27日晚間，記者獨(dú)家從多個(gè)信源獲悉，四大國(guó)有銀行廣州轄區(qū)內(nèi)網(wǎng)點(diǎn)將于4月28日調(diào)整房貸利率，首套房貸利率調(diào)整為最低LPR+75BP(5.4%)，二套房貸最低LPR+95BP(5.6%)， 相比本月初各上調(diào)10個(gè)BP，這已經(jīng)是廣州地區(qū)今年以來(lái)的第三次調(diào)整，本月以來(lái)的第二次調(diào)整。

        股份行暫時(shí)價(jià)格未動(dòng)

        除了國(guó)有大行，廣州其他銀行方面，平安銀行目前也已經(jīng)在本月初上調(diào)首套房貸利率，從LPR+35BP(5%)上調(diào)至LPR+55BP(5.2%);二套房貸利率維持不變，為L(zhǎng)PR+78BP(5.43%)。

        4月27日，匯豐銀行則表示自年初逐步調(diào)整價(jià)格，目前首二套房貸利率分別為L(zhǎng)PR+40BP，二套LPR+60BP。

        招行廣州分行對(duì)記者表示：“我行一直緊跟市場(chǎng)主流同業(yè)定價(jià)水平進(jìn)行利率調(diào)整，目前首套房貸利率LPR+65BPs,二套房貸利率LPR+85BPs，自4月初進(jìn)行調(diào)整。受監(jiān)管管控影響，目前根據(jù)新增額度及還款情況保持正常接單，并按時(shí)間先后順序進(jìn)行房貸投放。客戶手續(xù)齊全，通常3-4個(gè)月可以放款。”

        “其實(shí)已經(jīng)有國(guó)有大行的部分支行上周就已經(jīng)把利率各上調(diào)了10個(gè)BP，首套房LPR+75BP，二套房LPR+95BP。今年廣州的房?jī)r(jià)上漲較為明顯，可能通過(guò)調(diào)整利率價(jià)格來(lái)控制房地長(zhǎng)市場(chǎng)的過(guò)熱情緒吧，現(xiàn)在業(yè)主經(jīng)常反價(jià)，以前都是一次加幾萬(wàn)，現(xiàn)在都是30萬(wàn)起步，有些甚至加100萬(wàn)。”一名中介告訴記者。

        除了利率之外，目前房貸額度依然緊張，等待兩三個(gè)月已經(jīng)成為常態(tài)。

        “相比去年，現(xiàn)在整體貸款還是比較緊張的，少數(shù)銀行情況較好，排隊(duì)等放貸的市民，三個(gè)月是起步，這已經(jīng)是比較好的結(jié)果了。” 廣州大源按揭代理服務(wù)有限公司總經(jīng)理鄭大源接受記者采訪時(shí)表示。對(duì)于越來(lái)越緊張的額度，鄭大源呼吁，不要傷及剛需。“房地產(chǎn)調(diào)控政策是需要的，但是調(diào)控的結(jié)果通常可能誤傷了很多剛需一族，調(diào)控加碼的同時(shí)，能否給剛需一族留下一條生機(jī)?調(diào)控剛需苦，不調(diào)控苦剛需。”

        而一些一手房開(kāi)發(fā)商，為了加快回款速度已經(jīng)要求購(gòu)房者只能通過(guò)四大行按揭。

        4月全國(guó)房貸利率普漲

        融360大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，全國(guó)房貸款平均利率持續(xù)上漲，4月，融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年4月(數(shù)據(jù)采集期為2021年3月20日-2021年4月18日)，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.31%，環(huán)比上漲4BP;二套房貸款平均利率為5.59%，環(huán)比上漲2BP。融360大數(shù)據(jù)研究院研究員李萬(wàn)賦認(rèn)為，從規(guī)定的上限和過(guò)渡期限來(lái)看，監(jiān)管目的不在于短期內(nèi)急劇下降房貸規(guī)模，而是從調(diào)整結(jié)構(gòu)入手，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期內(nèi)銀行業(yè)信貸結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變。

        今年起房貸集中度管理新規(guī)開(kāi)始實(shí)施，房貸占比情況備受關(guān)注。根據(jù)已經(jīng)公布的年報(bào)來(lái)看，第一檔的6家國(guó)有銀行和第二檔的8家已披露業(yè)績(jī)的股份制銀行中，建行、郵儲(chǔ)、招行、興業(yè)、中信等5家銀行的個(gè)人住房貸款占比超標(biāo)，其中招行和興業(yè)“雙踩線”，房地產(chǎn)貸款占比也存在超標(biāo)。而受此新規(guī)影響，銀行業(yè)紛紛壓降房貸額度，尤其是占比較高的銀行，因此，今年以來(lái)，房貸額度持續(xù)告急，價(jià)格不斷上行。

        對(duì)于房貸超標(biāo)的情況，建行副行長(zhǎng)呂家進(jìn)在2020年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，建行正在采取多種措施，穩(wěn)妥促進(jìn)對(duì)公房地產(chǎn)業(yè)務(wù)平穩(wěn)發(fā)展，保持個(gè)人住房按揭貸款合理適度增長(zhǎng)，有序降低房地產(chǎn)相關(guān)貸款在各項(xiàng)貸款中的占比。

        “總體來(lái)說(shuō)，房貸集中度新規(guī)的過(guò)渡期相對(duì)充裕，預(yù)計(jì)該新規(guī)對(duì)貸款規(guī)模增長(zhǎng)的影響較小，超標(biāo)部分建行會(huì)逐年消化。”呂家進(jìn)表示。

《電鰻快報(bào)》