近期，全國多地房貸出現“利率抬升”“放款速度慢”等現象，個別地區甚至傳出“二手房停貸”消息。

        關于手房地產市場有沒有停貸這個問題，國家相關部門已經給出明確消息，并沒有停貸。

        之所以很多人爆料二手房停貸的消息，主要原因是，全國多個城市都在全面收緊房地產貸款。

房貸放款周期延長，利率已連續7個月上升

        數據顯示，6月，72個重點城市首套、二套房房貸利率指數均已連續7個月上升，累計升幅約4%。6月主流利率平均值首套為5.52%，二套為5.76%，距離2019年11月的高點已不遠。

        其次，有46個城市的房貸放款周期延長，占比超過六成。

        業內人士稱，因半年考核而導致的階段性收緊，預計下半年銀行信貸投放額度及放款周期將逐步恢復常態。

        而對于下半年的個人貸款發放情況，市場普遍認為，雖然銀行方面有其考量，但是不排除額度收緊、周期延長的可能。至于利率方面，則要視政策變化而定。

樓市調控的大背景

        但是從政策上來看，今年以來，銀行對于房貸額度和房貸利率的管控，更多是基于樓市調控的大背景。

        今年1月1日，房地產貸款集中度管理制度正式實施，要求銀行業金融機構房地產貸款余額占比及個人住房貸款余額占比不得高于相應上限，超過的銀行限期進行壓降。

        此外，中國銀保監還對涉房貸款劃出“兩條紅線”，目的是引導資金流向實體經濟。

        資料顯示，2021年上半年，月均出臺的房地產緊縮政策明顯超出過去兩年的月均水平，30多個熱點城市出臺調控新政和累計調控次數超百次。

        樓市信貸收緊,是國家“推動金融、房地產同實體經濟均衡發展”的正常舉措,剛需購房者不要過于慌張,審時度勢,靜觀其變即可。

        業內人士認為，未來“房貸荒”一定會緩和的，但“上限指標控制”不會緩和。房貸額度管控、占比管控將常態化，資金大規模涌入樓市的時代結束了，靠杠桿炒作樓市的時代也一去不復返。

《電鰻快報》