自今年2月份深圳提出建立二手住房成交參考價格以來，已有多個城市對當地二手房“限價”。

        易居房地產研究院21日發布的一份報告指出，今年，深圳、寧波、成都和西安四個城市推行了二手住房參考價制度。參考價制度推行，將二手住房價格正式納入監管體系中。

        例如：成都提出，建立二手住房成交參考價格，首批對主城區共201個重點小區，根據成交價和市場評估形成參考價。寧波以二手住房網簽價格為基礎，剔除異常和非典型性交易記錄，形成熱點學區二手住房交易參考價格，首批試行發布9個熱點學區，112個住宅小區。

        一些城市雖未明確建立二手房交易參考價格，但卻仍然對二手房價格進行調控。自7月9日起，上海實施二手房源價格核驗，房源沒通過價格核驗不得對外發布。該政策實施后，上海鏈家等中介網站上，上萬套房源被暫時下架。此外，東莞、無錫、杭州、合肥等城市也通過下架高價房源、發布相關政策等，整治二手房市場亂象。

        分析認為，二手房價掛牌價格混亂、中介哄抬房價、部分業主“抱團漲價”、二手房價過熱等是多地出臺二手房指導價的重要原因。

        上述報告選取全國70個大中城市房價指數進行分析，以研究二手住房價格的冷熱程度。統計顯示，今年6月份，全國70個城市中，二手住房價格指數同比漲幅超過5%的共有25個城市，其位于“房價偏熱”區間。其中，最熱的10個城市包括廣州、徐州、上海、北京、寧波、深圳、杭州、銀川、金華和泉州。

        政策效應立竿見影。以深圳為例，報告指出，今年1月份深圳二手住房價格出現歷史最高點，即為每平方米72436元(人民幣，下同)。隨著二手住房成交參考價制度的推進，房價下跌或降溫成為趨勢。到了6月份，其價格為每平方米61500元，累計每平方米下跌10936元，價格縮水了15%。

        廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，二手房參考價的推出，是政策更加精細化、體系化，告別“頭疼醫頭”，走向長效機制的重要一步。過去，樓市調控一直集中在新房領域，很少關注二手房，主要是因為沒有抓手。二手房參考價的形成，使調控有了抓手。通過控制掛牌價，可以進一步控制銀行按揭貸款規模。二手房市場穩定，也會推動新房市場走穩。

《電鰻快報》