7月9日，央行意外宣布全面降準，預計將釋放長期資金約1萬億元。

        從過往情況看，全面降準一般會被看作樓市利好。此次全面降準，是否會影響房地產調控及樓市運行態勢?下一步房價將如何變化?

        不搞大水漫灌

        對樓市影響有限

        針對各界關心的貨幣政策基調是否轉向的問題，央行明確指出，此次全面降準并不意味著貨幣政策轉向，未來穩健貨幣政策基調依舊不會改變。

        央行相關負責人明確表示，此次降準是貨幣政策回歸常態后的常規操作，釋放的一部分資金將被金融機構用于歸還到期的中期借貸便利(MLF)，還有一部分資金被金融機構用于彌補7月中下旬稅期高峰帶來的流動性缺口，增加金融機構的長期資金占比，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定。當前我國經濟穩中向好，人民銀行堅持貨幣政策的穩定性、有效性，堅持正常貨幣政策，不搞大水漫灌。

        業內人士表示，去年下半年以來，國家相繼出臺房企融資“三條紅線”標準和銀行房地產貸款集中度管理規定，當前房地產融資環境已經發生了根本變化。此外，還嚴格審查購房資金來源，嚴厲打擊經營貸、消費貸等違規資金入市。目前看，這些政策絲毫未見松動跡象，因此降準對樓市影響有限。

        植信投資首席經濟學家兼研究院院長連平稱，由于商業銀行嚴格按照國家信貸政策開展經營，降準后釋放的資金將主要流入國家政策支持的重大建設項目和優先支持的中小企業，再加上監管要求明確且非常嚴格，企業獲得信貸后應該會用于自身需要。因此不必擔心降準會對股市和房市帶來刺激。

        樓市調控不會松動

        業內人士表示，此次降準主要是為了優化金融機構資金結構，更好支持實體經濟，并不意味房地產調控政策基調發生變化，房地產調控也不會出現松動。

        今年以來，中央層面多次重申“房住不炒”的基調不變，“三道紅線”、房地產貸款集中度管理和“兩集中供地”等調控政策不斷加碼，地方層面“因城施策”，各類調控政策不斷加碼，房地產調控持續保持高壓態勢。

        紅塔證券首席經濟學家李奇霖表示，此次全面降準超過預期，規模也超出預計，但出于經濟長期轉型需求的考慮，對隱性債務的治理和房地產的調控高壓還會維持相當長的一段時間。

        廣東省住房政策研究中心高級經濟師李宇嘉也表示，降準有助于提高銀行放貸積極性，有利于開發商回款，適度提升開發商拿地、開工的積極性。但貨幣政策的總基調不會大轉。同時，銀行有房地產貸款集中度管控制度，房地產資金面緊張的態勢不會改變。

        地方調控再次加碼

        嚴監管成常態

        實際上，近日西安、上海、深圳等多個城市調控政策再次加碼，直指二手房價格炒作頑疾，再次反映出各地調控決心，表明嚴監管已成常態。

        繼深圳、東莞、成都等地實施“二手房成交參考價”機制后，7月9日，上海市房管局明確，在已實施房源掛牌核驗的基礎上，將增加價格信息的核驗。交易管理部門將以市場真實價格為依據，對每套房源進行核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發布。

        上海市房管局有關負責人表示，實施二手房源價格核驗是為了進一步規范整頓房地產經紀機構和房地產信息服務平臺企業的經營行為，也是加強房地產市場調控和監管的重要舉措。

        7月8日，西安市住建局也發布《關于建立二手住房成交參考價格發布機制的通知》，明確涉及二手房交易各環節的有關機構要將二手住房成交參考價格作為參考依據。僅一天后，西安首批102個小區二手房成交參考價于7月9日正式對外發布，明顯低于此前二手房價格。

        7月9日，深圳市規劃和自然資源局發布《關于進一步加大居住用地供應的若干措施》(征求意見稿)，提出2035年全市常住人口人均住房面積達到40平方米以上。為使目標順利完成，意見稿還要求，深圳年度居住用地供應量原則上不低于建設用地供應總量的30%。

        專家認為，增加住房供應對從根本上緩解住房供需矛盾、穩定房價與預期有積極作用，有利于房價平穩運行，房地產市場健康穩定發展。

《電鰻快報》