????????原標(biāo)題：貝殼被舉報(bào)涉嫌壟斷，58同城姚勁波建議罰40億!旗下安居客擬港交所上市，騰訊持股14%

????????58同城姚勁波呼吁國(guó)家反壟斷罰貝殼40億。

????????4月10日，市場(chǎng)監(jiān)管總局對(duì)阿里巴巴開出反壟斷大罰單182億刷屏。

????????今天上午，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商領(lǐng)域，58同城創(chuàng)始人姚勁波也呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼40億元(4%標(biāo)準(zhǔn))，并建議將此款項(xiàng)打入國(guó)家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓(65.230,1.09,1.70%)購(gòu)房負(fù)擔(dān)。姚勁波還表示，58安居客今年將作為挑戰(zhàn)者全面進(jìn)入新房領(lǐng)域。

????????值得一提的是，4月8日，58同城把自己的房產(chǎn)業(yè)務(wù)安居客、58房產(chǎn)、愛房、巧房打包，以“安居客”公司的名義向港交所遞交了招股書。

????????據(jù)悉，安居客控股股東是曾在紐交所上市的58同城，持有45.3%股權(quán)，目前58同城實(shí)際控制人為姚勁波。同時(shí)，姚勁波也是安居客實(shí)際控制人，擔(dān)任董事會(huì)主席、行政總裁，騰訊亦是持有安居客14.1%的股東。

安居客趁熱打鐵反壟斷？

????????阿里巴巴收到天價(jià)罰單，令不少行業(yè)人士振奮。

????????趁著阿里巴巴被罰的反壟斷旋風(fēng)，58同城創(chuàng)始人姚勁波在微博也聲討貝殼壟斷。

????????姚勁波表示，房產(chǎn)交易領(lǐng)域有更明目張膽的二選一包裝成自愿，強(qiáng)烈呼吁國(guó)家反壟斷罰款貝殼40億(4%標(biāo)準(zhǔn))。并建議將此罰款打入國(guó)家公積金賬戶，以降低公積金貸款利率減輕老百姓買房負(fù)擔(dān)。

????????他同時(shí)表示，58安居客今年將作為挑戰(zhàn)者全面進(jìn)入新房交易領(lǐng)域，希望良性競(jìng)爭(zhēng)能讓行業(yè)更公平，老百姓買房更簡(jiǎn)單。

????????值得一提的是，去年以來，國(guó)家強(qiáng)化反壟斷監(jiān)管的信號(hào)被密集釋放，而今年互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)反壟斷監(jiān)管仍將是重頭戲。

????????今年3月5日，《政府工作報(bào)告》中指出，“國(guó)家支持平臺(tái)企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展、增強(qiáng)國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)要依法規(guī)范發(fā)展。強(qiáng)化反壟斷和防止資本無序擴(kuò)張，堅(jiān)決維護(hù)公平競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)環(huán)境。”

????????除了阿里巴巴在國(guó)內(nèi)網(wǎng)絡(luò)零售平臺(tái)服務(wù)市場(chǎng)實(shí)施“二選一”的壟斷行為率先領(lǐng)罰單，在市場(chǎng)中，不少被認(rèn)為是相關(guān)領(lǐng)域有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的“平臺(tái)一哥”也被競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手舉報(bào)或聲討。

????????例如，今年 2 月，抖音向法院提交訴狀，起訴騰訊濫用市場(chǎng)支配地位、構(gòu)成壟斷，要求被告解除抖音無法在微信和 QQ 平臺(tái)直接分享、直接打開的限制。2月7日，北京知識(shí)產(chǎn)權(quán)法院正式立案，該案也是國(guó)內(nèi)首例發(fā)生在互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)之間的反壟斷訴訟。

????????3月5日，騰訊向北京知識(shí)產(chǎn)權(quán)法院提出管轄權(quán)異議，申請(qǐng)將抖音訴騰訊壟斷案移送至深圳中院審理。

安居客謀求港股上市

????????姚勁波聲討貝殼壟斷的當(dāng)下，其旗下的安居客剛完成遞交港股上市申請(qǐng)材料。

????????4月8日，安居客在港交所披露上市申請(qǐng)材料，聯(lián)合保薦人為中金公司(48.320,0.36,0.75%)、瑞信和美銀證券，募集用途包括：用于投資技術(shù)實(shí)力和產(chǎn)品開發(fā)、拓展新房交易服務(wù)業(yè)務(wù)，進(jìn)一步覆蓋更多城市、選擇性戰(zhàn)略合作、投資及收購(gòu)以及用于償還長(zhǎng)期貸款等。

????????資料顯示，安居客成立于2007年，專注在線房產(chǎn)信息平臺(tái)，2015年被58同城以2.67億美元收購(gòu)。2019年，安居客通過收購(gòu)“愛房”擴(kuò)展至新房交易服務(wù)，并提供在線及線下的新房推廣及交易服務(wù)。

????????后續(xù)，通過整合安居客、58房產(chǎn)、愛房和巧房，58同城已將安居客從一個(gè)在線營(yíng)銷服務(wù)提供商，轉(zhuǎn)型為一個(gè)開放型房產(chǎn)信息交易服務(wù)平臺(tái)。

????????安居客控股股東是此前在紐交所上市的58同城，持有公司45.3%的股權(quán)，后續(xù)58同城被私有化退市。目前，58同城實(shí)際控制人為姚勁波，其透過Quantum Bloom持有58同城54%的股權(quán)。姚勁波為安居客實(shí)際控制人，并擔(dān)任執(zhí)行董事、董事會(huì)主席、行政總裁。

????????值得一提的是，安居客股東除了姚勁波，比較知名股東還包括持股14.1%的騰訊以及持股7.7%的華平投資。

????????招股書顯示，2020年，安居客服務(wù)超過650個(gè)經(jīng)紀(jì)品牌和95家百?gòu)?qiáng)開發(fā)商。根據(jù)艾瑞咨詢資料，安居客開發(fā)的移動(dòng)經(jīng)紀(jì)人APP是中國(guó)最大的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人移動(dòng)營(yíng)銷管理應(yīng)用程序，活躍經(jīng)紀(jì)人超過60.1萬名，實(shí)時(shí)互動(dòng)應(yīng)用程序微聊客2020年24小時(shí)回復(fù)率達(dá)87%。

????????安居客的主要收入來自向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)品牌、經(jīng)紀(jì)人及開發(fā)商提供的在線營(yíng)銷服務(wù)，以及新房銷售交易的傭金。

????????2018年至2020年，安居客營(yíng)收分別為62.16億元、75.79億元和80.52億元，凈利潤(rùn)分別為19.07億元、23.06億元和19.55億元。

????????這意味著，安居客在2020年?duì)I收創(chuàng)下歷史新高的同時(shí)，凈利潤(rùn)卻出現(xiàn)了15.2%下降。

????????不過，對(duì)比競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手貝殼找房，安居客營(yíng)收規(guī)模與貝殼找房相比還不是一個(gè)量級(jí)的。貝殼找房2020年全年總營(yíng)收705億元，同比增長(zhǎng)53.2%;經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)為57.2億元，同比增長(zhǎng)245.4%。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商扎堆謀上市

????????房地產(chǎn)市場(chǎng)目前是中國(guó)最大的行業(yè)之一，占2020年國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的23.6%，由此催生出巨大的新房和二手房交易市場(chǎng)。

????????去年8月，由鏈家網(wǎng)升級(jí)而來的貝殼找房在紐交所上市，更是刺激了更多資本關(guān)注到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商領(lǐng)域。截至目前，貝殼找房市值達(dá)到662億美元，折合人民幣4337億元，超越國(guó)內(nèi)萬科等龍頭房企市值。

????????根據(jù)艾瑞咨詢，住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模于2020年達(dá)到24萬億元，并預(yù)期到2025年將以 8.9%的復(fù)合年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)至36.6萬億元。對(duì)購(gòu)房者及租戶，以及業(yè)主及開發(fā)商而言，住宅經(jīng)紀(jì)服務(wù)在交易過程中變得愈發(fā)重要。具體而言，中國(guó)新住房市場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)滲透率預(yù)計(jì)將由2020年的31.5%大幅提高至2025年的54.2%。

????????隨著中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè) 進(jìn)一步發(fā)展，在線渠道愈加成為房地產(chǎn)行業(yè)中的主導(dǎo)及主流。在線看房的人群不斷增加，而經(jīng)紀(jì)品牌及開發(fā)商正不斷轉(zhuǎn)向在線，以便與潛在用戶直接接觸。

????????除了安居客謀求上市，恒大旗下房車寶集團(tuán)也在謀求上市。

????????今年3月31日，恒大2020年業(yè)績(jī)發(fā)布上，許家印談及房車寶集團(tuán)時(shí)表示，房車寶創(chuàng)新應(yīng)用數(shù)字科技，構(gòu)建房車、汽車線上線下(70.560,1.52,2.20%)全渠道交易及綜合服務(wù)平臺(tái)，目前擁有全民經(jīng)紀(jì)人會(huì)員2129萬，門店4.3萬家，預(yù)計(jì)今年交易規(guī)模將超過2萬億元，并計(jì)劃年底或明年初上市。

????????此前3月29日，恒大發(fā)布公告稱，房車寶集團(tuán)引入新一輪包括中信資本、弘毅投資、中融信托、周大福等新一輪戰(zhàn)略投資自，總籌資163.5億港元。

????????據(jù)悉，房車寶集團(tuán)于2020年12月30日才正式揭牌，算得上是一家“年輕”的公司。它的前身是恒大的網(wǎng)上購(gòu)房平臺(tái)“恒房通”，整合了恒大集團(tuán)的房產(chǎn)、汽車兩大核心業(yè)務(wù)板塊。

《電鰻快報(bào)》