2020年，疫情沖擊著整個房地產(chǎn)行業(yè)，各地樓市調(diào)控持續(xù)進行，融資環(huán)境不斷收緊，房企競爭加劇，中小房企“壓力山大”。

        資料圖：某地產(chǎn)項目施工現(xiàn)場。中新經(jīng)緯張猛 攝

多重因素影響

超470家房企破產(chǎn)

        人民法院公告網(wǎng)顯示，2020年房企破產(chǎn)數(shù)量超470家。

        北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池接受中新經(jīng)緯記者采訪時指出，優(yōu)勝劣汰是市場法則，房企破產(chǎn)也是市場經(jīng)濟的一般規(guī)律。市場經(jīng)濟下，總有一些企業(yè)抵御不了市場、政策、疫情等風(fēng)險，會被淘汰出局。

        諸葛找房分析師陳霄對中新經(jīng)緯記者表示，在今年疫情的沖擊下，房企銷售回款受阻，資金鏈承壓，加之下半年融資監(jiān)管逐漸收緊，房企“三道紅線”新規(guī)的出臺，進一步推高了財務(wù)狀況不佳、現(xiàn)金流不足的中小房企的資金鏈風(fēng)險。

        易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，房企破產(chǎn)現(xiàn)象每年都有，就市場發(fā)展來說，出現(xiàn)部分企業(yè)破產(chǎn)是正常現(xiàn)象。

        談到如何解決房企破產(chǎn)問題，陳霄指出，首先需要密切關(guān)注中小房企的債務(wù)狀況，評估風(fēng)險指數(shù)，提前洞察企業(yè)風(fēng)險。同時要平衡好現(xiàn)金流和發(fā)展擴張的關(guān)系，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。另外，加強對行業(yè)和政策的關(guān)注和研究，積極進行戰(zhàn)略復(fù)盤等。

        趙秀池指出，房企要避免破產(chǎn)，就要審時度勢，不斷調(diào)整自己的戰(zhàn)略布局，不斷推陳出新，使其產(chǎn)品能夠適銷對路，符合老百姓(603883,股吧)需要，從需求角度去提供相應(yīng)的產(chǎn)品。從政府角度，要盡量為面臨破產(chǎn)風(fēng)險的企業(yè)，提供一定的融資、稅費減免等政策，鼓勵重組合并等，幫助其渡過難關(guān)。

        克而瑞地產(chǎn)研究中心指出，在當(dāng)前競爭格局下，頭部房企增速放緩，中小規(guī)模房企增長空間進一步受限，規(guī)模競爭壓力提升。同時，在“三道紅線”要求下，未來高杠桿、高負債運營模式無法持續(xù)。

        在嚴躍進看來，房企財務(wù)要把控得當(dāng)，同時需要監(jiān)管層加強金融監(jiān)管。

        資料圖 中新經(jīng)緯熊家麗 攝

債券融資刷新紀(jì)錄

專家：“三道紅線”不會放松

        2020年前11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資129492億元，同比增長6.8%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金171099億元，同比增長6.6%。

        中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月30日，房企發(fā)行債券融資高達7115.89億，相比2019年全年5694.29億漲了25%，刷新歷史紀(jì)錄。在土地成交方面，上海、杭州、廣州、南京四城土地成交額超2000億，北京、武漢等13城土地成交額超千億，均刷新歷史紀(jì)錄。

        諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心數(shù)據(jù)也顯示，截至2020年12月25日，全國300城土地出讓金54603億元，較2019年整年上升12.1%。

        經(jīng)濟學(xué)家馬光遠預(yù)判，2021年房地產(chǎn)數(shù)據(jù)仍然會創(chuàng)新高，尤其是房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)不會低于2020年。同時，房地產(chǎn)行業(yè)金融環(huán)境依然嚴峻，“三道紅線”不會放松。

        中國社科院國家金融與發(fā)展實驗室特殊資產(chǎn)研究中心副主任劉偉表示，當(dāng)前我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨保現(xiàn)金流、降低負債的雙重壓力，促銷售、降成本成為房企重點工作。

        陳霄預(yù)測，未來隨著融資監(jiān)管收緊，不排除有更多房企資金運轉(zhuǎn)不靈而走向破產(chǎn)。

        趙秀池認為，2021年是否會有更多房企破產(chǎn)，取決于樓市及宏觀經(jīng)濟走勢。明年隨著樓市及宏觀經(jīng)濟形勢好轉(zhuǎn)，不一定會有更多房企破產(chǎn)。

《電鰻快報》