地產業務長期以來是金融機構的重點投資方向，但受到近幾年地產調控政策影響和2020年以來的疫情沖擊，一些投向地產領域的短期資管產品未能順利兌付，如依托某知名民企集團的三方財富管理公司——東鼎遠洋財富發行的投向浙江嵊州地產項目的“東鼎云金象3號私募投資基金”就出現延期。

        據投資人章女士等知情人士向《紅周刊》記者提供的材料顯示，“東鼎云金象3號私募投資基金”的管理人為東鼎云投資管理有限公司，擬募資2億元，投向浙江省紹興市嵊州市迎恩府項目。基金存續期為18+6個月，即不晚于2020年2月前兌付。基金的業績比較基準為9.3%，如有超額收益，管理人提取20%。

        基金的第一還款來源為項目銷售收入，項目公司股權收益優先用于向基金的分配，且原股東承諾到期后回購股權。上述地產項目的開發商為嵊州浙旭置業有限公司，二股東是基金管理人東鼎云投資。浙旭置業和東鼎云的實控人均指向河北某知名的民企集團，該集團也為金象3號的兌付提供流動性支持。

        當初發行之時，項目確實具備不少亮點。推介材料顯示：嵊州市位于浙江省中部，是全國縣域經濟基本競爭力百強縣市，與上海、杭州、寧波三大城市距離均在2小時內，也是承接三大城市經濟輻射的少數幾個城市之一，甬金鐵路已啟動建設、杭紹臺高鐵計劃已開工，嵊州將成為杭州、寧波、臺州、溫州四大都市的交通樞紐城市。

        金象3號投向的地產項目位于嵊州市中心的繁華地區，項目摘牌價2.6億元、折合樓面價4440元/平米，開發業態為洋房、排屋，且售價不菲。洋房整盤均價預計1.5萬元/平米，排屋預計整盤均價28000元/平米。且受益于近幾年四五線城市的房價上漲，嵊州市2017年以來房產市場量價齊升，庫存和新增供應均較少，項目前景看好，預計2019年4季度即能清盤。

        基金管理人東鼎云投資也頗具實力。綜合基金業協會和天眼查等的信息，東鼎云投資注冊資金5000萬元，在2019年5月前，東鼎云投資的董事之一為20年前即進入公募行業、曾歷任諾安基金總裁助理、博時基金副總的劉東，其曾短暫擔任基金公司總經理。

        看起來萬無一失的項目，為何無法順利兌付?

        《紅周刊》記者獲得的一份《延期清算報告》顯示，“受到房地產調控政策、地方銷售管理等因素的影響”，金象3號投資的嵊州地產項目銷售清盤速度不達預期。管理人于2020年2月初決定將基金延期1年，在2021年2月前完成兌付。

        然而疫情的突然爆發和延續時間之長讓人始料未及，地產行業也受到了極大沖擊。《紅周刊》記者獲得的一份加蓋項目開發商公章的《延期還款情況說明》顯示，“因上半年(2020年)整體經濟局勢與市場環境受疫情影響，項目當地復產復工與銷售渠道的拓展嚴重受阻，政府備案報件及銀行貸款審批等流程也普遍放緩，造成區域內房地產項目銷售資金的回籠速度較預期均有一定程度的滯后”，嵊州迎恩府的交付驗收和銷售也無奈推遲。按照2020年2月初的延期兌付方案，原本應于2020年5月初兌付2000多萬元，也推遲到6月后到賬。

        需要注意的是，據《紅周刊》記者了解，東鼎云投資還有另一個身份，即華北地區知名的三方財富管理機構東鼎遠洋財富。東鼎遠洋財富依托華北某知名民企集團(該集團旗下有多家A股上市公司)+遠洋集團。嵊州項目的開發商嵊州浙旭置業和該民企集團曾有著股權關系，只是在2020年11月初時，該民企集團和東鼎云投資從股權層面退出。2019年底，該民企集團債務危機爆發，其報表總負債接近1300億，連帶東鼎財富也一度出現信用風險。其后，該集團申請破產重整。

        投資人章女士向《紅周刊》記者透露，已經售出的房產、回款確實進入了托管賬戶，但由于東鼎云投資的股東糾紛——大股東東鼎企業管理集團與二股東蕪湖遠泰企業管理有限公司之間存在分歧，導致資金分配不順暢。天眼查APP顯示，蕪湖遠泰的郵箱后綴指向一家名為盛鼎投資的機構，而盛鼎投資官網顯示，其是遠洋集團控股有限公司(3377.HK)旗下的投資平臺。還有其他信息也可佐證蕪湖遠泰和遠洋集團之間的關系——公開信息顯示，蕪湖遠泰的法定代表人李暉同時也是盛鼎投資的法人。章女士轉述了從東鼎方面獲得的解釋：遠洋集團方面要求撤股退出，因此在客戶資金分配一事上不配合大股東。

        事實上，公開的新聞通稿也顯示，東鼎財富和遠洋集團確實在2018年11月底舉行了簽約儀式，遠洋集團副總裁、遠洋資本總經理王洪輝，東鼎方面的代表劉東等人出席。此次簽約標志著雙方建立戰略合作伙伴關系，東鼎財富其后也更名為“東鼎遠洋財富”。

        附圖 2018年11月26日，簽約儀式現場圖

        據基金業協會數據，東鼎云投資累計發行了40多只私募基金。東鼎云投資還參與過一些定增業務。據不完全統計，東鼎云參與了內蒙一機2017年整體上市的增發，其持股到2019年中報時從前十大股東中消失。此次增發價為13.22元/股，但2019年二季度均價僅11.5元，換言之投資成本和收益可能存在倒掛。

        東鼎遠洋財富近期也因諸多合規問題而吃了警示函。2020年11月，浙江證監局發現東鼎云投資存在變更法定代表人但未向投資者作出披露、部分基金底層標的未做工商變更等問題，而對其出具了警示函，并計入誠信檔案。

        開門紅!滬深兩市成交額破萬億，創業板指盤中漲超4%!去東方財富APP把握開門紅機會>>

        (文章來源：證券市場紅周刊)

《電鰻快報》