達實智能大廈位于深圳市科技園的核心區域粵海街道，在這總面積僅20.99平方千米，卻建有30余所國內知名院校的產學研基地，坐擁112家上市公司，騰訊、大疆、中興、金蝶、TCL等行業巨頭公司均在此發跡。這里也是中美貿易戰核心戰場，還有著中國第一街道、特區中的特區之稱，也是深圳樓價的頭部區域，可以說寸土寸金。

位于粵海街道的達實大廈是由達實智能（002421）投資建設的高200米、建筑面積10萬平的綠色建筑大廈，是中國首座超高層“雙標準、三認證”綠色建筑大廈，充分應用了達實自主研發的技術與產品打造,綠色節能、高度智能化、可生長可迭代。作為達實智能資產的重要組成部分，達實智能許多簽約與訂單都和這棟大廈息息相關。以下將展開論述該大廈到底價值幾何。

達實大廈的賬面值約為市場價的五分之一

據中報顯示，達實智能固定資產為8.54億元，但資產負債表并未披露達實大廈所對應的資產價格。從達實智能披露的調研信息中可以看到曾經有投資者問過相關問題，答復如下：“達實大廈建筑面積10萬平，大廈產權歸屬于公司全資子公司達實信息，2015年開始動工，2017年底封頂，2019年3月正式入駐，大樓按成本法核算，截至2023年9月30日，合并資產負債表中達實大廈(含裙樓)凈值8.36億元，遠遠低于同期科技園區辦公樓資產轉讓價格，公允價值未做過評估”。

至此得知，達實大廈一直是按成本法核算，公允價值未做過評估。然而，如今的辦公樓價格信息隨手一查便知，在貝殼找房網中顯示，以達實大廈附近的辦公樓為例，“漢京金融中心”的辦公樓價格在6萬元/平米左右；“深圳灣創新科技中心”的價格在4萬元/平米左右。達實大廈周邊區域辦公樓價格約在4萬元/平米以上，若按平均值4萬元/平米乘以達實大廈建筑面積10萬平，則等于40億元。而達實智能披露的全部固定資產的8.54億元中，即使粗略的取整數按大廈估值為8億元計算，滿打滿算也只占40億的五分之一！

在成本法計算中，達實大廈的價值很明顯的被遠遠低估了，假設達實大廈的固定資產按實際公允價格評估，其真實價值應該至少為40億元，即固定資產的貨值在當前基礎上再增加32億！值得注意的是，達實大廈實際的公允價格才是具有參考價值的數據，達實智能所擁有的達實大廈其實是一塊被大眾未曾發現的重要資產及寶藏。

大廈不僅是辦公總部，也是創新研發與營銷推廣利器

今年上半年，達實智能簽約及中標項目金額合計17.04億元，較去年同期14.45億元上升17.92%。簽約大漲的背后，離不開達實大廈的賦能。今年3月15日，達實智能在達實總部大廈重磅發布了全新一代的達實AloT智能物聯網管控平臺V6，該版本AIoT平臺涵蓋建筑冷熱負荷預測、中央空調系統全局優化、設備運行診斷分析，能耗異常診斷分析，視頻圖像診斷分析（區域入侵、通道堵塞、人員聚集、煙火檢測等）五大AI算法模塊，功能較之前版本大幅提升。平臺融合了AI與物聯網技術，提升接入效率50%，兼容95%以上的通信協議，促進了各類智能設備和系統之間的無縫對接與協作。此外，該平臺擁有更開放的生態，不僅提供了標準化接口，也便于用戶及第三方在平臺之上做低代碼、零代碼二次開發，支持用戶及ISV做二次開發。

達實智能基于自主研發的AIoT智能物聯網平臺，聚合模塊化的空間場景應用，從而為用戶提供全生命周期的智慧服務。據了解，近年來達實智能在粵港澳大灣區自建總部辦公樓業務的中標率已超50%，支撐其超高中標率背后的原因，少不了達實大廈的智能物聯網平臺應用的助力。公司業內首創的體驗式營銷模式就是在該大廈內舉辦了多場活動，獲得了明顯成效。通過讓用戶切身體驗到智慧空間應用實踐成果，從而提升了中標率。截至目前，達實智能學習研討會接待各界人士累計已超8萬人次，足跡已遍布各大城市，正是這樣用心的體驗式營銷，讓達實智能獲得了市場認可。

未來公司價值有待進一步釋放

在產業鏈的生態環境合作上，達實智能依托智能物聯網平臺和應用系統的智慧空間創新解決方案的賦能，助力生態合作伙伴在其各自的領域取得成功，最終相互形成戰略合作關系，打造共創共生的事業共同體。

報告期內，達實智能與生態合作伙伴的合作得到進一步加強。成功舉辦生態合作伙伴大會，來自同方股份、航天科工、北投信創、太極計算機、中建八局、中科軟件、中航智能等160多家單位、200余名智能化行業領袖、業界專家齊聚一堂，共同探討物聯網與智能化行業的發展現狀與未來機遇，截至目前已有超1400多家的集成商使用達實智能的智能物聯網產品。此外，達實智能正加速推進與華為之間的技術互補與生態共建，基于自主研發的AIoT智能物聯網管控平臺，與華為云聯合創新，聯合數字能源主辦主題為“低碳算力 智繪未來”高效智算中心技術交流會，擬為更多智算中心的發展提供優質的技術支持和服務，為人工智能企業和機構提供更加優質、高效的算力服務支撐。

未來，隨著達實智能持續加大研發投入，自主研發的AIoT智能物聯網管控平臺功能愈發強大，再依托達實大廈作為創新研發與營銷推廣利器，與生態合作伙伴協同發展；最終市場將會發現公司實際的優質資產價格被嚴重低估，公司巨大的潛在價值將逐漸顯現。

《電鰻快報》