上證報中國證券網訊(記者 于祥明)6月份，70個大中城市商品住宅銷售價格漲幅整體呈現穩中有落態勢。7月15日，國家統計局發布數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同;二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點。另外，濟南6月份新房房價環比上漲1.5%，同比上漲3.6%，成為房價上漲最快的城市。

        總體上看，“相比5月、6月，房價漲幅在收窄。除了既有的調控政策以外，信貸政策收緊對房價上漲的抑制具有積極作用，漲幅收窄，進一步說明房價泡沫減少。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向上海證券報記者說。

        各線城市房價同比漲幅穩中趨落

        國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀數據認為，6月份各線城市商品住宅銷售價格環比漲幅保持穩定。

        國家統計局發布最新數據顯示，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同。其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別上漲0.9%、0.5%、1.0%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分點。

        6月份，二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。

        “6月份各線城市商品住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落。”繩國慶說。

        據測算，6月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲6.1%，漲幅比上月微擴0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比上漲10.5%，漲幅比上月回落0.3個百分點。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別上漲4.8%和3.7%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點;二手住宅銷售價格同比分別上漲3.5%和2.6%，漲幅均與上月相同。

        “從6月份一二三線城市的新房房價環比漲幅數據看，分別為0.7%、0.5%和0.3%。從漲幅的變動情況看，二線和三線城市出現了漲幅明顯收窄的態勢。尤其是對于二線城市而言，各類政策管控積極到位，促進了市場價格的趨穩。”嚴躍進說。

        他認為，未來幾個月房價漲幅將繼續面臨管控。尤其是各地對于預售許可證的管控依然較嚴，這將進一步促進市場的穩定。

        從實際過程看，“一些暗箱操作需要防范，包括購房需要全款、私下收取茶水費、變相零認籌以回避搖號監管等。”嚴躍進說，調控只有常抓不懈，才能真正促進市場、價格和預期的穩定。

        房地產開發增速度呈現持續收窄

        就開發投資來看，1-6月，全國房地產開發投資額同比增速為15.0%，呈現持續收窄、但仍為兩位數的特點。

        “從開發投資下滑的速度看，比預期要大。”嚴躍進說，在確保此類數據穩健的同時，要防范失速的風險。因為5月和6月單月的增速其實都比較小，要適當關注房企的投資意愿和信心，尤其是在資金壓力略大的情況下。

        統計數據顯示，1-6月，全國房企土地購置面積同比增速為-11.8%。“從這個數據看，確實比預期的要差。”嚴躍進認為，這一數據反映出，房企拿地面臨很多壓力，尤其是資金面的管控和企業自身的原因，部分房企出現了不敢拿地的情緒。

        統計數據還顯示，1-6月，全國商品房銷售面積同比增速為27.7%，對比上述數據可見，今年上半年房地產市場的特點在于“房熱地冷”。

        “這也說明購房者和房企的預期是有分歧的。反過來看，類似交易市場中也存在一些風險，類似各類資金依然盲目進入房地產市場。”嚴躍進分析認為，1-6月，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品房均價為10485元/平方米，漲幅為8.8%。目前已經連續五次出現了房價單月破萬現象，但漲幅基本上得到控制。“這也再次說明當前穩房價工作是積極到位的，實際過程中，要防范各類學區房等炒作。”

《電鰻快報》