在“3·30”政策發(fā)布后，興業(yè)銀行曾實行過二套房最低四成首付的放貸標準，但這一優(yōu)惠僅是曇花一現(xiàn)。興業(yè)銀行北京分行零售業(yè)務相關(guān)人士對北京商報記者表示，北京地區(qū)的商業(yè)銀行基本都在五成，因此該行也對二套房政策進行了調(diào)整，回到了業(yè)內(nèi)統(tǒng)一水平。該人士稱，“其他銀行都執(zhí)行五成首付，四成的話相當于銀行多承擔了一部分風險，因此對房貸政策進行了調(diào)整”。

事實上，央行、住建部、銀監(jiān)會在3月底曾聯(lián)合下發(fā)通知,放松二套房首付規(guī)定。“擁有一套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。”但在實際操作中，二套房貸最低四成首付的情況并不多見，五成首付仍是市場主流。根據(jù)融360提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，目前在北京地區(qū)，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、華夏銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行、北京農(nóng)商銀行、北京銀行等都執(zhí)行的是二套房首付比例五成的標準，利率基本為基準利率的1.1倍。

一位國有大行零售部人士表示，目前房貸政策保持穩(wěn)定，銀行的重心還是放在首套房上，這是政策所致，二套房貸款不會大幅度降低首付比例和利率。

在分析人士看來，商業(yè)銀行普遍執(zhí)行二套房五成首付政策，原因在于四成首付比例杠桿率太高，如果房地產(chǎn)出現(xiàn)下行，對于商業(yè)銀行來說會有很大的風險。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受北京商報記者采訪時表示，“3·30”政策雖然松綁二套房首付比例，但商業(yè)銀行出于風險和盈利的考慮，并未積極執(zhí)行最低四成的首付，未來也不太可能進行進一步降低。

由于央行今年頻繁采用降息及降準的寬松貨幣政策，目前五年期以上貸款基準利率由6.15%下調(diào)到了5.4%，三次降息的調(diào)整幅度達0.75個百分點。在存款流失、資金成本上升的背景下，房貸在銀行業(yè)務中的利率相對較低，銀行也覺得不是特別劃算。

不僅如此，進入三季度以來，北京地區(qū)個別銀行的放款速度出現(xiàn)變慢的情況。偉嘉安捷分析師吳昊對北京商報記者表示，通常從購房人遞交材料到銀行審批只需一周左右的時間，而現(xiàn)在需要兩周左右才能放款。“往年都是年中時期，各家銀行便紛紛出現(xiàn)放款 分水嶺 ，審批和放款的流程減慢，而今年由于銀行額度比較充足，因此審批放款流程放緩的情況在三季度才出現(xiàn)苗頭，未來隨著貸款需求在市場里持續(xù)釋放，銀行放款不乏繼續(xù)出現(xiàn)收緊的情況。”吳昊說。

《電鰻快報》