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業(yè)內(nèi)：海外投資調(diào)控致機(jī)構(gòu)面臨“大浪淘沙”優(yōu)秀者有望脫穎而出

2017-10-11 11:26 | 來源:未知 | 作者:孔海麗 | [房地產(chǎn)] 字號變大| 字號變小

面對中國發(fā)起對境外投資的管控時，該信泰資本相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)控會使市場趨于理性，讓更有投資價值的項目和機(jī)構(gòu)，在調(diào)控中有更好的成色。

  “國家最近這一輪對海外投資的調(diào)控，對各個機(jī)構(gòu)在宏觀項目運(yùn)作產(chǎn)生了不小的影響。但反過來，我們也認(rèn)為這是一個大浪淘沙式的機(jī)會。”信泰資本高級合伙人賀偉時日前在接受記者采訪時表示，調(diào)控讓市場更加健康，高凈值人群對海外的投資需求也可以進(jìn)一步理性化。他表示，對于優(yōu)秀的海外投資管理機(jī)構(gòu)而言，這也可能是一次脫穎而出的好機(jī)遇。

近日，作為開發(fā)商身份的信泰資本，將其兩年前投資開發(fā)的紐約格林威治街125號項目面向中國發(fā)售。面對中國發(fā)起對境外投資的管控時，該信泰資本相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，調(diào)控會使市場趨于理性，讓更有投資價值的項目和機(jī)構(gòu)，在調(diào)控中有更好的成色。

“我們的主要業(yè)務(wù)是協(xié)助及保護(hù)中國資本的海外投資，和引導(dǎo)管理海外資本。”賀偉時對記者表示，信泰資本是一家由中國信達(dá)、安泰投資和CGO資本合資成立的私募股權(quán)投資機(jī)構(gòu)，于2013年成立。

  據(jù)悉，信泰資本目前已在紐約、倫敦、芝加哥、悉尼等多個全球門戶城市投資了14個大型房地產(chǎn)項目和資產(chǎn)包，投資金額近16億美金，管理著超過70億美元的不動產(chǎn)資產(chǎn)。相關(guān)人士稱，該公司的發(fā)展目標(biāo)是致力于成為躋身全球規(guī)模最大、能力最強(qiáng)之列的中國資本海外投資平臺。

  信泰的房地產(chǎn)投資專注于海外成熟市場，其核心投資理念有兩條：一是精準(zhǔn)判斷投資趨勢，由從低谷復(fù)蘇的周期節(jié)點作為入市的時間窗口，尤其房地產(chǎn)投資周期很強(qiáng)，“五年內(nèi)的趨勢判斷尤為重要”；二是投資博弈論，聯(lián)合本地合作方共同運(yùn)營，建立一個激勵相容的利益結(jié)構(gòu)，構(gòu)建雙贏的“非零和博弈”。

  賀偉時以信泰資本參與投資的該項目舉例，格林威治街125號是其聯(lián)合美國開發(fā)商Bizzi& Partners公司于2015年8月開始投資開發(fā)的，坐落于紐約曼哈頓下城金融區(qū)核心地段，與重建的世貿(mào)中心僅一街之隔。

  良好的流動性，價值的剛性以及高投資回報率，是信泰選擇在紐約開發(fā)格林威治街125號項目的重要原因。信泰資本高級合伙人賀偉時在發(fā)布會上表示，“在目前理性的市場環(huán)境下，我們認(rèn)為項目的面世恰逢時機(jī)，其絕佳的地標(biāo)位置和優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品屬性，將成為中國高凈值人群追求海外資產(chǎn)配置與投資類房產(chǎn)的選擇。”

格林威治街125號項目是信泰近年來投資模式的一個縮影，賀偉時稱，經(jīng)過專業(yè)分析，該項目在當(dāng)前市場條件下有充足的競爭力。

  此次面向中國發(fā)售的125GS項目是兩年批信泰資本參與開發(fā)的項目之一。信泰資本創(chuàng)始合伙人、總裁蓬鋼曾介紹說，信泰資本接近退出階段項目的收益預(yù)期非常可觀，“2013年在紐約投的項目，應(yīng)該在2017年退出。預(yù)期年回報率20%以上，將近能有2.5到3倍的回報。”

  戴德梁行發(fā)布的《中國海外投資市場報告》顯示，美國已連續(xù)三年成為中國人海外資產(chǎn)配置的首選地。據(jù)全美地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會（NAR）數(shù)據(jù)顯示，2016年3月至2017年3月期間，中國購房者購買了價值317億美元的美國住宅，其中紐約則以15%-25%的高投資回報率，入圍中國高凈值人群所青睞的海外置業(yè)、移民目的地前十名單。

據(jù)介紹，信泰資本的創(chuàng)始團(tuán)隊大多是來自前美林證券全球地產(chǎn)投資部及投資銀行部的地產(chǎn)及金融專家，在宏觀經(jīng)濟(jì)走勢把握、項目分析判斷及設(shè)計完善的交易結(jié)構(gòu)方面有著豐富的經(jīng)驗。

  “越是理性的市場，消費者對細(xì)節(jié)的關(guān)注越多，信泰對機(jī)遇與風(fēng)險的把控使得我們能在這樣的時刻脫穎而出。”賀偉時最后對人民網(wǎng)記者表示，對于市場周期和投資環(huán)境的準(zhǔn)確判斷，是信泰資本的信心來源。

《電鰻快報》

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