8月11日，青島市相關部門發布公告稱，7月30日青島公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故終止，再次實施公開出讓時間以公告為準。截至目前，已有深圳、天津、青島、惠州四地相繼發文終止或延期第二批土地“兩集中”掛牌出讓。專家認為，為進一步夯實穩地價工作，預計部分熱點城市將調整土拍規則。

        優化土拍規則

        “熱點城市首批集中供地土拍熱度依舊較高，部分城市競價達上限的地塊數量較多，地價攀升，或是近期部分城市中止、延期地塊出讓的重要原因。”中國指數研究院指數事業部研究副總監陳文靜說。

        中指院數據顯示，其監測的22個城市住宅用地首批集中出讓成交樓面價較去年全年有所上升。2021年上半年，22個重點城市全部完成首批集中供地出讓，合計成交住宅用地878宗，成交規劃建筑面積11126萬平方米，成交金額10690億元;整體成交樓面均價為9591元/平方米，較2020年均價上漲38.3%。

        廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉說，“需要在總結首輪集中供地經驗的基礎上，對第二輪集中供地的模式進行修訂。對于熱點城市而言，第二輪集中供地采取的模式將決定下半年市場預期。”

        陳文靜預計，部分熱點城市或跟進優化土拍規則，進一步實現“穩地價”“穩預期”目的。

        夯實穩地價工作

        對于土拍政策如何調整，克而瑞研究中心市場研究總監馬千里認為，“控實際地價”有望成為熱點城市的主要方向，包括修改競拍方式、加強房企資格審查等。

        陳文靜則表示，北京、成都、蘇州和杭州等城市陸續加強品質方面的相關要求，疊加住建部等八部門加強房地產開發領域整治規范，預計更多熱點城市將在土地端引入“競品質”要求，房企可提前準備和打磨建筑高品質方案。而“搖號”等模式為中小型房企帶來投資機會。

        就企業層面而言，馬千里認為，土地側調控由“控地價”向“控實際地價”轉變，將意味著這些熱點城市實際地價保持平穩，一定程度上降低了房企的拿地成本。相比“競配建”等方式，房企的利潤空間可以得到一定釋放。

        展望后市，陳文靜認為，重點城市土拍規則調整，企業拿地將更加理性，疊加加強企業資格和資金審查，重點城市土地市場將降溫，有利于進一步引導市場預期的穩定。

《電鰻快報》