，龍光進軍廣州、惠州、珠海、中山等市場，初步執行珠三角戰略布局。2010年成功進軍成都、海南等地，實現廣東、廣西、四川、海南四大區域布局，2017年進入新加坡、香港、肇慶、柳州，開始布局海外市場，2018年進入汕尾、河源、清遠、嘉善和蘇州等城市，加速全國化布局，當前尤其著重長三角地區。

        2020年11月，龍光集團實現銷售金額116.70億元，同比增加80.65%，環比下降13.56%;實現合同銷售面積為71.2萬平方米;銷售均價為15864元/平方米。1-11月，公司累計實現合同銷售金額為1086.8億元，同比增長34.5%，累計合同銷售面積為674.4萬平方米，累計銷售均價為16115.07元/平方米。

        區域集中度較高，全國化拓展需提速。從銷售地區來看，2020年上半年，龍光集團合約銷售額中，大灣區的合約銷售額占比為60.1%;西南城市群合約銷售金額占比22.3%;長三角地區合約銷售金額占比3.7%;其他區域合約銷售金額占比13.9%。當前階段，龍光集團對于大本營依賴度依然較高。2020年1-6月，公司在廣東及廣西兩省的銷售業績占比超過85%，廣東省內深圳區域、汕頭區域的銷售業績占廣東省業績貢獻接近四成。

        粵港澳大灣區土儲占比較大 加快長三角地區布局

        2020年1-6月，龍光集團新增項目17個，總建筑面積為295.59萬平方米。其中粵港澳大灣區的新增土儲建筑面積為118.1萬平方米;西南城市群新增土儲建筑面積102.65萬平方米;長三角地區新增土儲建筑面積14.03萬平方米，占上半年新增土儲總建筑面積的比例分別為39.95%、34.75%、4.75%。

        分城市來看，2020年上半年新增土儲主要布局在南寧、佛山、惠州、汕頭、深圳、廣州等地區，占上半年新增土儲總建筑面積的比例分別為25.6%、13.58%、12.68%、9.95%、8.83%和4.87%。

        2018年，龍光集團開始將目光投向長三角區域，首次落子選定嘉善，全年在嘉善新增土地儲備2宗。2019年，公司持續加大在嘉善的布局，全年新增土地儲備5宗;2020年7月，龍光集團以23.83億獲得上海楊浦區住宅地塊，10月13日首次進駐寧波，15日再次于寧波獲取一宗住宅用地，至2020年10月末，龍光集團在長三角區域共計擁有項目總數13個。

        剔除預收款后的資產負債率超過監管指標

        2020年8月住房城鄉建設部、人民銀行聯合召開房地產企業座談會，研究進一步落實房地產長效機制，并制定地產融資“三道紅線”，核心內容即形成重點房企資金監測和融資管理規則。

        此次機制主要包含兩個內容：1、管理規則：融資新機制以“剔除預收款后的資產負債率大于70%、凈負債率大于100%、現金短債比小于1倍”為三條紅線標準，將房企分為紅橙黃綠四檔進行分類管控，不同檔位的房企有息負債規模約束不同。其中三條紅線均超標，則為紅檔，有息負債規模不得增加;兩條紅線超標，則為橙檔，有息負債規模年增速不得超過5%;一條紅線超標為黃檔，有息負債規模增速不得超過10%，三條紅線均達標，則為綠檔，有負債規模年增速上限為15%。同時還有2個觀察指標：拿地銷售比不高于40%，連續三年經營性現金流為負，需要對拿地資金來源等做解釋。2、資金監測：重點房企需要定期向監管部門提交相關融資資料和數據。

        截至2020年6月末，龍光集團剔除預收款的資產負債率為74.96%，略超監管指標;凈負債率為48.94%，符合監管要求;現金短債比為2.09倍，符合監管要求，財務歸屬“黃色”陣營。

        融資成本回落 同時久期拉長

        2020年以來，公司發債成本總體下行。根據Wind數據，1-11月，龍光集團發行境內信用債和境外美元債的規模分別為91.03億元和10億美元，分別同比增長28.66%和13.64%。票面利率方面，龍光集團1-11月發行的境內信用債和境外美元債平均票面利率為4.53%和5.03%，相比2019年分別回落1.57和1.93個百分點。

        今年以來公司發債久期總體拉長。截至2020年12月16日，龍光集團發行境內信用債和境外美元債平均發行期限分別為3.38年和5年，其中境外美元債平均發行期限比2019年拉長0.75年，境內信用債平均發行期限與2019年基本持平。綜合來看，2020年以來公司境內信用債、境外美元債發行利率回落、同時久期拉長。

《電鰻快報》