國家統計局今日發布數據顯示，70個大中城市中新建商品住宅上漲城市數量62個、持平城市3個、下跌城市5個，與上月均一致，新房上漲城市數量連續3月持平。重慶新房價格漲幅連續兩月位居70城首位，環比漲幅達1.9%，其次為廣州和大連，環比漲幅為1.5%和1.2%，位居漲幅第二、三。二手房方面，北京、徐州并列第一，環比漲幅均為1.1%。一線城市中，僅深圳二手住宅銷售價格下降0.1%，這是深圳二手房連續23個月以來首次下跌。

        國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，2021年5月份，統計監測的70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅基本保持穩定態勢。其中，一線城市新建商品住宅銷售價格漲幅略升，二手住宅漲幅回落，二三線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落或與上月相同，同比漲幅基本穩定。

        具體來看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.4%、1.5%、0.6%，除北京外，其他3城漲幅均較上月擴大。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅與上月持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅與上月持平。

        “整體來看，各等級城市價格表現較為穩定，漲幅較上月微漲或者持平，在調控政策逐漸發揮效應下，新房價格漲幅趨于平穩，一線城市漲幅仍然領先，房價水平較為堅挺。”諸葛找房數據研究中心分析師陳霄分析稱。

        從5月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為50個，比上月減少4個;持平城市3個，較上月增加1個;下跌城市17個，比上月增加3個。從漲幅情況來看，70城二手住宅價格環比上漲0.3%，漲幅較上月收窄0.1個百分點，上漲城市平均漲幅為0.49%，漲幅收窄0.08個百分點。

        從各等級城市來看，一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.2個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲1.1%、0.7%和0.9%，漲幅比上月分別回落0.1、0.2和0.3個百分點;深圳由上月持平轉為下降0.1%。一線城市二手住宅銷售價格同比上漲10.8%，漲幅比上月回落0.5個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

        “整體來看，相較于新房，二手房市場降溫更加明顯，各等級城市二手住宅銷售價格漲幅均有所回落。隨著多城出臺調控政策重點轉向二手房市場，如深圳、成都出臺的二手房成交指導價新規等相關精準調控下，二手房價格漲幅呈現收窄態勢。”陳霄說。

        值得注意的是，深圳二手房價格在5月首次出現下跌，是從2019年7月以來的連續23個月，深圳作為本輪房價上漲龍頭的第一次下調。“深圳從2021年初開始加碼二手房價格管控，逐漸出現效果，年初1月環比上漲1.7%為全國第一，4月份出現房價持平后，5月份開始了本輪第一次環比下調。”中原地產首席分析師張大偉說，“深圳開始出現微調，后續可能有更多熱點城市開始調整。”

        展望后市，陳霄認為，“在首次集中土拍的熱度引領下，新房市場熱度隨之飆升，領漲全國樓市的重慶也或將迎來新的調控。”

        張大偉表示，“從全國市場看，2021年全年刷新樓市記錄已經成為定局，整體趨勢看，因為信貸寬松導致的房價上漲還會持續一段時間，但越來越收緊加碼的調控政策有望平穩市場，房價會繼續放緩。一線城市是一季度房價上漲龍頭，針對經營貸、二手房定價混亂、學區房等調控政策的不斷疊加，已經使得一線城市房價漲幅放緩。”

《電鰻快報》