為了給近期爆火的深圳“小產權房”降降溫，深圳市相關部門出手了。

        5月8日，深圳市龍華區住房和建設局向下發通知稱，為規范我區房地產市場交易秩序，嚴厲打擊非法銷售、買賣“小產權房”行為，現就有關事項通知如下：“小產權房”屬于明令禁止交易的房地產，按照《深圳市房地產市場監管辦法》相關規定，各房地產中介機構、從業人員應依法依規開展經紀活動，不得代理銷售“小產權房”，不得為“小產權房”交易提供經紀服務，各房地產中介機構應及時進行自查自糾。

        深圳市龍華區住建局表示，正會同相關部門開展專項整治行動，嚴查房地產經紀過程中涉及“小產權房”的違法違規行為，一經查實，從嚴處罰。

深圳“小產權房”爆火

引發央視關注

        深圳“小產權房”交易之火爆，甚至引起了央視注意。

        今年4月27日，央視財經頻道就調查深圳小產權房市場現狀進行了報道。報道指出，在深圳今年出臺系列政策加強對新房、二手房調控的背景下，小產權房突然火了起來，甚至出現了一房難求的現象。

        央視記者在深圳最早的小產權開發地沙井走訪時發現，這里的小產權房不僅規模大、小區多，看上去與商品房相差無幾。當地中介表示，最近想了解小產權房的人特別多，尤其是沙井片區的小產權房，甚至一個月賣出幾十套。

        在價格方面，央視報道稱，由于小產權房不僅不限購，售價也僅是同片區商品房價格的二分之一甚至更低，因此受到了剛需和投資客的青睞。一些帶有拆遷概念的小產權房，價格更是水漲船高。在深圳工作的“90后”李女士告訴記者，深圳房價居高不下，再疊加深圳近期的一二手房新政，讓自己在深圳買普通商品房的可能性幾乎為零，無奈之下她只好選擇小產權房。

        除了像李女士這樣眾多的剛需客，一些小開發商、投資客也成為了購買小產權房的主力軍。中介告訴記者，小開發商通常會把一些地段較好的小產權房買下進行改造翻新，包裝成商品房后售賣，最終流入剛需客手中;投資客則一般選擇一次性購買幾套小產權房房源，短期用來收租，長期博拆遷來獲得更多收益。

        除了小產權房，一些中介還做起了回遷指標房的買賣。中介表示，回遷指標房雖然也是無產權登記的小產權房，但卻已經有開發商進駐洽談城市更新，一些原村民可能急需資金，拿出一定的回遷面積出售，這些房子在經城市更新之后得到確權，就能獲得不動產權證。

“小產權房”實際上并不合法

        那么，究竟什么是“小產權房”?百度百科相關詞條顯示，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村頒發，亦稱“鄉產權房”。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。也就是說，“小產權房”事實上并不合法。

        同樣根據央視財經頻道報道，在官方的表態中深圳并不存在小產權房，只有“違法建筑”。雖然深圳早在2004年就實現了農村集體土地的國有化轉換，但深圳仍是全國小產權房問題最突出的城市之一。報道稱，據不完全統計，深圳市違法建筑約40萬棟，建筑面積達4.2億平方米，占深圳總建筑面積的49.27%。

        央視報道援引中國城市經濟專家委員會副主任宋丁評論稱，更多的人還是利用深圳這樣一個漲幅空間，在小產權房的交易和買賣中間獲利，更多人看到了獲利，所以就不惜一切代價往里走。但是還是要提醒大家，畢竟它是非法留存的東西，有可能你在這里面會栽跟頭。

        業內人士對記者表示，小產權房交易常常存在無法過戶、一房多賣、業主反悔、不配合簽約、交易信息不透明、時間周期長等重大潛在風險。

深圳相關部門反應迅速

執法隊出動，查封小中介，叫停交易

        央視重點關注深圳“小產權房”亂象，深圳相關部門迅速反應。

        據智訊財經報道，央視點名曝光深圳小產權房引發“大地震”：執法隊出動，查封小中介，叫停交易，深圳相關部門反應迅速。先有大浪街道的官方文件流出，要求各股份公司、村民等不得進行小產權房交易。后有自媒體爆料，深夜執法隊還在查處小產權交易中介門店，不少小中介店鋪出現關門潮，某知名論壇基本刪除了所有關于小產權房的廣告。

        另外，智訊財經報道稱，坊間流傳近日就傳出召開違規小產權房問題的會議。一言以概之，嚴禁私建和銷售小產權，不許產權變更，清理小廣告。也有知情人士透露，沙井本地炒作嚴重的幾個城中村停止過戶、停止律師見證。直接堵死了“律師見證”“村委過戶”這兩道重要環節，使小產權交易得以暫時“消停”。

        4月29日，深圳市律師協會轉發深圳市司法局通知，禁止各律師事務所、各位律師為違法建設提供公證、見證和為違法建筑銷售行為提供公證和律師見證服務。

        有媒體今日則發布消息稱，深圳全市范圍內已禁止代理銷售“小產權房”。

《電鰻快報》