距離“317”北京樓市新政過去已經有兩天，相信這兩天里，焦慮和被焦慮的你已經聽到看到了關于新政各種版本的解讀文章，不知你搞清楚了沒有，反正彈房君是有些懵！往往在這種時候，最靠譜的還是官方聲音！今天，彈房君便為你帶來了關于新政的官方權威解讀，這些解讀來自于擬定“317樓市新政”的重要負責人，發布在北京房地產業協會的官方公益平臺 “京房字”上。
“317新政”包含了信貸、土地、市場監管等多方面的內容，其中，與買房人直接相關的主要是以下幾點內容：
●居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的（所謂“認房又認貸”），購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。
●暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。
●企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。
下面，我們就來看看官方權威人士的詳細解讀吧：
1
關于“房”的認定
1.新政中的所謂的“認房”，認的都是住宅，不包括任何政府本身已經在打壓的“商住”偽概念。無論是在認房產、還是在認貸款記錄時，只認住宅！
2.所謂“家庭名下房屋”，只看你準備買房的時候名下是否有房產。如果你曾經名下有3套房、5套房，但是已經全都賣了，那么從“認房”的角度，屬于名下無房。
3.所謂的“認房”，只認北京市市域范圍內的住宅。請注意，如果您在延慶有一套房，在懷柔有一套房，也是算“有房”，不是僅僅指城區。
2
關于“認貸” （這個很重要，仔細讀！）
1.“認貸”指全國范圍內！全國范圍內！全國范圍內！無論你是在北京、還是家鄉、還是外地，如果貸款買過住宅（看清楚，是住宅），無論是用公積金貸的款，還是商業貸款，都算有貸款！
2.“認貸”指的是認記錄！認記錄！認記錄！這也就是說，不管你在準備買房的時候有沒有還完貸款，只要你貸過款，在人行系統中顯示有過住房貸款記錄，都受影響，都會至少按照二套算。
3.“認貸”中不管有多少筆，都只認一次（敲黑板，看重點?。?。也就是說“認貸”只分有和無，不管你是貸過多少次，“有”就算二套，“無”就算首套，懂了嗎？
4.公積金和商貸在系統中都能顯示！至少到【京房字】發文時，現在政策是確定的二者互通互認，如果有新的操作細節，我們會解讀新的哈。
3
關于新政是否影響購房資格的問題
1. 購房資格、稅收政策按照原口徑執行。（也就是說，新政不涉及之前關于購房資格認定的規定，新政前，你在北京有購房資格的，現在照樣有，沒購房資格的還得再努力；不同的就在于新政前后買房需要多出多少首付的問題，這個問題彈房君會在文尾再給大家一個一目了然的表格說明）。
2.請注意，即使原來在外地有過貸款，也不影響自住房的申購，也不影響現在的棚改政策等等。
3.這也就是說，有可能您會按照首套申購成功自住房、按照首套繳稅，但是要按照二套房貸款。請關注一下這種情況。
4
關于其他各項情況
1.正式生效時間是以政策發布的次日開始計算，也就是3月18日（昨天）。
2.生效節點，是以網簽為準。沒有網簽的，就算簽了合同，也只能執行新政。如果之前已經網簽，應該可以還按老方案執行。但是如果您辦理貸款的銀行有特殊要求，則按照這家銀行的要求來。
5
特別提示
之前的多次調控，不少家庭借“假離婚”，甚至多次假離婚，獲得了多次“首套”購房資格。所以，此次政策出來之后，網上也流傳出不少此類招數，比如下面這個極端的：
看到這張神圖，彈房君差點笑抽了！在此，彈房君要提醒大家的是，按照現在的貸款政策，夫妻雙方如果是婚后買房的，無論是辦理商業貸款還是公積金貸款，貸款合同上寫的還款人都包括夫妻雙方的姓名。也就是說，不管真正還款的是哪一方，夫妻二人都算有了貸款記錄。這樣一來，如果是婚后買房的家庭，想通過假離婚來使得一方獲取首套房的購房資格和貸款額度，已經是行不通了。
除非家庭的房產是某一方婚前所置辦，如果夫妻雙方可以承擔“假離婚成真”的風險，那么，讓沒有貸款記錄的一方通過“假離婚”獲取形式上的首套購房資格，倒是有可能的。不過，到時候，銀行或者資格審核部門認不認，那就不好說了。
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